Vanskelig å tolke husleieloven.

[AnonymBruker]

Jeg trenger litt hjelp med å tolke husleieloven. Vi har to problemer.

I en uke har doen vår vært litt "kaputt". Det fungerer ikke å spyle ned, så vi må ta vann fra dusjen oppi en bøtte og spyle det ned med det. Er det vi selv om er pliktige til å skaffe en rørlegger og betale denne? Kan vi kreve at huseier ordner dette? Doen har vært i fin stand de årene vi har bodd her frem til nå.

Det andre problemet er manglende lys på badet. Vi har ikke lys over vasken. Slik har det vært hele tiden mens vi har bodd her, men vi har tidligere bedt huseier gjøre noe med dette. Er dette noe vi kan kreve at huseier ordner og betaler, eller er det vi som må gjøre dette?

Har vi muligheten til å holde leia tilbake (eller deler av den) dersom dette er huseiers ansvar?

Kontrakten vår er standard husleiekontakt.

Anonymous poster hash: 114f6...417

[AnonymBruker]

Standard husleiekontrakt sier ikke mye. Du må finne frem hva som står i kontrakten om leiers vedlikeholdsplikter.

Hvorfor har dere ikke lys på badet? Hva er problemet?

Hvis dere skal holde tilbake husleie er det å anbefale å deponere beløpet. Du må være klar over at holder du tilbake er det på egen risiko.

Anonymous poster hash: c908b...ce0

[AnonymBruker]

Doen er huseier pliktig å fikse, lys over vask på badet har dere ikke krav på.

Anonymous poster hash: 6e8d0...4be

[Lea2]

Kan heller ikke se noen grunn til at dere skal ha utgifter til rørlegger. Huseiers/utleiers ansvar.

Lys over vasken vil jeg tro er noe dere evt må fikse selv. Om det ikke var lys der da dere flyttet inn og utleier ikke ha lovet å skaffe en lyskilde der, så er dette utenfor utleiers ansvarsområde.

Endret 28. november 2013 av Lea2

[AnonymBruker]

Fra http://www.dinside.no/921276/sjekk-dette-punktet-i-leiekontrakten-ekstra-godt

"En av våre lesere kontaktet oss i sommer, og lurte på om hennes leietaker virkelig kunne kreve at hun dro hjem til henne og skiftet lyspæren. Siden leiekontrakten ikke hadde noe spesifisert, er det hovedregelen som gjelder:

– Det er definitivt leietakers ansvar. Lyspæren må man skifte selv, akkurat som batterier i røykvarsler. ".

.................

"Det kan være litt vanskelig å holde styr på, men ifølge husleieloven har utleier ansvar for vedlikehold større faste installasjoner, og leietaker har ansvar for å sørge for vedlikehold av for eksempel brytere, kraner, dørlåser, toaletter, et cetera.
Det gjelder også små reparasjoner av disse.
Vedlikeholdsplikt av toalett betyr for eksempel at man har ansvar for å skifte setet om det skulle være nødvendig og bruke for eksempel avløpsåpner om man trenger det. "

Fra http://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_5#§5-3

"Husleieloven § 5-3. Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.".

Anonymous poster hash: 898ef...c26

[Gjest Blondie65]

Doen er en fast innstallasjon, denne skal husverten fikse.

Lys over vasken var der ikke heller den dagen dere var på visning, og med mindre husvert har lovet å utbedre dette så har dere ingen krav her. Jeg antar at det er lys på badet, men da i taket? Lys over vasken på et bad er en noe større jobb enn bare å skru opp en lampe med stikkontakt, og denne kan dere ikke kreve.

[AnonymBruker]

Glemte å skrive at det er Anne Mette Hårdnes Skåret, advokat i Leieboerforeningen, som har svart på dette hos http://www.dinside.no/921276/sjekk-dette-punktet-i-leiekontrakten-ekstra-godt .

TS:

Har du prøvd ut noen av disse rådene vedr. tett toalett?

- "stakesveivefjær" - http://www.tv2.no/gmn/det-lukter-doed-og-fordervelse-fra-sluket-3367908.html .

- diverse - http://www.alttilbolig.no/hvordan-fikse-tett-toalett.4869945-113890.html

Anonymous poster hash: 898ef...c26

[AnonymBruker]

Doen er en fast innstallasjon, denne skal husverten fikse.
...

Er du sikker?

Advokat i Leieboerforeningen uttaler som nevnt over - http://www.dinside.no/921276/sjekk-dette-punktet-i-leiekontrakten-ekstra-godt - at vedlikeholdsplikt av toalett betyr for eksempel at leietaker har ansvar for å bruke for eksempel avløpsåpner om man trenger det.

Det høres ikke ut som TS har prøvd dette? Og man trenger ikke rørlegger, for et "normalt tett" toalett.

Vet ikke hvor mange ganger jeg har fikset det selv i årenes løp....

Vedr. avløpsåpner:

Man bør være oppmerksom på at Plumbo e.l. kan skade rørene, så ikke gå på butikken å kjøp slikt.

Det som anbefales i første omgang er som nevnt i lenkene over "do-pumpe/gummismokk" eller "stakesveivefjær".

Hvis det ikke nytter gå til en rørleggerbutikk og kjøp det de evt. anbefaler (tror Mudin avløpsåpner kan brukes, men hør evt. først).

Anonymous poster hash: 898ef...c26

[Lea2]

Nå høres det ut som toalettet ikke er tett, men at sisternen har et problem, så det ikke kommer vann når man trekker ned. Ettersom man bruker vann fra dusjen så høres det jo ut som toalettet ikke er tett.

[AnonymBruker]

Nå høres det ut som toalettet ikke er tett, men at sisternen har et problem, så det ikke kommer vann når man trekker ned. Ettersom man bruker vann fra dusjen så høres det jo ut som toalettet ikke er tett.

Beklager, jeg leste "Det fungerer ikke å spyle ned, så vi må ta vann fra dusjen oppi en bøtte og spyle det ned med det" som at toalettet var delvis tett. Men det er helt sikkert som du skriver problemer med sisternen.

Da er det bare å kontakte huseier og be om at det blir fikset.

Anonymous poster hash: 898ef...c26

[Gjest Blondie65]

Problemer som kan løses selv med stakefjær eller Mundin (salmiakk er også effektivt) må man løse selv ja. Men en tett do hjelper det sjelden å fylle på vann fra dusjen på. Her er det nok vanntilførselen fra sisternen til toalettskålen eller fra vanninntaket til sisternen, eller flotøren i sisternen som er problemet. Og da er det husverten som skal løse det.