Leiekontrakt på et år -hva må til fra utleiers side for å si opp når den går ut?

[AnonymBruker]

Vi leier ut en leilighet med kontrakt til 1. juli. Leietakerene følger kontrakten og alt sånt, men vi har fått en henvendelse fra nære familievenner som sårt trenger et sted å bo fra i sommer av.

Bortsett fra å få pratet med leietakerne våre, hvordan går vi frem? Har vi lov til å si opp kontrakten ved kontraktslutt uten annen grunn enn det? Vi kommer selvfølgelig til å gi dem skeiftlig varsel i god tid, men er redde for å gjøre ting vi ikke har lov til, derfor spør jeg om råd her

Anonymous poster hash: 73a91...ed0

[Litjpusi]

Dere har en tidsbestemt kontrakt og da utløper den dagen dere har satt som tidspunkt, altså 1.juli, uten at dere eller leietaker trenger å si opp kontrakten. MEN det som dere absolutt bør gjøre er å sende et skriftlig, rekommandert brev til leietaker om at dere "oppfordrer leietaker til å flytte" innen 1.juli (les § 9-2 i Husleieloven) og at dere anser at leieforholdet er avsluttet etter denne datoen. Lykke til

[ekkoet]

Først må dere være sikker på at kontrakten dere har faktisk er gyldig hvis den bare er på et år. Det finnes visse krav for å kunne inngå en tidsbestemt kontrakt på under 3 år, regner med dere er sikker på at disse er oppfylt.

Hvis disse ikke er oppfylt blir kontrakten tidsubestemt og den opphører således ikke den 1. juli.

Les mer om dette feks her:

http://www.studiebyen.no/no/component/content/article/47-ulovlige-ettarskontrakter

Hvis kontrakten er rett og gyldig sier avtalen opp seg selv, ref husleieloven:

§ 9-2.Tidsbestemte leieavtaler

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

Fortsetter leieforholdet i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte, er leieavtalen gått over til å være tidsubestemt.

Var jeg deg ville jeg 3 mnd i forkant informert leieboer om situasjonen og at han/hun måtte begynne å se seg etter noe nytt. God kommunikasjon på dette gjør overgangen lettere for alle og minsker sannsynligheten for problemer.

[AnonymBruker]

Står det at den går ut 1 juli er det vanlig at det avtales ny tid for å skrive kontrakt før det. Men du kan gi skriftlig beskjed til leieboer om at dere trenger boligen selv fra 1 juli bare sånn at de er obs på at det ikke er mulig med fornyelse av kontrakt.

Anonymous poster hash: 63923...64a

[AnonymBruker]

Ville gitt beskjed i god tid, sånn at de rekker å finne seg et nytt sted å bo.

Anonymous poster hash: ed6c7...029