Er markedsverdi på bolig inkludert eller ekskludert fellesgjeld når man beregner lån hos banken?

[AnonymBruker]

Dersom jeg sitter på en bolig som går for 2 mill på markedet og har 500 000 i fellesgjeld på seg, betyr det da at jeg som eier med et lån på f.eks. 1,5 mill har et lån på 75% av markedsverdien (1,5 mill av 2 mill) eller har jeg et lån på 60% av verdien (1,5 mill av 2,5 mill, altså boligens totalverdi inkl fellesgjeld).

Jeg skjønner jo at jeg samlet har et lån på 1,5 mill hos banken + 500k i fellesgjeld hos borettslaget = 2 mill, imens bare 500k er mine/egenkapital, sånn at andelen av lån på boligen faktisk er 80%.

Men spørsmålet er hvordan banken regner på det fra sin side når de skal gi meg lån. Dersom jeg f.eks. vil ha fleksilån/boligkreditt og lånerammen er 70% av boligen, er jeg da i dette eksempelet allerede over eller har jeg 10% å gå på?

Eller, spurt enkelt: når jeg skal plotte inn markedsverdi på bolig i en boliglånskalkulator, skriver jeg da inn det leiligheten går for på finn.no eller skriver jeg inn dette beløpet pluss fellesgjelden?

Anonymous poster hash: be17a...2e4

[Gull86]

Dersom jeg sitter på en bolig som går for 2 mill på markedet og har 500 000 i fellesgjeld på seg, betyr det da at jeg som eier med et lån på f.eks. 1,5 mill har et lån på 75% av markedsverdien (1,5 mill av 2 mill) eller har jeg et lån på 60% av verdien (1,5 mill av 2,5 mill, altså boligens totalverdi inkl fellesgjeld).

Jeg skjønner jo at jeg samlet har et lån på 1,5 mill hos banken + 500k i fellesgjeld hos borettslaget = 2 mill, imens bare 500k er mine/egenkapital, sånn at andelen av lån på boligen faktisk er 80%.

Men spørsmålet er hvordan banken regner på det fra sin side når de skal gi meg lån. Dersom jeg f.eks. vil ha fleksilån/boligkreditt og lånerammen er 70% av boligen, er jeg da i dette eksempelet allerede over eller har jeg 10% å gå på?

Eller, spurt enkelt: når jeg skal plotte inn markedsverdi på bolig i en boliglånskalkulator, skriver jeg da inn det leiligheten går for på finn.no eller skriver jeg inn dette beløpet pluss fellesgjelden?

Anonymous poster hash: be17a...2e4

Du har et lån på 2 mill (1,5 mill + 500 000 i fellesgjeld). Banken tar alltid høyde for fellesgjelden for denne må du også betjene, selvom du flytter fra den når du evnt selger leiligheten.

Markedsverdi på leiligheten er 2,5 mill