Hvor mye ville dere turt å ta opp i lån om dere var meg?

[AnonymBruker]

Hei.

Jeg har insett at jeg kommer til å bryte med samboeren min og at vi flytter fra hverandre. Vi bor i dag i hans leilighet, mens jeg leier ut min.

Grunnet endringer i jobb situasjon m.m. ønsker jeg ikke å flytte tilbake til min gamle leilighet, men å selge denne. Jeg vil sitte igjen med minimum 1 mill i egenkapital for dette salget. (Da er jeg ikke optimistisk på pris og lagt inn ett godt megler honorar.)

Jeg har ikke noe spes på sparekonto (ca 50.000). Har studielån, ca 130.000 igjen og billån på 180.000,-. Jeg tjener 700.000 i året + bonus på 100.000-200.000 i året. Jeg eier en båt sammen med samboer som han skal kjøpe meg ut av, usikker på hvor mye det blir, mellom 100.000-200.000, den betyr mye for han så er mest opptatt av at han får beholdt den. Vet ikke når jeg vil få penger for den heller.

Har ingen spesielle utgifter, bruker ca 2000 pr mnd på trening, men kan kutte ned på det. Ellers "vanlige" utgifter. Har hatt ett høyt forbruk på shopping, mat og reiser men tror ikke jeg vil få problemer på å omstille meg her.

Føler at jeg burde ha råd til leilighet på rundt 3 mill, men da ender jeg opp med 2 mill i lån. Er det mye for en person? Og hva vil ca mnd betaling bli, med ex nedbetaling på 25 år? Eller er det galskap å ta opp så mye lån når man er alene?

Anonym poster: 856fb4aa0e5c1cb1a9472c3b705b45a0

[AnonymBruker]

Hei.

Jeg har insett at jeg kommer til å bryte med samboeren min og at vi flytter fra hverandre. Vi bor i dag i hans leilighet, mens jeg leier ut min.

Grunnet endringer i jobb situasjon m.m. ønsker jeg ikke å flytte tilbake til min gamle leilighet, men å selge denne. Jeg vil sitte igjen med minimum 1 mill i egenkapital for dette salget. (Da er jeg ikke optimistisk på pris og lagt inn ett godt megler honorar.)

Jeg har ikke noe spes på sparekonto (ca 50.000). Har studielån, ca 130.000 igjen og billån på 180.000,-. Jeg tjener 700.000 i året + bonus på 100.000-200.000 i året. Jeg eier en båt sammen med samboer som han skal kjøpe meg ut av, usikker på hvor mye det blir, mellom 100.000-200.000, den betyr mye for han så er mest opptatt av at han får beholdt den. Vet ikke når jeg vil få penger for den heller.

Har ingen spesielle utgifter, bruker ca 2000 pr mnd på trening, men kan kutte ned på det. Ellers "vanlige" utgifter. Har hatt ett høyt forbruk på shopping, mat og reiser men tror ikke jeg vil få problemer på å omstille meg her.

Føler at jeg burde ha råd til leilighet på rundt 3 mill, men da ender jeg opp med 2 mill i lån. Er det mye for en person? Og hva vil ca mnd betaling bli, med ex nedbetaling på 25 år? Eller er det galskap å ta opp så mye lån når man er alene?

Anonym poster: 856fb4aa0e5c1cb1a9472c3b705b45a0

Når du tjener så mye er 2 mill ikke for mye, spesielt ikke når du har egenkapital... Jeg tjener litt mindre enn deg og har 4 mill alene, men en del mer egenkapital. Hva du må betale ned på lån finner du lett ut av seg selv. F.eks DNB har kalkulator hvor du kan putte inn all info og regne ut både hva du får i lån, og hvor mye du må betale ned i mnd.

Anonym poster: 55a57aaf8286ac8315f791a735dee573

[AnonymBruker]

Veldig relevant hvor gammel du er.

Anonym poster: c551dc83416e2bde09631218769ba14f

[AnonymBruker]

Du har ikke egenkapital til å få så mye lån.

Anonym poster: fd97f3edb0e07dc79617493909329350

[Bjørn88]

Du har ikke egenkapital til å få så mye lån.

Anonym poster: fd97f3edb0e07dc79617493909329350

Hun har 1 mill egenkapital...

Og til TS 2mill lån burde ikke være noe problem for deg på noen som helst måte, tipper rundt 11 000 i måneden med renter og avdrag, men sjekk DNB's lånekalkulator eller noe lignende

Edit: Kjøpesum 3mill

Lån 2 mill (67% belåningsgrad)

Rente 3,8%

Nedbetaling 25 år

10 387 kr

Endret 4. juni 2013 av Bjørn88

[AnonymBruker]

Jeg tror 2 mill skal gå bra med den inntekten og egenkapitalen, men rådgiver i banken vil vel vurdere helheten mer grundig enn oss på KG Men kjæresten min tok i hvert fall opp et lån på ca 2 mill, med 1/2 mill i egenkapital og noe lavere inntekt enn deg. Dessuten har han et barn å forsørge 50 %. Det går greit i hans situasjon, men tror heller ikke han har så mye å gå på til forbruk, så jeg ville sett på hva jeg ble sittende igjen med

Anonym poster: 0850b049dcce4e75c33f0d5473d8df5a

[AnonymBruker]

Du har ikke egenkapital til å få så mye lån.

Anonym poster: fd97f3edb0e07dc79617493909329350

TS. Ta de svarene du får med en klype salt. Helt klart mange som ikke har peiling.

Anonym poster: 0e05971f2677b3a7812106fc57b08d93

[Governorswife]

Det er det samme hver gang noen spør om låneråd så er det mange som ikke har peiling på hva de snakker om eller ikke har vært i markedet på årevis som gir råd.

2 mill er absolutt ikke noe problem med et normalt forbruk. Jeg hadde 2,5 da jeg tjente flere 100.000 mindre enn deg.

Endret 4. juni 2013 av Governorswife

[AnonymBruker]

Du tjener over 700-900.000 i året, du har over en million i EK og du har litt studiegjeld og bilgjeld.

Du kan ganske sikkert få boliglån på opptil 5 millioner.

Jeg tjener 480.000. Hadde studiegjeld på 300.000 og EK på 1 million fra forrige boligsalg. Da fikk jeg boliglån på 2 millioner og kjøpte meg en leilighet til 3 millioner. Betaler ca 9000kr måneden på lånet (avdrag og renter). Får utbetat 26000 i måneden. Selv med mye gjeld er det overhode ingen problem. Jeg sitter igjen med mange mange tusen etter at alle utgifter er betalt.

Med andre ord: du kan ta et mye større lån enn meg. Ikke vær redd for det.

Anonym poster: ffdf8fc7fd2017f1c760403f79171603

[AnonymBruker]

Hei.

Jeg har insett at jeg kommer til å bryte med samboeren min og at vi flytter fra hverandre. Vi bor i dag i hans leilighet, mens jeg leier ut min.

Grunnet endringer i jobb situasjon m.m. ønsker jeg ikke å flytte tilbake til min gamle leilighet, men å selge denne. Jeg vil sitte igjen med minimum 1 mill i egenkapital for dette salget. (Da er jeg ikke optimistisk på pris og lagt inn ett godt megler honorar.)

Jeg har ikke noe spes på sparekonto (ca 50.000). Har studielån, ca 130.000 igjen og billån på 180.000,-. Jeg tjener 700.000 i året + bonus på 100.000-200.000 i året. Jeg eier en båt sammen med samboer som han skal kjøpe meg ut av, usikker på hvor mye det blir, mellom 100.000-200.000, den betyr mye for han så er mest opptatt av at han får beholdt den. Vet ikke når jeg vil få penger for den heller.

Har ingen spesielle utgifter, bruker ca 2000 pr mnd på trening, men kan kutte ned på det. Ellers "vanlige" utgifter. Har hatt ett høyt forbruk på shopping, mat og reiser men tror ikke jeg vil få problemer på å omstille meg her.

Føler at jeg burde ha råd til leilighet på rundt 3 mill, men da ender jeg opp med 2 mill i lån. Er det mye for en person? Og hva vil ca mnd betaling bli, med ex nedbetaling på 25 år? Eller er det galskap å ta opp så mye lån når man er alene?

Anonym poster: 856fb4aa0e5c1cb1a9472c3b705b45a0

Husk at du må skatte 28% hvis du har leid ut i mer enn 1 år

Anonym poster: 331fa69434e050933b9699830d2065ec

[AnonymBruker]

Husk at du må skatte 28% hvis du har leid ut i mer enn 1 år

Anonym poster: 331fa69434e050933b9699830d2065ec

Hvor kommer utleie inn i bildet her??

Anonym poster: b50396f6f6ea9c3119c9fa7dbc725a30

[AnonymBruker]

Hvor kommer utleie inn i bildet her??

Anonym poster: b50396f6f6ea9c3119c9fa7dbc725a30

Les HI.

Anonym poster: 3860a8d43b6c7b343811223c6004a626

[AnonymBruker]

Det høres helt uproblematisk ut å få 2 000 000 i lån med de forutsetningene, og du kan helt sikkert få mer om du ønsker det (men tenk på evt. renteøkning, hvor sikker jobben din er o.l. før du tar opp veldig høye summer i lån).

Jeg kunne fått 2 100 000 i lån som nyutdannet med en lønn på omtrent 475 000 i året (med gode muligheter for økning i lønn, og rimelig sikker jobb), studielån på ca. 180 000 og egenkapital på 300 000, men valgte å begrense meg litt for så å heller kunne betale ned lånet litt raskere/tjene meg opp mer egenkapital.

Anonym poster: 4b7b15138522c6a144028ac52ac777d8

[Pengebingen]

Bare ta en lånekalkulator på nett (DNB sin er faktisk ganske god) og sjekk at det går opp selv med en god renteøkning. Så lenge det går greit så ville jeg ikke vært bekymret (og det sier jeg som ofte anbefaler folk her inne å ikke løpe til banken å låne masse). Det er mye sikkerhet i 1 mill i egenkapital, og det er jo faktisk sant at skulle boligprisene stupe i løpet av årene som kommer, så skal det fortsatt mye til før du er "under water" og sitter med skjegget i postkassa.

Det eneste jeg ville tenkt over er en god uføreforsikring - den gode inntekten din er en utrolig viktig del av regnestykket, den har du ikke råd til å miste hvis du vil ha 2 mill i lån alene tenker jeg. Og at jobben er stabil (typ stort solid firma i en bransje som ikke er spesielt utsatt for finanskrise og nedskjæringer). Dette er jo ting du kan tenke over. Kan du feks betjene lånet med litt høyere rente om du mister jobben og får AAP fra NAV? Greit å sjekke hvis man vil føle seg "tryggere" på avgjørelsen.

Det er også lurt å betale ned raskere på lån, samt at du med din lønn bør ha en god buffer også, f.eks 3 måneders utgifter på en konto. Mulig du har dette allerede. Uansett kjekt med litt vinglerom i det månedlige budsjettet til f.eks ekstra nedbetaling.

I bunn og grunn må du bare sette opp regnestykker og se på ulike scenarier, så finner du nok en god basis for avgjørelsen din.

Ps. Leit med samlivsbrudd

Forresten, skal han kjøpe deg ut av båten ville jeg krevd det oppgjøret mens dere går fra hverandre, så slipper vi innlegget "eksen betaler ikke for båten - hvilke rettigheter har jeg?" innlegget om noen måneder. Vil han ha den får han bare bla opp, hvis ikke blir den solgt, evt du kjøper ut han og selger den videre hvis ikke du vil ha den. Det økonomiske må være på stell i det du gir fra deg nøkkelen til boligen tenker jeg, ellers er det definitivt fare for trøbbel.

[AnonymBruker]

Veldig enig med Pengebingen over her! Ordne oppgjøret for båten før du har flyttet ut for godt.

Vi har et lån på 3 mill og tjener bare bittelitt mer enn deg tilsammen, og to barn, likevel synes jeg vi har det romslig økonomisk, så jeg tror nok du skal få deg et fint sted å bo.

Anonym poster: e5b2baa42ab10a388a28e91911d48372

[AnonymBruker]

Jeg sjekket i denne: https://www.dnb.no/privat/laan/kalkulator/laaneevne.html, og med alle opplysninger du har gitt her er maks anbefaling 3 685 000. Med egenkapitalen får du da bolig til 5 millioner om du ønsker. Denne kalkulatoren bruker også å være veldig forsiktig, kan godt være du får låne mer.

Anonym poster: c19474f526e89d7f1803859d583508f7

[AnonymBruker]

Vi har lånt over 8 mill, med inntekt på 1,7 mill (4mill i egenkapital), så ditt låneopptak burde være null problem.

Anonym poster: 55a57aaf8286ac8315f791a735dee573