Verditaksering av bolig

[AnonymBruker]

Vi har en leilighet på 70kvm og et boliglån på 2,1mill med rente 3,8%.

Vi ønsker å ta kontakt med egen og andre banker for å få en bedre rente.

Vi ønsker også å selge leiligheten og flytte til noe større om 9-15 måneder.

a) Hva koster det å få en verditaksering av boligen hos hhv eiendomsmegler og en takstmann?

b) Bør vi søke om bedre rente/skifte bank nå i løpet av de nærmeste månedene (altså får salg(kjøp av bolig), eller ta det i samme slengen som vi selger/kjøper nytt?

c) Lånet ble tatt opp for snart 3 år siden da kravet til egenkapital var 10% av lånet, men mannens foreldre er kausjonister, så vi har altså ikke brukt noe egenkapital. Vi har begge nærmere 150.000kr hver på BSU som kan brukes ved neste boligkjøp. Hvordan blir det med disse tingene nå når kravet til egenkapital er endret?

d) Vi var den gangen barnløse, og har nå 2 barn, hvorav ett går i barnehage. Mannen står som hovedlånetager, m en vi betaler 50/50, Vi giftet oss i fjor. Den gangen kunne vi få 2,8 mill i lån, men hva kan vi forvente oss nå? Vi har begge fulgt den naturlige lønnsøkningen, og har nå ca. 850-900.000kr i brutto samlet lønn.

Anonymous poster hash: abfa7...30d

[ekkoet]

a) Noen eiendomsmeglere gjør det gratis dersom du vurderer å selge. Jeg har hørt om flere som har tatt en slik uten å skulle selge, men er litt sleipt. Har også hørt at meglerne har en tendens til å bruke svært lang tid på å gjøre ferdig en skriftlig takst dersom de får mistanke om at den kun skal brukes til feks refinansiering.

Da jeg skulle gjøre dette for noen år siden ringte jeg rundt. De meglerne som gav pris på det skulle ha rundt 1000 kr for jobben. En takstmann skulle ha ca 3500, men da fikk man en litt mer komplett takst, ikke bare en pris.

Vil tippe at dette ligger rundt 4 000 nå.

b) Om dere kan få bedre rente i banken dere er uten å måtte styre med takst etc. i så er jo det enkelt. Dersom dere skal refinansiere så må dere vurdere om forbedringen i rente lønner seg i forhold til evt utgifter og gebyrer. La oss si at dere bor i 12 mnd til og får 0,3% lavere rente denne tiden snakker man om en forskjell på 0,3% * 2,1 mill = 6200kr.

Om dette da koster dere 4 000 i takst + diverse gebyrer går vinningen gjerne litt opp i spinningen.

Dere får fratrekk på skatten for utgifter ved refinansiering, men det forsvinner jo et lite skattefratrekk ved reduserte renter og.

c) Hvis dere har 300 000+ på konto og BSUen er fylt så er det vel bare å putte disse inn i lånet (med mindre dere har høyere rente på BSUen). Dette vil jo og kunne redusere lånebelastningen slik at dere kommer i en annen lånegruppe (80% eller 75% lån) som igjen kan kvalifisere til bedre rente.

d) Veldig vanskelig å svare på uten å vite hva leiligheten deres er verdt nå i dag. Tror nesten dere må gå til banken for å få vite hva de synes. Jeg ville satt opp et møte og lagt frem situasjonen og hva dere ser for dere og ønsker og hørt hva banken mener og kan tilby. Er alltid greit med en slik reality check fra tid til annen.

Endret 11. april 2014 av ekkoet

[AnonymBruker]

d) Vi var den gangen barnløse, og har nå 2 barn, hvorav ett går i barnehage. Mannen står som hovedlånetager, m en vi betaler 50/50, Vi giftet oss i fjor. Den gangen kunne vi få 2,8 mill i lån, men hva kan vi forvente oss nå? Vi har begge fulgt den naturlige lønnsøkningen, og har nå ca. 850-900.000kr i brutto samlet lønn.

Anonymous poster hash: abfa7...30d

Prøv DNBs kalkulator for låneevne, se

https://www.dnb.no/privat/laan/kalkulator/laaneevne.html

Såvidt jeg kan se, vil banken gi dere et maksimanlt lån på ca. 2,8 millioner også i dag.

Anonymous poster hash: 0771e...490