skatt, leie ut bolig, vedlikehold, hva kan skrives av?

[AnonymBruker]

Hei !

Tenkte å sende denne meldingen til skatteetaten også, men ville bare høre her om det er noen som har peil.

Vi eier en del av en tomannsbolig som vi skal leie ut for 2 år fra 1.8.14. I år har vi pusset opp badet pga fukt og slitasje (badet var opprinnelig fra byggeåret - 1982). Vi har gjort mye selv, men har hatt utgifter på innredning osv på ca 40.000,-.

- KAN VI SKRIVE DETTE AV PÅ SKATTEN?

Vi har også målt høye konsentrasjoner på radon, og utbedringer vil bli gjort innen 2 uker. Denne kostnaden vil komme på rundt 30.000,-.

- KAN VI SKRIVE DETTE AV PÅ SKATTEN?

Om det er tilfelle at vi kan skrive begge disse utgiftene av på skatten, vil denne summen overstige det vi egentlig skal betale i skatt for utleie. Jeg har regnet meg fram til at vi må legge av ca 4000,- til skatt per mnd - dvs totalt 20.000,- i 2014 og 48000,- for 2015.

- OM VI HAR 70.000,- I VEDLIKEHOLDSUTGIFTER I 2014 VI KAN SKRIVE AV, MEN I UTGANGSPUNKTET BARE BEHØVER Å SKATTE 20.000,-, HVA SKJER MED DE RESTERENDE 50.000,-? TREKKES DE FRA PERSONINNTEKTSSKATTEN DA?

Anonymous poster hash: 7f2d4...6b2

[ekkoet]

Utfra denne ser det slik ut:

http://www.ta.no/nyheter/article6622160.ece

Du kan ihvertfall argumentere for at du handlet i god tro dersom du blir sjekket på det.

Holder på med oppussing av en to mannsbolig for utleie. Begge delene skal leies ut. Mange som nevner att det er mulig å få fradrag for deler av moms som er brukt i prosjektet. ^ Eller er det andre fradrag jeg kan føre på selvangivelsen.

Skrevet av: Henning K

Utgifter til vedlikehold av utleieboligen er fradragsberettiget. Forutsatt at utleievirksomheten ikke er å anse som næringsvirksomhet skal utgiftene føres opp inkludert moms. Utgifter til påkostning av boligen vil ikke være fradragsberettiget i utleieinntektene. Hva som anses som vedlikehold kan du finne her:http://www.skatteetaten.no/no/Radgiver/Rettskilder/Handboker/Lignings-ABC/Kapitler/V/?mainchapter=45506&chapter=45518#x45518

Hilsen Marit og Gunnar

Skatt sør

Skattespørsmålet ditt har du misforstått litt på hvordan det funker:

Du summerer utgiftene dine. I dette tilfellet blir dette de 70 000 i oppussing + forsikring, kommunale utgifter etc. for perioden boigen er utleid. La oss si at summen blir 80 000.

Så summerer du leieinntektene dine, dvs månedsleien for august-desember. Du skriver ikke hva leien er, men høres ut som den er ca 14 000kr/mnd. Dette gir leieinntekter på 14000x 5 = 70 000kr

Så trekker du utgifter fra inntekter og får hvor mye du må skatte for.

I ditt tilfelle vil du her ende opp med -10 000 kr, dvs at du ikke skal betale skatt.

For forklaringens skyld, hadde leieinntektene dine vært 100 000 kr ville det skattepliktige beløpet vært 100 000 - 80 000 = 20 000kr.

Du ville da ha måttet skatte 27%*20 0000 = 5400 kr for leieinntektene dine etter fradrag.

Tallet 27% er skatten som er på leieinntektene dine.

[AnonymBruker]

Utfra denne ser det slik ut:

http://www.ta.no/nyheter/article6622160.ece

Du kan ihvertfall argumentere for at du handlet i god tro dersom du blir sjekket på det.

Skattespørsmålet ditt har du misforstått litt på hvordan det funker:

Du summerer utgiftene dine. I dette tilfellet blir dette de 70 000 i oppussing + forsikring, kommunale utgifter etc. for perioden boigen er utleid. La oss si at summen blir 80 000.

Så summerer du leieinntektene dine, dvs månedsleien for august-desember. Du skriver ikke hva leien er, men høres ut som den er ca 14 000kr/mnd. Dette gir leieinntekter på 14000x 5 = 70 000kr

Så trekker du utgifter fra inntekter og får hvor mye du må skatte for.

I ditt tilfelle vil du her ende opp med -10 000 kr, dvs at du ikke skal betale skatt.

For forklaringens skyld, hadde leieinntektene dine vært 100 000 kr ville det skattepliktige beløpet vært 100 000 - 80 000 = 20 000kr.

Du ville da ha måttet skatte 27%*20 0000 = 5400 kr for leieinntektene dine etter fradrag.

Tallet 27% er skatten som er på leieinntektene dine.

Vil de -10 000,- bare "falle bort" da? Føler liksom at vi "har de tilgode" uten å kunne dra nytte av fradraget. Lurer på om det lønner seg å vente med noe vedlikehold til neste år for å få max ut av fradraget.

Jeg ringte forresten skatteetaten, og de kunne fortelle at man ikke får en krone i fradrag det første året om man ikke leier ut mer enn halve året. Så da blir det vel utleie fra 1. juli i stedenfor.

Tusen takk for svar!

Anonymous poster hash: 7f2d4...6b2

[ekkoet]

Jeg tror nok ikke du får videreført noe til neste år nei, men som sagt, de -10 000 er i praksis bare 2700kr i netto skatt, så får du vurdere om det er et beløp du vil styre for å få med.

Muligheten er da som du sier å vente med arbeidet til neste år (men ser for meg at dette er vanskeligere når det or folk i huset, da har de gjerne krav på avslag dersom de ikke kan bruke rom under oppussing.

[AnonymBruker]

Du kan trekke fra hva du selv betaler i gellesutgifter til sameie/brl.

Anonymous poster hash: 8ae99...8c3