Hvis du hadde vært banken....ville du gitt oss lån til dette?

[AnonymBruker]

Sentral bygård med utleie av butikk/næringslokaler og to leiligheter, en større og en mindre. Vi ønsker selv å bo i den store.

• Prisantydning er på 4,5 millioner.
• Leieinntektene er nå på ca 15 000 (disse kontraktene må videreføres ut året minst, men kan kanskje økes også)
• Vi har en samlet innktekt på 900 000.
• Vi har bare ca 20 000 i egenkapital, altså nesten ingenting. MEN vi vil begge få økt lønn i løpt av de neste 5 årene, går opp til samlet inntekt på 1,2-1,3 mill (kan dokumentere dette).
• Vi tenker å leie ut næringslokalet, men benytte det selv på sikt etter ca 7-8 år. Da snakker vi doblet lønn når vi kan starte selvstendig.
• Vi har ingen barn og ellers lave utgifter.

Langsiktig vil dette derfor være en formidabel investering for vår del....men hva tror dere banken tenker?

Ville dere gitt oss lån?

Anonymous poster hash: 31c71...d63

[Ferdigstudent]

Uten noe egenkapital eller sikkerhet får dere ikke lån, hvertfall ikke på 4,5 millioner dessverre.

[AnonymBruker]

Dere har en ganske grei samlet inntekt, så jeg ville nok stilt spørsmål ved hvorfor dere kun har kr. 20.000 i egenkapital.

Anonymous poster hash: 01e22...bf3

[AnonymBruker]

Vi er nettopp ferdige utdannet, derfor har vi så lite egenkapital.

Anonymous poster hash: 31c71...d63

[Zilas]

Hvis dere hadde noen som kunne gitt meg sikkerhet (banken^^) så ville jeg kanskje.. Nå vet ikke jeg hvor dere bor eller noe uansett.. men det er jo en risiko ved utleie og det er definitivt ikke sikker inntekt.

[kråkefjas]

Ingen problem å få lån. 180 000 skattefrie kroner på leieinntekter kan alene nesten dekke det

[AnonymBruker]

Vi er nettopp ferdige utdannet, derfor har vi så lite egenkapital.

Anonymous poster hash: 31c71...d63

Det er da fullt mulig å ha spart seg opp egenkapital til når man et ferdigutdannet. Men dere har tydeligvis prioritert annerledes.

Anonymous poster hash: cb75e...178

[AnonymBruker]

Dere mangler egenkapital eller sikkerhet. Har dere foreldre eller noe sånn, som kan stille noe sikkerhet for dere?

Anonymous poster hash: fda78...631

[AnonymBruker]

Det er da fullt mulig å ha spart seg opp egenkapital til når man et ferdigutdannet. Men dere har tydeligvis prioritert annerledes.

Anonymous poster hash: cb75e...178

Selvsagt er det mulig, men det var ikke det for oss. Du får det til å høres ut som det er uvørent sløseri fra vår side å ikke sitte på egenkapital. Men vi har studert flere år i utlandet til sikre jobber med garantert økt inntekt. Vi har begge hatt deltidsjobber og sommerjobber. Det er heller ikke en dårlig investering. Er ganske sikker på at også bankene vil se dette.

Vi har foreldre som kan kausjonere.

-TS-

Anonymous poster hash: 31c71...d63

[AnonymBruker]

Selvsagt er det mulig, men det var ikke det for oss. Du får det til å høres ut som det er uvørent sløseri fra vår side å ikke sitte på egenkapital. Men vi har studert flere år i utlandet til sikre jobber med garantert økt inntekt. Vi har begge hatt deltidsjobber og sommerjobber. Det er heller ikke en dårlig investering. Er ganske sikker på at også bankene vil se dette.

Vi har foreldre som kan kausjonere.

-TS-

Anonymous poster hash: 31c71...d63

Hva vil det si å ha en jobb med økt inntekt?

Anonymous poster hash: cb75e...178

[Gjest Tris]

Ingen problem å få lån. 180 000 skattefrie kroner på leieinntekter kan alene nesten dekke det

Er det skattefritt når det er en bygård?

[AnonymBruker]

Ingen problem å få lån. 180 000 skattefrie kroner på leieinntekter kan alene nesten dekke det

Jobber du i bank siden du påstår det?

Da kan hvemsomhelst kjøpe seg en bygård med lånte penger OG DET skjer ikke.

Med lav egenkapital kan dere risikere å få nei, på den annen side om dere kan dokumentere inntekt fremover…..

Legg inn tallene på penger.no og la bankene konkurere om dere

Anonymous poster hash: 749bf...0e2

[AnonymBruker]

Jobb med økt inntekt var kanskje litt klumsete skrevet, men vi har begge stillinger innen beskyttede titler som har gode muligheter for høyere lønn over tid pga kompetanseheving. Slike titler er f.eks lege (spesialist tjener bedre enn turnuslege), advokat som blir advokatfullmektig osv.

-TS.

Anonymous poster hash: 31c71...d63

[kråkefjas]

Men den økonomien de har er det jo ikke noe problem å låne egenkapital. Uansett har de jo kausjonister.

Men en ting stusser jeg på. En bygård med så gode inntjeningsmuligheter til bare 4,5 millioner?

Jobber du i bank siden du påstår det?

Da kan hvemsomhelst kjøpe seg en bygård med lånte penger OG DET skjer ikke.

Med lav egenkapital kan dere risikere å få nei, på den annen side om dere kan dokumentere inntekt fremover…..

Legg inn tallene på penger.no og la bankene konkurere om dere

Anonymous poster hash: 749bf...0e2

[kråkefjas]

Er det skattefritt når det er en bygård?

Litt usikker der gitt, men god inntekt er det uansett

[AnonymBruker]

Nei, dere har null sikkerhet og null egenkapital, i tillegg til inntekt i laveste laget. Spar opp egenkapital og kom tilbake om noen år.

Anonymous poster hash: 75361...98c

[AnonymBruker]

Foruten at dere mangler sikkerhet og egenkapital, så har dere vel studielån? Det skal også beregnes at dere skal dekke i tillegg til det andre lånet. Tviler på at dere får lån.

Anonymous poster hash: 1b421...525

[AnonymBruker]

Dere har totalt glemt at to leiligheter og et næringslokale krever en del både indre og ytre vedlikehold. I tillegg må utleieren stå for alt av kommunale avgifter. Dere kan regne en 40 000 i vedlikehold og kommunale avgifter i året. Minst.

180 000 i leieinntekter i året er fint det, men hva gjør dere hvis leietaker nekter å betale husleie og det tar 10 måneder før namsmannen får fart i ræva og hiver ut leietaker?

Anonymous poster hash: 906f7...648

[AnonymBruker]

no

Anonymous poster hash: 75f32...d67

[SoftKitty]

Vi tenker å leie ut næringslokalet, men benytte det selv på sikt etter ca 7-8 år. Da snakker vi doblet lønn når vi kan starte selvstendig.

Det tar gjerne litt tid før man tjener penger som selvstendig, det er ikke slik at dere automatisk vil hoppe opp i 2mill-i-lønn da... Irrelevant for spørsmål om lån men ville bare påpeke det.

Det kan godt være dere kan få lån hvis foreldre stiller som kausjonister og de har hus osv som da blir sikkerhet... Dere må ha 15% egenkapital (det kan være lånt, feks privat lån av familie) eller sikkerhet i feks kausjonist..