Leier ut, men leier selv. Lurt?

[AnonymBruker]

Jeg leier ut min leilighet, da den er for liten til oss og det ikke lønner seg å selge ennå. Jeg får inn ganske mye på leiligheten og det jeg får inn går til husleie her, mens lånet dekker jeg selv.

Er dette helt idiotisk

Anonym poster: 19c9e35147cb28fec93276eb62a9d022

[AnonymBruker]

Siden du betaler ned på lånet så vil jeg ikke tru at det er idiotisk. Siden dere får dekt husleien deres så har dere vel neppe så mage ekstra utgifter som dere ikke ville hatt om dere selv bodde i leiligheten dere eier? Men har dere mulighet så kan dere jo vurdere å selge den og kjøpe noe større?

Anonym poster: c29af0a869989d215ff2fe4a4c0e0b41

[Amarinda]

Jeg lurer litt på hva du mener med at det ikke lønner seg å selge riktig enda? Det er ingen garantier for at boligprisene vokser som de har gjort og at vi ikke opplever et "krakk" snart. Ellers virker det da greit

[Athene]

Det må du jo regne på selv. Det finnes ingen regel for dette.

Aller først må du regne ut hva det netto koster å leie ut. Altså se på cash flow av den gamle leiligheten separat. Hva du taper i rentekostnader nå, kontra gevinst av et eventuelt salg. Hensyntatt skattefradrag dersom du har bodd der selv siste året, samt netto leieinntekt etter skatt.

Deretter hva du netto taper på å leie kontra å eie egen leilighet. Du kjøper sannsynligvis i et annet segment enn du nå eier, om det er generell prisvekst i området du bor i og du sannsynligvis vil kunne kjøpe dersom du har tilstrekkelig egenkapital ved salg av gammel leilighet, vil det lønne seg å selge og kjøpe nytt uavhengig av at du selger den gamle leiligheten med netto tap.

[AnonymBruker]

Jeg lurer litt på hva du mener med at det ikke lønner seg å selge riktig enda? Det er ingen garantier for at boligprisene vokser som de har gjort og at vi ikke opplever et "krakk" snart. Ellers virker det da greit

Jeg kjøpte leiligheten for 1,5 år siden og jobber ikke for øyeblikket. Vil derfor ikke få lån om jeg selger nå. boligprisene er også mye høyre nå enn når jeg kjøpte. Leiligheten har vel økt 100.000 siden jeg kjøpte den.

Vi har ikke ekstrautgifter pga leien og det er jo egentlig som om jeg betaler mitt eget lån å leietaker betaler husleien min, bare at vi bor bedre.

Anonym poster: 19c9e35147cb28fec93276eb62a9d022

[AnonymBruker]

Jeg vil tro at det er idiotisk. Du må betale skatt av leieinntektene, mens du ikke får noe fradrag for leien du betaler. Da hadde det vært bedre at leien du betaler, hadde gått til å betale ned et lån eller renter for å betjene dette lånet, noe som er fradragsberittiget.

I tillegg må du huske på reglen om skatt ved salg om bolig. Jeg mener å huske at du må ha bodd i boligen i ett av de to siste årene før du selger den, hvis gevinsten (dvs. prisstigningen på boligen) skal være skattefri.

Anonym poster: c161e0e658fce9ad84a489ea146a0712

[AnonymBruker]

Jeg vil tro at det er idiotisk. Du må betale skatt av leieinntektene, mens du ikke får noe fradrag for leien du betaler. Da hadde det vært bedre at leien du betaler, hadde gått til å betale ned et lån eller renter for å betjene dette lånet, noe som er fradragsberittiget.

I tillegg må du huske på reglen om skatt ved salg om bolig. Jeg mener å huske at du må ha bodd i boligen i ett av de to siste årene før du selger den, hvis gevinsten (dvs. prisstigningen på boligen) skal være skattefri.

Anonym poster: c161e0e658fce9ad84a489ea146a0712

Du må bo i boligen 1 år før du selger hvis ikke må du skatte 35%.

Jeg er folkeregistrert der så skatter ikke. Litt sleipt men...

Anonym poster: 19c9e35147cb28fec93276eb62a9d022

[AnonymBruker]

Du må bo i boligen 1 år før du selger hvis ikke må du skatte 35%.

Jeg er folkeregistrert der så skatter ikke. Litt sleipt men...

Anonym poster: 19c9e35147cb28fec93276eb62a9d022

Lag meg fullføre den der for deg:

Jeg er folkeregistrert der så skatter ikke. Litt sleipt men også ulovlig.

Forresten kan du jo tenke deg hva som skjer om du blir tatt for dette. Regner med at du har postadresse et annet sted...? Kanskje litt dumt om du får futen begynner å snuse...?

Anonym poster: 2c6e061be2c92839112295c2c09b7559

[AnonymBruker]

Du må bo i boligen 1 år før du selger hvis ikke må du skatte 35%.

Jeg er folkeregistrert der så skatter ikke. Litt sleipt men...

Anonym poster: 19c9e35147cb28fec93276eb62a9d022

35%? Nei, 28%.

Anonym poster: c161e0e658fce9ad84a489ea146a0712

[AnonymBruker]

Lag meg fullføre den der for deg:

Jeg er folkeregistrert der så skatter ikke. Litt sleipt men også ulovlig.

Forresten kan du jo tenke deg hva som skjer om du blir tatt for dette. Regner med at du har postadresse et annet sted...? Kanskje litt dumt om du får futen begynner å snuse...?

Anonym poster: 2c6e061be2c92839112295c2c09b7559

Ja, det er ikke bare "litt sleipt". Det er skatteundragelse.

Anonym poster: c161e0e658fce9ad84a489ea146a0712

[AnonymBruker]

Ja, det er ikke bare "litt sleipt". Det er skatteundragelse.

Anonym poster: c161e0e658fce9ad84a489ea146a0712

Fysjameg...

Anonym poster: 19c9e35147cb28fec93276eb62a9d022

[nojac]

Er dette helt idiotisk

Anonym poster: 19c9e35147cb28fec93276eb62a9d022

Idiotisk eller ikke idiotisk, det avhenger av alternativene. Det er skattemessig lurest å bo der selv, men hvis leiligheten er for liten nytter jo ikke det. Og når det ikke er aktuelt å selge for å kjøpe noe mer passende kan jeg ikke se at du har noe bedre alternativ.

Men å ta sjansen på å oppgi leiligheten som din adresse mens du leier den ut og forsøke å unndra skatt ved et senere salg høres ikke spesielt smart ut. Og da antar jeg at du heller ikke skatter for leieinntektene. Håper du går på en smell...

Endret 31. mai 2013 av nojac

[Chloe-]

Det eneste idiotiske her er skatteunndragelsen.

[Bjørn88]

Du må bo i boligen 1 år før du selger hvis ikke må du skatte 35%.

Jeg er folkeregistrert der så skatter ikke. Litt sleipt men...

Anonym poster: 19c9e35147cb28fec93276eb62a9d022

Håper du selger med god profitt når du engang skal selge OG at du får en skattesmell typ 100-200 000 klassen året etterpå eller at du blir buret inne for skatteunndragelse

Ellers så får du ha en fin dag videre som kriminell

[AnonymBruker]

Den regelen er jo helt på trynet. Spesielt hvis man har bodd i leiligheten i åresvis før man faktisk kjøper den...

Anonym poster: 0f60f43712df48e7e2848bf33bf805f0

[Bjørn88]

Den regelen er jo helt på trynet. Spesielt hvis man har bodd i leiligheten i åresvis før man faktisk kjøper den...

Anonym poster: 0f60f43712df48e7e2848bf33bf805f0

Hvilken regel er på trynet?

[AnonymBruker]

Hvilken regel er på trynet?

Den om at man må bo i leiligheten i et år før man kan selge den uten å skatte av evt overskudd.

Anonym poster: 0f60f43712df48e7e2848bf33bf805f0

[Gjest Lypcha]

Jeg må nesten slenge meg på de som sier at det eneste idiotiske er skatteundragelse.

Jeg skjønner ikke at du tør og sette livet til barna dine på spill. Du vet du kan havne i fengsel om dette kommer frem?

Men til det du hovedsakelig lurte på. Det ser ikke ut til at du har noe alternativ mtp at du er uten arbeid og ikke kan ta lån til å kjøpe nytt.

Endret 1. juni 2013 av Lypcha

[Bjørn88]

Den om at man må bo i leiligheten i et år før man kan selge den uten å skatte av evt overskudd.

Anonym poster: 0f60f43712df48e7e2848bf33bf805f0

Fjern den regelen så får du et helt syyykt leiemarked der stoore eiendomsspekulanter kjøper opp alle norges boliger forså å leie ut og få en massiv fortjeneste ved et salg i tilegg

Endret 1. juni 2013 av Bjørn88