Har bedre råd enn partner i forbindelse med boligkjøp

[Vanill]

Jeg og min kjæreste gjennom ti år skal kjøpe bolig sammen. Jeg får utbetalt 500 000 i forskudd på arv og de har jeg tenkt jeg skal bruke (og de kommer godt med) som innskudd på lånet. Hvordan skal vi gjøre det så det blir mest mulig rettferdig bruk av de pengene som er mine? Strengt tatt kunne jeg vel satt dem inn på høyrentekonto og fått mye mer ut av dem?

Hvordan funker alt dette? Noen som vet?

[AnonymBruker]

Det mest riktige ville jo være at han tok opp et lån på 1.2 millioner for å matche dine 500.000. Så kunne dere brukt de pengene på å betale ned lånet.

Anonymous poster hash: 145cf...445

[AnonymBruker]

Det mest riktige ville jo være at han tok opp et lån på 1.2 millioner for å matche dine 500.000. Så kunne dere brukt de pengene på å betale ned lånet.

Anonymous poster hash: 145cf...445

Hvor kommer tallene fra? Skjønte lite av posten din og trenger forklaring

Anonymous poster hash: b9dec...23a

[AnonymBruker]

Jeg og min kjæreste gjennom ti år skal kjøpe bolig sammen. Jeg får utbetalt 500 000 i forskudd på arv og de har jeg tenkt jeg skal bruke (og de kommer godt med) som innskudd på lånet. Hvordan skal vi gjøre det så det blir mest mulig rettferdig bruk av de pengene som er mine? Strengt tatt kunne jeg vel satt dem inn på høyrentekonto og fått mye mer ut av dem?

Hvordan funker alt dette? Noen som vet?

Enten kan du få høyere eierandel, du eierandel tilsvarende 50% av lånet + EK 500 000, han 50% av lånet + evnt EK han har.

Eller du kan ha førsterett på å hente ut dine 500000 ved salg, om salget gir mer enn 500000kr så splitter dere resterende mellom dere 50/50.

Anonymous poster hash: b9dec...23a

[AnonymBruker]

Hos oss er det andre veien. Vi skriver en kontrakt hvor vi eier like mye etter at vi har trukket vekk hans ekstra innskudd. Jeg tilbød han å betale renter på hans del, men han ønsket ikke det

Anonymous poster hash: 4bcfb...3e3

[Gjest Gresshoppesang]

Dere kan ta opp hvert deres lån. Om leiligheten koster 2.000.000,- så tar dere opp hvert deres lån på 1.000.000,-. Da casher du ut halvparten av ditt lån med arvepengene dine og sitter kun igjen med 500.000,- i lån, men eier halve leiligheten, noe din partner også gjør.

[AnonymBruker]

Enten kan du få høyere eierandel, du eierandel tilsvarende 50% av lånet + EK 500 000, han 50% av lånet + evnt EK han har.

Eller du kan ha førsterett på å hente ut dine 500000 ved salg, om salget gir mer enn 500000kr så splitter dere resterende mellom dere 50/50.

Anonymous poster hash: b9dec...23a

Det er jo en elendig deal - ts blir sittende med 500' h*n garantert ikke får noen avkastning for! Da er det jo til og med bedre om pengene står i banken til 4% rente.. Og likedan er det en elendig deal for partner om husverdien går til hundene..

Ett alternativ er å splitte husverdien 50/50 og dermed betjener du et lavere lån. Men dette forutsetter selvsagt at partner er i stand til å betjene et lån på 50% av husverdien? Dersom det blir vanskelig for vedkommende kan dere splitte lånet 50/50 og så legge dine 500' oppå og regne ut totalfordeling av huset. Feks 40/60 slik at når dere selger så får du verdiøkning/tap for dine 500'.

Anonymous poster hash: 1f0e2...8de

[nojac]

Du skriver ikke noe om inntekt/betjeningsevne for lån, eller om pris på leiligheten dere vil kjøpe.

Hvis han tjener mer enn deg kan han betale f.eks. 2/3 av lån og avdrag å et lån på 1, 5 mill mens du setter inn dine 500 000 som egenkapital, slik at der eier 50 % hver.

Hvis han ikke kan betjene 2/3 av lånet, kan dere betjene lånet med 50 % hver. Da får du en eierbrøk på (500+750)/2000= 62,5%.

Det er som regel gunstigere å ta opp ett felles lån som dere betjener sammen enn to separate lån. Hvis ikke en av dere kan få lån i Statens Pensjonskasse eller andre spesiallån...

[AnonymBruker]

Dere har vært sammen i 10 år. Synes at det burde være en selvfølge at dere da har felles økonomi og ikke tenker på mine og dine penger.

Anonymous poster hash: 7b957...426

[Vanill]

Tusen takk for alle svar og tilbakemeldinger. De fleste svarene visste seg å gi meg litt mer innsikt. Interessant også den siste kommentaren og jeg er jo delvis enig med deg.

V tjener nesten akkurat det samme hver ca 420 000 hver. Vi har ikke sett noe spesifikt hus ennå.

[AnonymBruker]

Dere har vært sammen i 10 år. Synes at det burde være en selvfølge at dere da har felles økonomi og ikke tenker på mine og dine penger.

Anonymous poster hash: 7b957...426

Der har jo mange gått i den berømte fella... Arv vil jeg overhode ikke anbelfale å dele sånn uten videre. Ved evt. skilsmisse er dette utelatt fra delingen og følger personen som har arvet. Om man blir skilt om 2 eller 10 år har man da gitt bort halve arven sin sånn uten videre. Ingen god idè.

Anonymous poster hash: 7621c...3c7

[Gjest Murica]

Jeg ville matchet hans egenandel.

Altså om han har spart 300 000, så matcher du med 300 000 av dine penger, så kjøper det dere får råd til med det, så setter du resten av pengene dine på en sparekonto.

På den måten eier dere like mye og du har penger til overs til en regnværsdag.

Man må jo ikke kjøpe det største man finner bare fordi den ene har mere penger.