Kjøpe ut fellesgjelden ?

[AnonymBruker]

Hei!

Jeg er i gang med å kjøpe min første leilighet. Det er i et borettslag og jeg skal kjøpe meg inn 50 / 50. Jeg har snakket med banken og de sa jeg kunne få innskudd til å kjøpe ut den andre personen med 50%, men i tillegg er det en fellesgjeld på leiligheten på rundt 1,2 millioner. Dette blir 650.000,- hver. Er det best for meg å ta opp et lån og betale ut fellesgjelden i tillegg dersom det lar seg gjøre? Banken har ikke sagt noe om dette, han snakket kun om innskudd for å kjøpe ut den andre.

Slik ser regnestykket mitt ut nå med innskudd, fellesgjeld og fellesutg:

Boliglån: ca 6000,- (over 10 år)

Felleslån i borettslget: 4500,-

Fellesutgifter i borettslaget: 1500,-

= 12.000,-

Boliglån på halve leiligheten ved å kjøpe ut fellesgjelden:

Boliglån: ca 7000,- (over 25 år)

Felleslån: 1500,-

= ca 9.500,-

Noen som har litt peiling her på hva som lønner seg?

Anonymous poster hash: 46718...7a0

[AnonymBruker]

Som regel kan ikke fellesgjeld kjøpes ut, men om det går anbefales det ikke at man gjør det. Google litt, og du vil finne info om dette.

Anonymous poster hash: e3ff6...06a

[AnonymBruker]

Som regel kan ikke fellesgjeld kjøpes ut, men om det går anbefales det ikke at man gjør det. Google litt, og du vil finne info om dette.

Anonymous poster hash: e3ff6...06a

Takk for svar

Anonymous poster hash: 46718...7a0

[AnonymBruker]

Bor også i bolig med relativt høy fellesgjeld. Har mulighet til å betale ut fjellesgjelden om vi ønsker dette, men har valgt å ikke gjøre det etter anbefaling fra fagfolk.

Grunnen til at vi ikke velger å betale ut fellesgjelden er følgende:

• renten på fellesgjelden hos oss er lav og bundet i 15 år. Vi har lavere rente her enn vi ville fått i banken selv.
• om markedet faller og vi må selge så mister vi kun innskuddet vårt i verste tilfelle. Fellesgjelden følger leiligheten, og om vi selger leiligheten til kr. 0, vil kjøper overta fellesgjelden.
• klarer vi ikke utgiftene så kan vi si fra oss leiligheten og gi den til borettslaget. Vi har da kun krav på oss til å betale felleskostnader i 6 måneder, og slipper etter det fri fra forpliktelser.

Nå tror jeg ikke noe av dette kommer til å skje altså, men liker å tenke "worst case", så får alt annet bli en positiv overraskelse

Anonymous poster hash: 8d479...669

[AnonymBruker]

Fellesgjeld har fått ufortjent dårlig rykte tror jeg. I vårt borettslag har vi fellesgjelden i Husbanken med IN ordning, likevel ser jeg at flere har innfridd hele fellesgjelden (da med banklån, ikke egenkapital). Med tanke å at husbankrenta er lavere enn så og si alle andre bankrenter, og vi bor i et strøk der ingen av oss ville kvalifisert til husbanklån alene (for høy inntekt/EK) skjønner jeg ikke at de har gjort det slik. Vi kan like gjerne sette penger på konto som å betale lånet (min sparerente er i hvert fall høyere enn renta på låne, korrigert for skatt blir det litt hipp som happ med sparing/nedbetaling av gjeld), og det er sannsynligvis mer attraktivt for en ev. kjøper å få fellesgjeld i husbanken enn å måtte ta opp et stort banklån alene.

Anonymous poster hash: ab854...b38

[AnonymBruker]

Forhør deg iallefall om hva renten er.

Jeg bor selv i leilighet der jeg er påført noen hundre tusen, og som har IN-ordning. Renten er 4,1%. Hadde jeg visst jeg skulle bli boende, ville jeg ha nedbetalt, spesielt fordi jeg har dette beløpet tilgjengelig. Men det er tvilsomt om jeg får tilsvarende økt pris hvis jeg nedbetaler, da de aller fleste må ta opp boliglån og mange sliter med finansieringen.

Anonymous poster hash: d0596...10f

[Gjest strykebrett]

Her jeg bor er renta på fellesgjelden høyere enn den jeg har på resten av lånet, så jeg har betalt ned nesten hele min andel fellesgjeld. Det smarteste er vel å sjekke hvilket lån som er dyrest for deg før du bestemmer deg for hva du skal gjøre.

[Glitnir]

Som noen har nevnt over her - ville neppe betalt den ned gjennom IN-ordning. Du får det sannsynligvis ikke igjen via salg, og det kan godt hende renten er bedre enn det du får på sparepengene. Ville kun gjort ved høy rente og/eller at jeg visste jeg skulle bli boende i hele eller mesteparten av nedbetalingsperioden.

[AnonymBruker]

Har nettopp kjøpt en leilighet med høy fellesgjeld, og er usikker på hva jeg skal gjøre. Synes ikke jeg finner tydelig svar på dette ved å Google, og disse svarene er flere år gamle. 
 

Prisantydning var 4 millioner, og fellesgjelden 1,5 millioner. Totalpris på 5,5 milioner. Borettslaget har IN-ordning. Renten på fellesgjelden er 0,4 prosentpoeng høyere enn renten jeg får i banken. 

Påvirkes prisantydning av fellesgjelden? Synes det virker usannsynlig at prisantydning hadde vært "bare" 4 millioner dersom det ikke var noe fellesgjeld, men vet ikke hvordan det fungerer.

Burde jeg betale ned fellesgjelden helt eller delvis? 

Dersom jeg for eksempel betaler ned 1 million kroner av fellesgjelden- er det sannsynlig at prisantydning da blir 5 millioner med 500 tusen i fellesgjeld? Slik at totalprisen blir den samme. 

Ser for meg at jeg skal bo her i 5-6 år. 

Anonymkode: d7dcd...22a

[AnonymBruker]

Jeg ville heller ha betalt ned 1mill på ditt eget lån. 

Anonymkode: 47eca...1f3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Jeg ville heller ha betalt ned 1mill på ditt eget lån. 

Anonymkode: 47eca...1f3

Spørsmålet er om jeg skal ta mer lån i banken for å betale ned fellesgjelden. Som nevnt er renten jeg får i banken lavere enn den borettslaget har. Jeg har altså ikke 1 millioner tilgjengelig som jeg lurer på hvordan jeg skal plassere. 

Anonymkode: d7dcd...22a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Spørsmålet er om jeg skal ta mer lån i banken for å betale ned fellesgjelden. Som nevnt er renten jeg får i banken lavere enn den borettslaget har. Jeg har altså ikke 1 millioner tilgjengelig som jeg lurer på hvordan jeg skal plassere. 

Anonymkode: d7dcd...22a

For det første må du vite sikkert at det er vedtatt individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) i borettslaget. 

For det andre;Nei det anbefales ikke. Du har ingen garanti for å få tilbake det du betaler inn på fellesgjeld. Hvis du hadde hatt pengene i banken kunne du vurdert det, men heller ikke da ville jeg anbefalt det.

Uansett er 1.5 mill i fellesgjeld på en leilighet til 5,5 mill ikke høy fellesgjeld.

Motsatt derimot.... 

Anonymkode: acb6b...9f9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

For det første må du vite sikkert at det er vedtatt individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) i borettslaget. 

For det andre;Nei det anbefales ikke. Du har ingen garanti for å få tilbake det du betaler inn på fellesgjeld. Hvis du hadde hatt pengene i banken kunne du vurdert det, men heller ikke da ville jeg anbefalt det.

Uansett er 1.5 mill i fellesgjeld på en leilighet til 5,5 mill ikke høy fellesgjeld.

Motsatt derimot.... 

Anonymkode: acb6b...9f9

Jeg vet helt sikkert at de har IN-ordning i borettslaget, ja. 

Påvirkes prisantydningen ikke i det hele tatt av fellesgjelden? Tviler som sagt på at leiligheten hadde kostet 4 millioner uten fellesgjeld, da det gir en kvadratmeterpris på rundt 20 tusen lavere enn tilsvarende leiligheter i området. Derfor jeg lurer på om det er sannsynlig at å nedbetale med for eksempel 500 tusen vil øke prisantydningen til 4,5 millioner? 

Jeg synes det er ganske høyt. Leiligheten kostet ikke 5,5 millioner, men totalprisen er 5,5 millioner. Tror også en del blir skremt av fellesgjeld på 1,5 millioner og tilhørende høye felleskostnader. 

Anonymkode: d7dcd...22a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (57 minutter siden):

Jeg vet helt sikkert at de har IN-ordning i borettslaget, ja. 

Påvirkes prisantydningen ikke i det hele tatt av fellesgjelden? Tviler som sagt på at leiligheten hadde kostet 4 millioner uten fellesgjeld, da det gir en kvadratmeterpris på rundt 20 tusen lavere enn tilsvarende leiligheter i området. Derfor jeg lurer på om det er sannsynlig at å nedbetale med for eksempel 500 tusen vil øke prisantydningen til 4,5 millioner? 

Jeg synes det er ganske høyt. Leiligheten kostet ikke 5,5 millioner, men totalprisen er 5,5 millioner. Tror også en del blir skremt av fellesgjeld på 1,5 millioner og tilhørende høye felleskostnader. 

Anonymkode: d7dcd...22a

Prisen vil nok påvirkes av innbetalingen på fellesgjelden, men det er ingen garanti for at du får igjen alt. ( på samme måte som du aldri er garantert å få igjen det du betaler for en leilighet uansett pris. ) Det kommer helt an på hvordan markedet er og hvem som er i markedet når du skal selge. 

1.5 mill av 5.5 mill er bare 27% fellesgjeld, og det er egentlig ikke så mye. Nye prosjekt med lav fellesgjeld er ofte 50/50. 

Anonymkode: acb6b...9f9