Har kjøpt hus med svømmebasseng, vil ikke ha svømmebasseng, reklamasjonssak?

[Sanne87:)]

Vi har nettopp kjøpt oss hus på landet, og er storfornøyde med huset, problemet er at vi har, uten å være klar over det, kjøpt oss en eiendom med ”svømmebasseng” (har nok vært det en gang i tiden, men nå er det vel mer som en slags froskedam), og vi er litt fortvilte og i tvil om hva vi skal gjøre nå.

Dammen er skjult bak et høyt gjerde det er umulig å se gjennom med mindre man går helt inntil og stiller seg på tå. Når man kommer inn foran huset vårt, ser det ut som at gjerdet tilhører naboen, i og med at det ikke finnes noen åpning på det hvitmalte gjerdet ut mot hagen vår. Det er derfor naturlig å tro, dersom man ikke har inngående kunnskap om tomten og er ute og måler opp, at tomtegrensen går langs med gjerdet og rett ned til veien nedenfor, slik det ser ut som på tegningen over tomten (rett strekke). Det ser rett og slett ut som at gjerdet er der for å skille mellom vår tomt og nabotomten siden baksiden av naboens garasje står et lite stykke bak gjerdet.

Det finnes ingen informasjon i noen papirer, verken i salgsoppgave eller i takstpapirene, om denne dammen. Da vi ringte megler rett etter overtagelsen for å forhøre oss med henne, fikk vi beskjed om at det at det finnes en svær dam på eiendommen var helt nytt for henne, hun hadde aldri hørt noe om noen dam. Hun ba oss bare ta kontakt med selgerne angående det, virket ikke som at hun var interessert i å ha noe med saken å gjøre.

I salgsoppgaven står det:

”Romslig og solrik tomt. Tomten er skrånende mot vest, og er opparbeidet

med plener og beplantning”.

I taksten står det:

”Tomten er skrående mot vest og er opparbeidet med plener og beplantning. Gruset gårdsplass og felles adkomstvei.”

Det stemmer jo for så vidt, bortsett fra denne svære dammen vi fant bak gjerdet! Er det ikke vanlig å opplyse om at det ligger en dam øverst i hagen når man skal selge en eiendom, da?! I tegningene som ligger ved, er det heller ikke tegnet inn noen dam noe sted. Kun grønn plen på tomten vår!

Takstmannen og megleren har antakeligvis tenkt som oss, at tomtegrensen går langs med gjerdet og ned mot veien, og selgerne har ikke opplyst om at dammen finnes. I egenerklæringen til selger er det krysset av for NEI når det kommer til spørsmålet om det ellers er andre ting ved eiendommen av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om. Vil jo si at dammen, som gjør at vi ikke får brukt en relativt stor del av tomten vår, hadde vært særdeles relevant for oss som kjøpere å vite om. I tillegg har vi barn, og heldig vis har ikke småen oppdaget at det er vann bak gjerdet ennå. Greit at det er gjerdet inn, men en femåring med femåringers fantasi har ingen problemer med å komme seg over dette gjerdet hvis han først går inn for det. Jeg får helt vondt inni meg bare ved tanken på at han skulle kommet seg over og detti uti….

Dessuten; når man er på visning så er det vel ikke vanlig å stille seg opp på tå og glane over det høye gjerdet som (man går ut i fra at) tilhører naboen, vel? Når selgerne ikke sier et kvekk om dammen, og det heller ikke står noe om det noe sted, og heller ikke er tegnet inn på noen tegninger…?

Det vi har lyst til å gjøre, er å tømme og fylle igjen denne dammen, slik at vi faktisk får brukt alle kvadratmeterne med tomt vi har kjøpt. I tillegg vil jeg slippe å bekymre meg for at unga, enten mine egne eller nabounga, skal dette uti. Kan jeg ut i fra overnevnte opplysninger reklamere på kjøpet av denne eiendommen tro, siden selgerne ikke har opplyst noen, verken oss som kjøpere, megler eller takstmann om denne dammen? Det er jo en del av tomten vi ikke får brukt. Den er ikke tegnet inn noe sted, og det var selgerne som sa at det i utgangspunktet hadde vært et svømmebasseng, men at det nå var mer som en froskedam, så de visste jo om det da vi tok kontakt. Tror dere vi kan få dekket utgiftene vedrørende tømming og igjenfylling av dammen? Det er jo et relativt stort avvik på tomten, i forhold til hva vi trodde vi kjøpte. Vil anta at dammen er et par meter dyp og rundt 8 x 8 meter. Vi mangler altså 16 kvadratmeter av tomten vår, som går bort i en jæskla dam vi ikke hadde noen forutsetninger for å vite om på forhånd.

Vi som kjøpere plikter å gå igjennom eiendommen etter overtagelse, og eventuelle feil og mangler skal det reklameres på innen rimelig tid. Det er i dag en uke siden overtagelsen, og vi har ikke fått noen tilbakemelding fra selgerne angående dammen.

Tror dere vi kan reklamere på dette? Det koster jo en del å tømme og fylle igjen dammen, er det selgerne som bør ta denne kostnaden siden de unnlot å fortelle om den, og vi derfor har kjøpt noe vi ikke visste om? Hadde vi visst om denne dammen, hadde vi jo selvfølgelig sjekket ut hva det koster å fylle den igjen før vi la inn bud på eiendommen, og tatt høyde for det under budgivningen…

Hjelp! :O

[AnonymBruker]

Dette er virkelig ikke en skjult mangel, men noe dere så absolutt burde klart å finne ut av både på visning og overtakelse.

Anonymous poster hash: 67d71...16c

[Sanne87:)]

Megleren visste ikke om det, takstmannen visste ikke om det. Disse lever jo tross alt av å undersøke eiendommer... Burde ikke de sett det da, hvis det hadde vært så åpenbart? :-/

Dessuten; selgers opplysningsplikt går foran kjøpers undersøkelsesplikt.

[Hoppetaujenta]

Tapp ut vannet, fyll på med jord, plant ut noe som gror fort og dekker godt...problem løst!

[Sanne87:)]

Jeg vet! Er det som er planen. Problemet er at dette koster penger, og hvem skal betale for moroa?

Er snakk om drøyt 30 kubikk med fyllmasse, transport av denne, og dersom det viser seg at det er ei ile av noe slag så må jo vannet dreneres bort på en eller annen måte.

Dessuten; er ikke sikkert bonden nedenfor blir så glad for at vi tømmer 30.000 liter vann på jordet hans....

Endret 21. juni 2013 av Sanne87:)

[Kara W]

Oj, det var litt av en problemstilling! Min første tanke var helt klart "Hvordan kan man unngå å legge merke til et gedigent svømmebasseng i hagen!" men jeg ser jo at du skriver at den har vært godt skjult. Vist selger den fram på overtagelsen, eller fant dere den selv senere? Om dere ikke så den på overtagelsen en gang er det ikke mye tvil om at selger har prøvd å skjule den.

Finnes det noen kjøper/selger forsikring? I så fall kan forsikringsselskapet være et sted å begynne. Ellers er det jo megler som skal hjelpe til i denne saken. Ta kontakt med dem igjen og forklar at dere ønsker en erstatning.

[Sanne87:)]

Den er ikke grei å få øye på nei, hehe, skjønner godt at overskriften min her kanskje kan være litt misvisende...

Det er tegnet eierskifteforsikring, her er det vel kanskje selgerne som har unnlatt å komme med relevante opplysninger som kunne hatt betydning for kjøpet. De sa ingen ting, vi fant ut av det selv.

Kanskje forsikringsselskapet kan hjelpe, i verste fall for selgerne kommer det muligens et regresskrav fra forsikringsselskapet i ettertid. Det bryr jeg meg imidlertid ikke det dugg om, vil bare ha bort dammen jeg...

[Odelsguten]

Når man kommer inn foran huset vårt, ser det ut som at gjerdet tilhører naboen, i og med at det ikke finnes noen åpning på det hvitmalte gjerdet ut mot hagen vår. Det er derfor naturlig å tro, dersom man ikke har inngående kunnskap om tomten og er ute og måler opp, at tomtegrensen går langs med gjerdet og rett ned til veien nedenfor, slik det ser ut som på tegningen over tomten (rett strekke). Det ser rett og slett ut som at gjerdet er der for å skille mellom vår tomt og nabotomten siden baksiden av naboens garasje står et lite stykke bak gjerdet.

Vil jo si at dammen, som gjør at vi ikke får brukt en relativt stor del av tomten vår, hadde vært særdeles relevant for oss som kjøpere å vite om.

Hvordan kan det være en mangel når dere ikke viste at denne delen av tomten tilhørte dere?

Hvordan kan dere da ha planlagt å bruke den delen av tomten?

[Kara W]

Hvordan kan det være en mangel når dere ikke viste at denne delen av tomten tilhørte dere?

Hvordan kan dere da ha planlagt å bruke den delen av tomten?

Så om det står i salgsoppgaven at hagen er 100 kvm, og man senere finner ut at den bare er 80 kvm, så er ikke det en mangel? Ettersom man jo så på visningen hvor stor den var og dermed ikke hadde planlagt å bruke de siste 20 kvm?

Bassenget medfører en ekstrakostnad for dem som de burde ha regnet i kjøpssummen før de gav bud. Jeg vil påstå at dette er en like stor mangel som sopp i garasjen. Noe de kanskje kunne ha sett å visning, men som eier bevisst har unnlatt å opplyse om.

[AnonymBruker]

Dere må vel ha fått et kart som viser hvor grensene til eiendommen går? For å være sikker på at dammen er en del av deres eiendom så må dere finne grensemerkene som forhåpentligvis står i marken en plass. Mange kommuner har kart på sine nettsider der du kan søke opp gårds og bruksnummer for så å velge flyfoto. Om dere fortsatt er usikre så kan kommunen sette ut grensene og evt så må dere lete opp i gamle tinglysingsbøker for å sjekke om noe har overdratt til naboen for lenge siden.

Resten av saken kan jeg ikke noe om.

Anonymous poster hash: 28164...7c3

[KatteLatte]

Hvis dammen er 8*8m så er dette 64kvm, ikke 16.

[skrue]

Jeg har svømmebasseng i hagen. Det er det beste som finnes om sommeren! Fyllmasser kan man ofte få billig eller gratis om det er folk i området som graver ut noe. Sjekk litt rundt. Men, jeg ville aldri i livet ha gjort det.

Ellers. Man har en plikt å undersøke alt. Og, når dere har kjøpt hus så regn med en gang med uforutsette utgifter uten å få noen andre til å betale hele tiden.

Endret 22. juni 2013 av skrue

[AnonymBruker]

Kjøp dere en lensepumpe på biltema til et par hundre kroner, fyllmasse får dere så godt som gratis om dere ikke bor milevis uti skauen, Å SLUTT Å GRIN

Blir sjokkert over alt folk "ikke ser" på visning...

Anonymous poster hash: 3b7af...ce6

[AnonymBruker]

Kjøp dere en lensepumpe på biltema til et par hundre kroner, fyllmasse får dere så godt som gratis om dere ikke bor milevis uti skauen, Å SLUTT Å GRIN

Blir sjokkert over alt folk "ikke ser" på visning...

Anonymous poster hash: 3b7af...ce6

Enig med deg i det meste, men har ingen erfaring med lensepumpa.

Men forstår ikke hvorfor de ikke bare kontakter selger om dammen.

Anonymous poster hash: 6e7d9...ced

[AnonymBruker]

At dere ikke gikk opp tomtegrensene på visning fatter jeg ikke. Eiendommer tas over "as is", selv om det er riktig at selger har opplysningsplikt.

Dere visste ikke at denne delen av tomten tilhører dere og nå klager du over at dere har fått større tomt enn dere var klar over? Dersom takstmannen ikke var klar over dette området, betyr det jo bare at taksten han satte var lavere enn den skulle ha vært. Argumentet med at femåringen heldigvis ikke har oppdaget dette er jo helt bak mål. Hadde dammen tilhørt naboen eller kommunen, hadde dere likevel vært nødt til å passe på ham. Dere hadde jo ikke kunnet tvunget naboen eller kommunen til å tette igjen dammen.

Anonymous poster hash: 4906b...1d2

[Ciara]

Helt enig med AB over.

[AnonymBruker]

Tullete klaging....

Anonymous poster hash: e790d...637

[Sanne87:)]

At dere ikke gikk opp tomtegrensene på visning fatter jeg ikke. Eiendommer tas over "as is", selv om det er riktig at selger har opplysningsplikt.

Dere visste ikke at denne delen av tomten tilhører dere og nå klager du over at dere har fått større tomt enn dere var klar over? Dersom takstmannen ikke var klar over dette området, betyr det jo bare at taksten han satte var lavere enn den skulle ha vært. Argumentet med at femåringen heldigvis ikke har oppdaget dette er jo helt bak mål. Hadde dammen tilhørt naboen eller kommunen, hadde dere likevel vært nødt til å passe på ham. Dere hadde jo ikke kunnet tvunget naboen eller kommunen til å tette igjen dammen.

Anonymous poster hash: 4906b...1d2

Uhm... Jeg har vært på MANGE visninger, og har aldri noen sinne sett at folk har gått og målt opp hvor stor tomten faktisk er...

Her er det snakk om flere mål med tomt, ikke noen random boligfelthage...

Takstmannen går ut i fra papirer han får av blant annet kommunen, han går da ikke rundt og måler opp hvor han tror at tomten går hen!

Dermed har vi IKKE fått større tomt enn det som står i papirene, vi har brått blitt klar over at en stor del av den tomten vi har betalt for, som liksom skulle være pent opparbeidet med plen og prydbusker, i praksis er ubrukelig og et gedigent klekkeri for mygg og alskens andre insekter, i tillegg til at jeg aldri kunne tilgitt meg selv hvis unga skulle detti uti.

Hadde kommunen hatt en svær dam rett ved tomten, hadde vi ikke kjøpt hus der. Hadde det gått en svær elv rett ved, hadde vi ikke kjøpt hus der. Hadde vi visst at det lå en svær dam inne på tomten, hadde vi ikke kjøpt for den prisen.

[Rotemor]

Men hvordan kan du tro at dette er en reklamasjonssak?

Dere gikk vel rundt og så?

Deler av tomten er jo naturtomt, og vann er en del av den.

Jeg ser ikke klagegrunnlaget ditt her.

[Chloe-]

Du fant et badebasseng?! Høres ut som en drøm!

Ha dugnad for å fikse det opp, og så poolparty!