Prisantydning ligger over takst - hvordan forholde seg til det?

[AnonymBruker]

Skal på visning nå i helgen. Tror dette er en interessant eiendom for meg og mitt.

Men ser at taksten ligger lavere enn prisantydningen. Hvordan forholder man seg til dette i en eventuell budrunde?

Er det vanlig? Synes det som oftest er lavere prisantydning enn takst - for å "lokke" kjøpere?

Anonymous poster hash: 57647...467

[AnonymBruker]

Selger ønsker et visst beløp, mens takstmannen mener boligen er verdt mindre enn det selger tenker. (eventuelt selger i samarbeid med megler).

Er det stor interesse for den type bolig kan det godt hende selger har rett i at vedkommende kan få mer for boligen en takstmannen verdisetter den for men det bestemmer markedet.

Er det liten interesse er det vel en viss fare for at selv om noen byr takst så takker selger nei, fordi selger ønsker mer. Hadde selger fått bud på prisantydning og takket nei kan megler i noen tilfeller kreve å få dekket sin provisjon selv uten salg. Så mulig derfor selger har valgt å sette høyere "minstepris", for å unngå å måtte betale megler uten at salg blir gjennomført.

(takst settes av en egen takstmann, mens prisantydning blir megler/selger enige om men som regel settes prisantydning til takst)

Anonymous poster hash: 95c21...a94

[AnonymBruker]

Takk!

Men da er det nesten ikke vits i å by under prisantydning da kanskje?

Anonymous poster hash: 57647...467

[Gjest Gresshoppesang]

Det er jo alltid lov å prøve seg.

[AnonymBruker]

Tusen takk,

Dette er en borettslagsleilighet.

Takst på ca 600 000, og prisantydning på ca 650 000,-

Resten er fellesgjeld.

Hvordan ville dere tatt fatt på en budrunde? Jeg vil jo helst ha den billigst mulig, men ikke irritere selger med skambud heller.. er et førstebud på f.eks 550 000,- for lite?

Anonymous poster hash: 57647...467

[AnonymBruker]

Det kommer helt an på hvor mye fellesgjelden er. Du trenger ikke forhaste deg med legge inn første bud heller hvis du tror du er den eneste. Hvis andre vil by på boligen blir det uansett en budrunde, og hvis ikke stiller du sterkere hvis ikke du legger inn første bud veldig fort.

Anonymous poster hash: 4c83d...969

[AnonymBruker]

På de boligene vi har sett på der takst er lavere enn prisantydning har megler forventet stor interesse. Alle disse boligene har gått langt over takst.

Anonymous poster hash: de104...831

[AnonymBruker]

Tusen takk,

Dette er en borettslagsleilighet.

Takst på ca 600 000, og prisantydning på ca 650 000,-

Resten er fellesgjeld.

Hvordan ville dere tatt fatt på en budrunde? Jeg vil jo helst ha den billigst mulig, men ikke irritere selger med skambud heller.. er et førstebud på f.eks 550 000,- for lite?

Anonymous poster hash: 57647...467

på fellesgjelden?

Du vil by mer enn du egentlig vil for ikke å irritere selger? Er det høy rente på fellesgjelden? I så tilfelle bør du styre unna.

Anonymous poster hash: aa1a9...ff2

[AnonymBruker]

Og hva er total pris inkludert fellesgjeld? Å by 100000 under prisantydning hvis total pris er 2 millioner er ikke noe skambud.

Anonymous poster hash: aa1a9...ff2

[AnonymBruker]

Totalpris er ca 1 750 000,-

Anonymous poster hash: 57647...467

[nojac]

De fleste borettslag praktiserer jo forkjøpsrett for medlemmer. Det betyr ofte at de med lang ansiennitet ikke deltar i budrunden, men snapper leiligheten etter at du har "vunnet" budrunden. Litt varierende hvordan forkjøpsretten praktiseres, må sjekkes i hvert tilfelle.

Uansett er ikke et førstebud på 550 000 et "skambud" hvis takst er 600 000.

[helenaa]

Det har kommet en ny regel nå som går ut på at selger ikke kan takke nei til bud på eller over prisantydning. Tipper at det spiller inn her; selger ønsker ikke å forplikte seg på å selge på takst. Kanskje vil de ha mulighet til å legge den ut en gang til. Antagelig opplever de taksten som for lav.

Jeg synes for øvrig ikke man skal være redd for å irritere selger. Jeg vet om flere som bare legger inn et "proformabud" f.eks. 1000 kr, sånn at man er med i budrunden, uten å måtte legge lista noe sted. Vet ikke om dette er noe lurt, men det er i alle fall en mulighet hvis man vil sikre at megler har alle opplysninger h*n trenger før det braker løs.

[AnonymBruker]

Jeg ønsker å legge førstebudet mitt 100 000 kr under prisantydning, altså 50 000,- under selve taksten.

Kan godt hende (og det forventer jeg egentlig) at de sier nei, men da kan de komme med et motbud..

Sier de bare nei, uten motbud - hvor mye er det vanlig å øke da? 20 000,- kanskje? Jeg ønsker ikke å gi mer enn jeg må, men heller ikke at de skal bli tverre

Anonymous poster hash: 57647...467

[Skjoldmøy]

Det har kommet en ny regel nå som går ut på at selger ikke kan takke nei til bud på eller over prisantydning.

Kilde?

[Alice123]

Nå er ikke jeg noen ekspert.

Men når jeg har bydd har jeg alltid bydd takst og ikke prisantydning. Det har aldri hatt noe for seg, for det har alltid kommet motbud, men da FØLER jeg at jeg i hvertfall ikke startet ut for høyt.

[AnonymBruker]

Har du bydd takst med en eneste gang? Jeg tenkte det kunne være lurt å gå litt under for å ha litt å gå på?

Tror nok de kommer inn med motbud også ved takst.. fordi de har lagt sin prisantydning over taksten

Anonymous poster hash: 57647...467

[helenaa]

Kilde?

http://m.hegnar.no/personlig_okonomi/article728007.ece

Ser at jeg formulerte det feil. Saken er at meglere nå gir beskjed til selgere at det forventes at de selger selv om de 'bare' får prisantydning. Megler kan komme i trøbbel hvis det kommer tegn på lokkepriser.

Endret 16. august 2013 av helenaa

[helenaa]

Det er vel egentlig bare å prøve? Men det ville forundret meg om de ville selge under takst etter første visning (antar at dette er første).

Men hvis du legger inn et bud som de ikke aksepterer, og de heller ikke kommer med motbud, ville jeg latt det ligge litt. Et par dager, kanskje, så kan de bli nervøse. Dersom det dukker opp andre budgivere senere, vil du jo kunne være med igjen.

[AnonymBruker]

Renten på fellesgjeld ser ut å være 4,5%

Anonymous poster hash: 57647...467

[AnonymBruker]

Det er vel egentlig bare å prøve? Men det ville forundret meg om de ville selge under takst etter første visning (antar at dette er første).

Men hvis du legger inn et bud som de ikke aksepterer, og de heller ikke kommer med motbud, ville jeg latt det ligge litt. Et par dager, kanskje, så kan de bli nervøse. Dersom det dukker opp andre budgivere senere, vil du jo kunne være med igjen.

Takk!

Så du ville latt budet bli liggende, og ikke hevet det noen titalls tusen for å få avgjort dealen der og da?

Anonymous poster hash: 57647...467