Ett oppusset rekkehus, og ett som ikke er. Likevel lik takst?

[AnonymBruker]

Hei. Jeg har nylig vært på visning på to identisk like rekkehus, med lik takst/prisantydning. Forskjellen er at en av boligen er mer oppusset i forhold til den andre. Begge boligene er forholdsvis nye fra år 2002.

Forskjellen på disse to rekkehusene er at den ene boligen har: Nytt kjøkken i 2011, med integrerte hvitevarer. Gulvvarme i gangen. Nyoppusset bad med bla. vegg-hengt toalett, og bedre, samt flottere skapplass. Denne boligen har også noe bedre solforhold.

Den andre boligen har samme innredning som når den var bygget i 2002.

Likevel har boligene lik takst? Tjener man ikke på å pusse opp?! Noen som har svar på dette her?

Anonymous poster hash: 16236...699

[Lea2]

Kan komme an på flere ting.. Enderekkehus, større hage, utsikt, solforhold, ekstra innredet kjellerrom.

Men generelt sett lønner det seg sjelden å pusse opp kjøkken og bad for å selge. Man får ikke pengene sine tilbake. Mange vil uansett rive ut en innredning for å sette opp drømmekjøkkenet eller badet, om ikke med en gang, så snart.

[AnonymBruker]

Kan komme an på flere ting.. Enderekkehus, større hage, utsikt, solforhold, ekstra innredet kjellerrom.

Men generelt sett lønner det seg sjelden å pusse opp kjøkken og bad for å selge. Man får ikke pengene sine tilbake. Mange vil uansett rive ut en innredning for å sette opp drømmekjøkkenet eller badet, om ikke med en gang, så snart.

Ja, men de er jo like. Foruten om at den ene boligen hadde oppusset kjøkken, bad og gang samt bedre solforhold. Likevel har de til samme prisantydning.

Synes det var veldig merkelig. Hvordan ellers får man boligen høyere i verdi?

Anonymous poster hash: 203b2...db0

[Lea2]

Om det ikke er noe galt med en av dem.. Altså nedslitt.. Så kan taksten fint være den samme for to identiske boliger, selv om den ene har blitt pusset opp. En prisantydning er jo basert på lignende boliger i samme strøk som regel. Uansett er det kjøpene som bestemmer prisen.

[nojac]

Har de samme megler/takstmann? For her kan det fort oppstå ulikheter. Tidspunktet taksten er tatt på kan også være avgjørende i perioder der prisene endrer seg raskt.

Uansett, hvis din beskrivelse stemmer, vil du nok se at det oppussede huset oppnår en bedre pris. Takst/prisantydning er ikke så mye å legge vekt på, det er budgivernes egen "takst" som avgjør til slutt.

[AnonymBruker]

Har de samme megler/takstmann? For her kan det fort oppstå ulikheter. Tidspunktet taksten er tatt på kan også være avgjørende i perioder der prisene endrer seg raskt.

Uansett, hvis din beskrivelse stemmer, vil du nok se at det oppussede huset oppnår en bedre pris. Takst/prisantydning er ikke så mye å legge vekt på, det er budgivernes egen "takst" som avgjør til slutt.

Det var ikke samme meglerfirma på disse to rekkehusene, men boligene ble lagt ut samme uke. Merkelig at det skal være så stor prisforskjell. Uansett så virker det som at det her ikke har lønnet seg å pusse opp, og det er jo veldig trist.

Anonymous poster hash: 203b2...db0

[AnonymBruker]

Takstmenn takserer ikke likt. Det kan være store forskjeller. En takst er på ingen måte en objektiv sannhet (som det ideelt sett burde være), men en mer eller mindre kvalifisert synsing.

Anonymous poster hash: 4e12b...f9b

[nojac]

Merkelig at det skal være så stor prisforskjell. Uansett så virker det som at det her ikke har lønnet seg å pusse opp, og det er jo veldig trist.

Vent med å kommentere hvor trist det er til du ser hva de blir solgt for.

Noen meglere liker å gå ut med høye prisantydninger, andre mener at en lavere startpris kan få flere på visning og aktive budrunder.

Og noen selgere velger den megleren som vil gi høyest prisantydning.

Ingen kan på forhånd gi den eksakte prisen . Men det er markedet som til slutt bestemmer.

[AnonymBruker]

Prisantydning og hva de blir solgt for kan variere ganske mye.

En kompis av meg kjøpte en leilighet med gammelt kjøkken, men en 100% identisk (utenom kjøkkenet) leilighet var til salgs. Kompisen min kjøpte sin for 200.000 mindre enn det den andre gikk for. Og det var et ikea-kjøkken med verdi kanskje 60-70.000 bare.

Og det alene utgjorde 200.000 i forskjell. Ganske sykt.

Anonymous poster hash: 9a62b...bbc