Kan dette gå? Overta bolig

[AnonymBruker]

Jeg vet at dere ikke kan svare,men jeg skal kontakte banken over helga. Har et godt forhold til låneforbindelsen min, som lot meg låne 1,6 mill som student og med 200.000 i lønn.

Samboer og jeg kjøpte i fjor spiltter ny og fin leilighet i en storby. Fikk takst på mer enn 500.000 over kjøpepris da vi flyttet inn, men dette har nok sunket noe nå. Uansett; det har blitt slutt, og jeg ønsker å kjøpe ut min samboer.

Mine foreldre har økonomi til å hjelpe meg, men ønsker helst at de kun kausjonerer/betaler EKen.

Jeg tjener 600.000 i året, og har nå 1 225 000 i boliglån, 150 000 i studielån.

Må evt. kjøpe ut samboer med rundt 1 400 000 - 1 500 000.

Dette er en lokalbank og mine foreldre har gode forbindelser der. Rådgiveren er også rådgiver for foreldrene mine og vet at de stiller opp. Så, hva tenker dere, hvordan bør jeg legge det frem for banken?

Anonymous poster hash: 65daa...ae4

[AnonymBruker]

Jeg vet at dere ikke kan svare,men jeg skal kontakte banken over helga. Har et godt forhold til låneforbindelsen min, som lot meg låne 1,6 mill som student og med 200.000 i lønn.

Samboer og jeg kjøpte i fjor spiltter ny og fin leilighet i en storby. Fikk takst på mer enn 500.000 over kjøpepris da vi flyttet inn, men dette har nok sunket noe nå. Uansett; det har blitt slutt, og jeg ønsker å kjøpe ut min samboer.

Mine foreldre har økonomi til å hjelpe meg, men ønsker helst at de kun kausjonerer/betaler EKen.

Jeg tjener 600.000 i året, og har nå 1 225 000 i boliglån, 150 000 i studielån.

Må evt. kjøpe ut samboer med rundt 1 400 000 - 1 500 000.

Dette er en lokalbank og mine foreldre har gode forbindelser der. Rådgiveren er også rådgiver for foreldrene mine og vet at de stiller opp. Så, hva tenker dere, hvordan bør jeg legge det frem for banken?

Anonymous poster hash: 65daa...ae4

Det er jo to ting her: Det ene er om du får lån i banken, og det andre er om du klarer å betale lånet.

Dersom du må kjøpe ut din samboer for 1,4 mill - 1,5 mill, så er vel taksten på 2,8 mill - 3 mill. Såvidt jeg klarer å regne ut, vil du ha en gjeld på ca 2,8 mill etter å ha løst ut din samboer, og dette er for høyt i forhold til verdien på leiligheten. Dine foreldre må nok kausjonere, og du må ha et godt forhold til banken, dersom du skal få lånt så mye.

Hvor mye du må betale, avhenger jo av renten på lånet, men med et lån på 2,8 mill må du vel betale 13- 14 tusen kroner i måneden. Med en månedsinntekt på 50 000 kr, og med 33% skatt, har du 35 000 kroner igjen, og dette burde holde dersom du ikke har altfor høy husleie eller andre utgifter. Men du vil være sårbar for eventuelle renteendringer.

Anonymous poster hash: 6efee...0d3

[AnonymBruker]

Det er jo to ting her: Det ene er om du får lån i banken, og det andre er om du klarer å betale lånet.

Dersom du må kjøpe ut din samboer for 1,4 mill - 1,5 mill, så er vel taksten på 2,8 mill - 3 mill. Såvidt jeg klarer å regne ut, vil du ha en gjeld på ca 2,8 mill etter å ha løst ut din samboer, og dette er for høyt i forhold til verdien på leiligheten. Dine foreldre må nok kausjonere, og du må ha et godt forhold til banken, dersom du skal få lånt så mye.

Hvor mye du må betale, avhenger jo av renten på lånet, men med et lån på 2,8 mill må du vel betale 13- 14 tusen kroner i måneden. Med en månedsinntekt på 50 000 kr, og med 33% skatt, har du 35 000 kroner igjen, og dette burde holde dersom du ikke har altfor høy husleie eller andre utgifter. Men du vil være sårbar for eventuelle renteendringer.

Anonymous poster hash: 6efee...0d3

Takk for svar, men jeg forstår ikke regnestykket ditt.

Jeg har i dag gått inn med 300.000 i EK, hvis mine foreldre kausjonerer for den andre delen av EK-kravet (altså 300.000) blir det 600.000 til sammen i EK. Alternativt får de bruke boligkreditten sin og overføre 300.000 til mitt lån, men det lønner seg jo i mindre grad ettersom det påløper renter etc.

Om vi velger å gjøre det på denne måten, er jeg og samboeren enig om at det blir den mellomste summen av tre takster, og at jeg i tillegg trekker fra 40.000, siden han da slipper sin andel av meglerhonorar...

Anonymous poster hash: 65daa...ae4

[AnonymBruker]

Men kjære deg, du må jo oppgi en cirka takst, for hvordan kan du måtte betale din eks så mye, som liksom skal være halvparten og likevel ha så mye i lån? Har markedet gått ned og spist opp egenkapitalen din eller hadde ikke han noen egenkapital, kun du som spyttet inn det?

Anonymous poster hash: 6ddca...fec

[AnonymBruker]

Men kjære deg, du må jo oppgi en cirka takst, for hvordan kan du måtte betale din eks så mye, som liksom skal være halvparten og likevel ha så mye i lån? Har markedet gått ned og spist opp egenkapitalen din eller hadde ikke han noen egenkapital, kun du som spyttet inn det?

Anonymous poster hash: 6ddca...fec

Kjøpesum: 3.000.000

Markedsverdi august 2013: 3.300.000

Markedsverdi i dag (anslag) 2.900.000

Mitt lån: 1 225 000

Min egenkapital 300.000

Hans lån: 1 250 000

Hans egenkapital 285.000

Altså, om verdien i dag er 3.000.000, og jeg skal kjøpe ut halve hans verdi: 1 450 000 (-50 000) = 1 400 000

Om mine foreldre går inn med 300.000 vil det si at jeg da har lån på 1 100 000 + 1 225 000 ) 2 325 000 (?)

TS

Anonymous poster hash: 65daa...ae4

[AnonymBruker]

Helt ærlig? Nei. Dette går ikke. Dere må selge, og du blir nødt til å kjøpe deg en mindre bolig. Vær litt smart nå.

Anonymous poster hash: 1d334...dac

[AnonymBruker]

Kjøpesum: 3.000.000Markedsverdi august 2013: 3.300.000Markedsverdi i dag (anslag) 2.900.000 Mitt lån: 1 225 000Min egenkapital 300.000 Hans lån: 1 250 000Hans egenkapital 285.000 Altså, om verdien i dag er 3.000.000, og jeg skal kjøpe ut halve hans verdi: 1 450 000 (-50 000) = 1 400 000 Om mine foreldre går inn med 300.000 vil det si at jeg da har lån på 1 100 000 + 1 225 000 ) 2 325 000 (?) TS Anonymous poster hash: 65daa...ae4

Sånn som jeg forstår det så må du ha et lån på totalt kr 2.650.000,-. Siden boligen i dag har en verdi på kr 2.900.000,- vil sikkerheten være innenfor 90,5 %. Det vil si at det er for dårlig sikkerhet i boligen.

Det å ha lån på totalt kr 2.800.000,- (boliglån + studielån) alene er urealistisk.

Anonymous poster hash: fac67...c6e

[AnonymBruker]

Sånn som jeg forstår det så må du ha et lån på totalt kr 2.650.000,-. Siden boligen i dag har en verdi på kr 2.900.000,- vil sikkerheten være innenfor 90,5 %. Det vil si at det er for dårlig sikkerhet i boligen.

Det å ha lån på totalt kr 2.800.000,- (boliglån + studielån) alene er urealistisk.

Anonymous poster hash: fac67...c6e

Hva om mine foreldre i stedet for å være kausjonister betaler de 300.000? Sånn jeg forstår det, tolker du den delen mine foreldre kausjonerer på som lån? Jeg kan også, om nødvendig, sprette BSU med 100.000.

Kan nok overtale min far til å stå som medlånetaker? Han tjener 1,2 mill i året. Selv tjener jeg 598.000, da bør det være sikkerhet nok.

Jeg har dessuten førstehjemslån, pluss at et lån (ja, har delt lånet i to) har fastrente på 3,8%.

Anonymous poster hash: 65daa...ae4

[AnonymBruker]

Jeg vet at dere ikke kan svare,men jeg skal kontakte banken over helga. Har et godt forhold til låneforbindelsen min, som lot meg låne 1,6 mill som student og med 200.000 i lønn.

Samboer og jeg kjøpte i fjor spiltter ny og fin leilighet i en storby. Fikk takst på mer enn 500.000 over kjøpepris da vi flyttet inn, men dette har nok sunket noe nå. Uansett; det har blitt slutt, og jeg ønsker å kjøpe ut min samboer.

Mine foreldre har økonomi til å hjelpe meg, men ønsker helst at de kun kausjonerer/betaler EKen.

Jeg tjener 600.000 i året, og har nå 1 225 000 i boliglån, 150 000 i studielån.

Må evt. kjøpe ut samboer med rundt 1 400 000 - 1 500 000.

Dette er en lokalbank og mine foreldre har gode forbindelser der. Rådgiveren er også rådgiver for foreldrene mine og vet at de stiller opp. Så, hva tenker dere, hvordan bør jeg legge det frem for banken?

Anonymous poster hash: 65daa...ae4

Det kan gå fint det i og med at du har 600k i årslønn regner jeg med at du har ca. 34.000 utbetalt hver måned.

Da får du et totalt lån på 1,225+1.5=2.725 mill

Det er ca. 16.000 i månedlige boutgifter med dagens rentenivå. Om renta går opp til 8% som du må kunne tåle vil du sitte med 22.000 i månedlige boutgifter.

Men personlig ville jeg heller solgt og kjøpt noe mindre og billigere da jeg synes det høres kjipt ut og bruke så mye penger på å bo. Evt kan du leie ut et rom i leiligheten om du er komfortabel med det.

Anonymous poster hash: 4a1a2...204

[Juliee]

Skjønner ikke helt hvorfor alle er så negative til dette.

Få foreldrene dine til å gå inn med 350.000 i EK, slik at lånet "kun" blir på 2.3-2.4. Forsøk å få førstehjems-betingelser på lånet (regner med at du er under 33 år, siden du har det fra før). Jeg tjener ca. 70.-80.000 mer enn deg, men har litt høyere lån. I mitt tilfelle fikk jeg mer EK ved hjelp av dem (kjøpte ut min eks) og mine foreldre stod en stund som medlånetakere.

Når du får høyere lån får du også høyere rentefradrag,, det påvirker også (litt) hvor mye du sitter igjen med utbetalt per måned. Aldri så kjipt at det ikke er godt for noe.

Et godt forhold til banken betyr mye, og hvis rådgiveren lot deg låne såpass mye som student, har vedkommende egentlig strukket seg ganske langt. Ville kanskje kommet med forslag til flere alternativer. Hvis det er en stor leilighet kan du jo leie ut et rom og få en ekstrainntekt på 4.-5000 i måneden. Det teller iallfall positivt iorhold til banken.

Endret 8. februar 2014 av Juliee

[nojac]

Foreldrene dine stiller opp, sier du. Hva med å la dem gå inn med en eierandel?

Målet ditt må naturligvis være å kjøpe dem ut på sikt.