hvor mye kan husleien øke?

[AnonymBruker]

Hei!

Vi skal overta leie av en leilighet nå, som har leiepris 9800kr i mnd, ikke inkludert noe. Nå fikk vi beskjed om at leieprisen øker til 10200kr fra 1. Sept. Er det innenfor det man har lov å øke leiepris på et år? Finnes en kalkulator på dette?

Anonym poster: ef495bc84ca56d737604120653853b73

[Gjest padawan]

Den kan ikke økes med mer enn det konsumprisindeksen økes hvert år. Dette kan gjøres en gang i året og jeg er usikker på om utleier kan heve leien så fort.

[LilleSnupp]

Les her

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html

[AnonymBruker]

Hei!

Vi skal overta leie av en leilighet nå, som har leiepris 9800kr i mnd, ikke inkludert noe. Nå fikk vi beskjed om at leieprisen øker til 10200kr fra 1. Sept. Er det innenfor det man har lov å øke leiepris på et år? Finnes en kalkulator på dette?

Anonym poster: ef495bc84ca56d737604120653853b73

Siden dere ikke er leietakere der fra før, så kan husleien økes så mye som utleier vil. Husleieregulering gjelder kun allerede inngåtte kontrakter. Ved skifte av leietakere kan utleier doble leien om han ønsker det.

Anonym poster: 8f9d4f4c32546cdfa0653231a5fad91f

[LilleSnupp]

Siden dere ikke er leietakere der fra før, så kan husleien økes så mye som utleier vil. Husleieregulering gjelder kun allerede inngåtte kontrakter. Ved skifte av leietakere kan utleier doble leien om han ønsker det.

Anonym poster: 8f9d4f4c32546cdfa0653231a5fad91f

Slik jeg forsto TS, så flytter de inn nå med en husleie på 9800,- og har fått beskjed om at leien økes fra september. Forholder det seg slik, så er dette ikke lov. Husleien kan kun økes ift KPI og tidligst 1 år etter siste regulering. KPI fra april 2012 til april 2013 var på 1,9%. Dvs at de kan øke husleia med ca 200,- om 1 år.

[AnonymBruker]

Siden dere ikke er leietakere der fra før, så kan husleien økes så mye som utleier vil. Husleieregulering gjelder kun allerede inngåtte kontrakter. Ved skifte av leietakere kan utleier doble leien om han ønsker det.

Anonym poster: 8f9d4f4c32546cdfa0653231a5fad91f

Men slik de fleste tolker TS så flytter de inn nå til en leiepris og har allerede inngått kontrakt, men at utleier planlegger å øke leien fra 1. september. Det har vedkommende ikke anledning til.

§ 4-2. Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger: a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting, b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

Anonym poster: 8f11118cb817c6b1f3aa96cfc2670629

[Gjest Blondie65]

Når skal dere overta den? Dersom dere skal overta den 1.september kan husverten sette opp leien til det som er vanlig markedsleie for en tilsvarende leillighet i samme området. Dersom dere skal overta den før dette og har en kontrakt på den gamle leien kan husverten kun øke leien i takt med konsumprisindeksen. I noen tilfeller kan likevel husvert justere leien til såkalt gjengs leie under et langt leieforhold, men da må leieforholdet ha vart minst 2,5 år og det er jo ikke saken her.

Konsumprisindeks regulering kan først settes i verk med virkning 1 år etter siste justering så denne husleieøkningen er ikke lov uansett hvordan husvert snur på det.

Leieprisendrng skal varsles med 1 måneds varsel.

Endret 26. mai 2013 av Blondie65