Kjøpe leilighet - lavt innskudd, høy leie

[AnonymBruker]

Jeg lurer litt på hvordan dette fungerer.... I området jeg leier nå i dag er det flere leiligheter til salgs til ca 300 - 400.000 kr, men med høy fellesgjeld slik at totalprisen kanskje er rundt 1.300000 kr. Da er det jo gjerne fellesutgifter på 7 - 8000 kr pr mnd. Jeg har fått med meg såpass at hvis jeg skulle be banken om lån til en slik leilighet må jeg også ha inntekt som kan betjene totalprisen av boligen. Det jeg lurer på er, hvis jeg har f.eks 300.000 kr på konto, kan jeg da kjøpe boligen og siden bare forholde meg til den månedlige leieprisen? Eller er ikke det mulig?

Anonymous poster hash: 32c83...6de

[AnonymBruker]

Ja det kan du. Da slipper du å forholde deg til din vanlige bank.

Anonymous poster hash: bf7ca...7d2

[AnonymBruker]

Men et par ting ang. slike leiligheter. pass på at du kan betjene husleia når den øker. Er vanlig at den er avdragsfri i noen år, og så øker den med noen tusen. Og sats på å finne et borettslag der du har din del av fellesgjelda, og at du ikke er ansvarlig for andres del av fellesgjelda. (f.eks. OBOS) Hvis ikke kan du ende opp med å betale mer hvis naboen din ikke betaler.

Mulig du allerede var obs på dette, men i alle tilfelle;) Lykke til!

Anonymous poster hash: 4d1b3...9c2

[AnonymBruker]

Vi bor i en slik leilighet, og betalte innskuddet kontant.

Gjelden er fellesgjelden som vi betjener gjennom økt husleie.

Som det sies over her, det er viktig å sjekke husleien og hva den inneholder. Pass på at borettslaget er medlem av sikringsfondet, slik at du kun er ansvarlig for egen del av lån og husleie. Sjekk om det er avdragsfrihet på fellesgjelden og hva husleia evt vil øke med da.

Bortsett fra disse tingene er det akkurat som andre borettslag.

Anonymous poster hash: 4ee9d...b91

[Nasse1]

Hvis jeg hadde hatt 300 000,- i egenkapital ville jeg heller gått til banken og fått et boliglån og styrt langt unna innskuddsleilighet.

[AnonymBruker]

Sjekk ut kvadreatmeterprisen før du kjøper en slik leilighet. Det virker på meg som om mange av disse leilighetene er svært små i areal og med høy kvadratmeterpris. Det er kjipt hvis samtlige i borettslaget egentlig ikke har råd til å bo der, men kun har fått innpass pga det lave innskuddet og det avdragfrie lånet. Det er ofte slike type steder som bukker først under ved en finanskrise.

Anonymous poster hash: a37e0...0ef

[Lea2]

Normalt sett er det tryggere/mer økonomisk å kjøpe en leilighet i et solid borettslag med lav/moderat husleie. Som regel er det nyere boliger som har høye fellesutgifter. Særlig med tanke på senere salg og dette med at husleien faktisk kan gå opp.

[AnonymBruker]

Ville aldri kjøpt en leilighet med høy fellesgjeld. Det er som regel eller alltid flytende rente på fellesgjelden og hvis noen faller økonomisk vil du og de andre som står igjen måtte bidra med økte fellesutgifter. Det kan lett oppstå en dominoeffekt der flere faller når noen gjør det pga økte boutgifter.

Anonymous poster hash: cbe07...5e0

[AnonymBruker]

Dytt

Anonymkode: 41294...bca

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (30 minutter siden):

Dytt

Anonymkode: 41294...bca

… etter ni år??

Anonymkode: dd4a8...a19

[AnonymBruker]

Lurer på hvor mye denne leiligheten koster i dagens boligmarked ni år senere; tilsvarende leiligheter i Oslo som i 1990-årene omtrent ble gitt bort, omsettes for millionbeløp i dag.

Anonymkode: 8a365...d11

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Lurer på hvor mye denne leiligheten koster i dagens boligmarked ni år senere; tilsvarende leiligheter i Oslo som i 1990-årene omtrent ble gitt bort, omsettes for millionbeløp i dag.

Anonymkode: 8a365...d11

Ja det er helt sykt. Og lurer på om TS kjøpte leiligheten, må jo ha steget en del i verdi på disse årene (avhengig av område). 

Anonymkode: f5811...050

[AnonymBruker]

Jeg kjøpte en leilighet ca. 5 mil utenfor Oslo med høy fellesgjeld i 2012.

Betalte 200.000 kr og fellesgjelden var ca. 1.300.000 kr.

Nå har fellesgjelden gått ned til ca. 1.000.000 kr og prisen har økt til ca. 2.200.000 kr.

Dvs. totalverdien har gått fra 1,5 millioner til 3,2 millioner.

Anonymkode: 9fbbf...7b6