Spørsmål om bolig

[AnonymBruker]

Når det står at prisen er 1 550 000 fellesgjelden er på 25 000, hva betyr det? At jeg må betale 1 575 000?

Anonymous poster hash: d6852...b6f

[AnonymBruker]

Ja, pluss kostnader ved offentlig tinglysning bla. Det skal stå et sammendrag, priseksempel forslag, i annonsen.

Anonymous poster hash: e86cb...987

[AnonymBruker]

Når det står at prisen er 1 550 000 fellesgjelden er på 25 000, hva betyr det? At jeg må betale 1 575 000?

Anonymous poster hash: d6852...b6f

Yes.

Anonymous poster hash: c3c4f...807

[AnonymBruker]

Betyr det at den forrige eieren ikke klarte å betale de siste 25 000?

Anonymous poster hash: d6852...b6f

[helenaa]

Nei, det betyr det ikke. Du skal antagelig betale ned på fellesgjeld via fellesutgiftene.

Prisen du skal betale til selger er 1550 000.

[Gjest Wei Wei]

Det er ikke alle borettslag som tillater å nedbetale fellesgjeld raskere. Så eieren rett og slett kunne ikke betale de restende 25000 kr fordi han ikke bodde der lenge nok.

[andy capp]

Nå er det slik at rent faktisk kjøper du ikke leiligheten i et borettslag, du kjøper andelen, men med tilhørende borett i akkurat den leiligheten.

Fellesgjeld er gjeld borettslaget har pådratt seg ved oppføring av boligene, periodisk vedlikehold, nyinvesteringer og lignende.

Fellesgjelden er din andel av gjelden i borettslaget som andelseier, selger du andelen går også ansvaret for fellesgjelden over på ny eier av andelen.

Så det vil i de aller fleste tilfellene ikke være mulig å betale ned din del av fellesgjelden raskere fordi du uansett vil være solidarisk ansvarlig for fellesgjelden så lenge du er andelseier.

Du betaler kjøpesummen til selger, fellesgjelden nedbetales via fellesutgiftene, men bankene tar høyde for fellesgjelden ved finansieringen.

Endret 15. januar 2014 av andy capp

[AnonymBruker]

Betyr det at den forrige eieren ikke klarte å betale de siste 25 000?

Anonymous poster hash: d6852...b6f

Nei og du bør sette deg litt mer inn i boligkjøp og økonomi før du i det hele tatt vurderer å kjøpe.

Anonymous poster hash: ab272...199

[Lea2]

Fellesgjeld er felles gjeld. Og disse 25.000 er denne leilighetens andel av denne fellesgjelden.

Om det er 10 leiligheter og borettslaget/bygget har tatt opp 250.000 i lån (kan være vedlikehold, utearealer osv), så vil hver leilighet ha en andel på 25.000 kroner hver som betales ned ved hjelp av en husleie hver måned for eksempel. Du skal ikke betale denne gjelden når du evt kjøper leiligheten, men den blir på en måte et ekstra lån knyttet til leiligheten.

(Og ja, regnestykket er kanskje mer komplisert enn fellsgjeld delt på antall leiligheter veldig ofte. Kun eksempel)

[Sissan1]

Riktig som de siste her skriver. Prisen for boligen er 1 550 000 (om du byr og får tilslag på det). I tillegg skal du betale gebyrer, enten dokumentavgift for selveier eller eierskiftegebyr til borettslag/andelslag (kan også belastes selger).

Siden det er fellesgjeld, er det også en slags husleie som dekker denne, samt gjerne andel offentlige avgifter mv - denne gjelden er ikke noe du betaler ned separat men som en del av fellesskapet.

Grunnen til at fellesgjelden og totalsummen står i annonsene er at du påtar deg ansvar for andel fellesgjeld om du kjøper boligen/boretten.

[AnonymBruker]

Drit oppi fellesgjelden... med mindre den er veldig høy og borettslaget plutselig finner ut at de skal legge STORE nedbetalingsavdrag inn i felleskostnadene. Det eneste som betyr noe er felleskostnader pr mnd, og denne blir sjeldent endret med så mye, med mindre det er lurerier på gang. Mange borettslag har fryst/stoppet nedbetalingen på fellesgjelden, slik at man slipper unna med minst mulig felleskostnader.

Anonymous poster hash: 26e90...a64