Fellesgjeld betales med engang eller ikke?

[AnonymBruker]

Info om leilighet som følger:

Prisantydning

1 490 000,-

Fellesgjeld 257 187,- Totalpris 1 747 187,-

Si FIKTIVT at det ikke blir budrunde og at jeg kjøper dette til prisene som er oppført, betaler jeg da 1 490 000kr eller 1 747 187kr?

Betales fellesgjelden ned med kostnader pr mnd (husleie) eller på forhånd? Dvs, låner jeg fellesgjeldpengene av banken, eller kan jeg kun se på prisantydning når jeg går ut ifra hva jeg kan kjope mtp finansieringsbeviset jeg har fått.

Må ha dette inn med teskje, takk.

Anonym poster: 4c33f7a238a171cd70b71331b406ade8

[AnonymBruker]

du betaler da 1 490 000 hvis du byr og får til prisantydning. Fellesgjelden nedbetales gjennom fellesutgiftene hver mnd sammen med andre felleskostnader borettslaget har. (f.eks. brøyting, strøing, utvendig vedlikehold m.m.)

Anonym poster: d8769ae5cb29caa800f98b23ce9dc9b2

[AnonymBruker]

du betaler da 1 490 000 hvis du byr og får til prisantydning. Fellesgjelden nedbetales gjennom fellesutgiftene hver mnd sammen med andre felleskostnader borettslaget har. (f.eks. brøyting, strøing, utvendig vedlikehold m.m.)

Anonym poster: d8769ae5cb29caa800f98b23ce9dc9b2

Dette stemmer.

Fellesgjeld er borettslagets gjeld.

Dersom det f.eks er 10 leiligheter i dette borettslaget er det naturlig å anta at samlet gjeld er på ca. 2.5 mill.

257 000 er altså 10%....

Du skjønner nok tegninga nå :flire:

Anonym poster: 43465761f3a4a80aef577f41048563d5

[Tvist]

Men jeg vil tro du må ta med fellesgjelden i beregningen på finansieringsbeviset fra banken..? Er ikke sikker på dette, men vet at bankene tar fellesgjeld med i betraktningen når de gir et lån.

[AnonymBruker]

Jeg har finansieringsbevis på 1.9mill + 100.000 fellesgjeld = 2mill inkl fellesgjeld.

Så hvis vi tar leiligheten i startinnlegget som utgangspunkt vil lånet mitt bli på 1 490 000 minus egenkapitalen på 300 000 = 1 190 000 for den leiligheten?

Anonym poster: 4c33f7a238a171cd70b71331b406ade8

[Glitnir]

Jeg har finansieringsbevis på 1.9mill + 100.000 fellesgjeld = 2mill inkl fellesgjeld.

Så hvis vi tar leiligheten i startinnlegget som utgangspunkt vil lånet mitt bli på 1 490 000 minus egenkapitalen på 300 000 = 1 190 000 for den leiligheten?

Anonym poster: 4c33f7a238a171cd70b71331b406ade8

Jepp, pluss fellesgjeld. Men den summen du nevner som eget lån i banken din. Husk at du også må betale omkostninger.

Endret 6. juni 2013 av Glitnir

[Østlandet]

Jepp, pluss fellesgjeld. Men den summen du nevner som eget lån i banken din. Husk at du også må betale omkostninger.

Ja. det tilkommer omkostninger.

Men, er det et borettslag er omkostningene veldig, veldig små, i forhold til en selveierbolig.

I en selveierbolig ville omkostningene på tilsvarende sum vært kr 35-40000,- høyere.

[AnonymBruker]

Om du kan betale ned fellesgjelden istedet for å betale den ned månedlig via felleskostnadene (som er vanligst) kommer an på hva slags avtale borettslaget har gjort med långiver. Noen borettslag har såkalt IN ordning der man kan betale ned resterende eller delvis fellesgjeld ved gitte tidspunkter eller når som helst. Du må spørre borettslaget om dette er mulig.

Om det er mulig bør man først se an økonomien i laget før man vurderer å gjøre det. Er det et useriøst borettslag, man betaler ned hele fellesgjelden og det økonomisk sett går åt skogen så har man tapt pengene sine på samme måte som ved hvilken som helst annen investering. Dette skjedde titt og ofte med de forskjellige lavprisleilighetene med høy fellesgjeld som ble solgt for en 5-10 år tilbake. Mindre av det nå siden kravene til slike salg ble strammet inn.

Anonym poster: 171bbc5321109120abfe1eabaf464463