Mellomfinansiering og budrunde

[AnonymBruker]

Hei!

Vi har sett ut drømmeboligen og har lyst å by på den. Vi har fått finansieringsbevis på ca 3.4 mill og boligen har prisantydning på 2 990 000 + omkostninger på ca 80 000.

Vi vet ikke før i morgen om vi har mulighet for mellomfinansiering, men har ca 80 000 i oppsparte midler. Noen som vet hva kriteriene for å få mel.fin. er?

Vi har boliglån på 600 000 og egenkapital på 1,1 mill. Egenkapitalen ligger i nåværende bolig. Har studielån på totalt 650 000 fordelt på begge to ved siden av. Vi er avhengig av å få mel.fin. for å kunne kjøpe drømmeboligen da vi ikke har solgt nåværende bolig. Prisantydning der er ca 2.1 mill.

Vi har vært på privat visning, men ordinær visning er ikke før 6/8. Vi vet vi vil ha denne boligen, men slik vi har forstått det må et eventuelt bud stå til kl.12 dagen etter siste ordinære visning, dvs. kl 12 den 7/8. Har vi forstått det riktig eller har vi en mulighet å få denne boligen FØR den oppsatte visningen?

Dersom budet må stå til denne datoen lønner det seg vel ikke å legge inn bud før etter visningen eller..?

Vi har så lyst på denne boligen og er så spente! Hjelp!!

Anonymous poster hash: ceaae...137

[Glitnir]

Mellomfinansiering bør ikke være noe problem i deres situasjon, men det må selvsagt avklares med banken i forkant.

Når det er satt opp visning kan dere ikke gi bud via megler med kortere frist enn det du nevner. Imidlertid kan dere godt by direkte til selger med kortere frist. Om de sier ja eller ikke kommer an på hvordan de vurderer attraktiviteten på egen bolig. Er det et populært område må dere sannsynligvis godt over takst for å få kjøpe i forkant og unngå budrunde. Er det ikke det, slik at selger er usikker på attraktiviteten kan det hende dere slipper unna med noe mindre. Men noen selgere vil nok uansett vente til visning.

[AnonymBruker]

Takk for utfyllende svar

Hva tenker du er godt over takst? Greit å få noen innspill

Anonymous poster hash: ceaae...137

[AnonymBruker]

Jeg har selv prøvd meg på å gå på selger direkte før visning, men hver eneste gang fikk bare selger inntrykk av at boligen må være veldig flott og attraktiv, siden folk ikke en klarer å vente med å kjøpe den. Så jeg ville ventet til like før kl.12. Om budene begynner å hagle inn tidlig på morgenen, så ville jeg levert et lavt bud bare for å ha gitt noe skriftlig, og så gitt bud når de andre begynner å roe ned. Det er rett og slett ingen vits i å bli med og gi bud når flere andre allerede krangler med hverandre. Men husk å overholde fristene.

Og skremmebud og slikt er bare tull, folk har en grense de er villig til å gå til, og er de ekstra interessert i boligen kan de også gå over grensen. Dette vil de gjøre uansett om du slenger på 10, 20 eller 100 tusen i slengen. Det eneste du risikerer ved skremmebud er at du byr 100 000 mer enn den andre kjøperens siste bud, imens den kjøperen kanskje hadde grensen sin på 90 000 mindre enn du bydde.

Den med størst kjøpekraft vil alltid vinne, så lenge de virkelig liker boligen.

Og om ingen legger inn bud ville jeg prøvd meg med et skambud. En god megler vil da ta kontakt med dere og prøve å inngå forhandlinger mellom selger og dere, og dere får kjapt vite hva selgers minstepris er. Kanskje godtar selger, kanskje ikke. Så må dere forholde dere til det og prøve å presse prisen ned, og så ta stilling til om dere vil betale det selger ønsker om han ikke vil rikke seg.

Anonymous poster hash: 203de...bae