Overta huslån ved skilsmisse?

[AnonymBruker]

Jeg og min mann skal gå fra hverandre. Vi har et hus med lån på 3000 000. Jeg jobber som lærer og tjener rundt 450 000 i året. Huset har en leilighet som jeg kan leie ut til 10 000 i måneden. Avdraget på lånet ligger på 16 500. Jeg har ingen anmerkninger, men noe overtrekk på kontoen, det dreier seg om småe beløp. Jeg har et kredittkort på 30 000, jeg har brukt 30 000 av det, men kan få betalt ned i alle fall 10 000 før jeg snakker med banken om overtagelse av lånet.

Jeg har 4 barn som jeg får hovedomsorgen for. Hvordan tror dere jeg ligger ann? Jeg er så redd for å miste huset Markedet her er grusomt dyrt og alt i alt vil jeg vinne mest økonomisk på å sitte igjen med huset, på grunn av utleiemulighetene, men har jeg en sjangse?

Takker så masse for svar.

Anonym poster: b62d68a8e442349f4c3838a951865ee7

[AnonymBruker]

Du må vel kjøpe ut din (eks)mann til markedspris, eller? Er huset verdt mer enn det er belånt?

Anonym poster: 198ffe8c8033094f01f1ee059030e9cc

[AnonymBruker]

Nei, vi har både billån og båtlån i huslånet, huset er ikke verdt så mye som vi har i lån på det. Det var taksert til 2000000 for 6 år siden, vi har gjort lite med det, et utbygg som ikke er ferdig og ellers er det ganske sarvete, jeg tror ikke takten (ny takst) ville bli på mer enn 2500 000. Jeg vet ikke engang hvordan det blir med bilen og båten, om han skal ha de må han kjøpe meg ut?

Anonym poster: b62d68a8e442349f4c3838a951865ee7

[Gjest]

Selvsagt må han kjøpe ut bil og bår om han ønsker å overta det.

Problemet er at biler og båter detter i pris, mens hus øker i pris (i de fleste tilfeller)

Derfor vil beløpet som dere lånte for å kjøpe nevnte bil og båt i forhold til det du får for det ved salg nå ikke være det samme.

Tror advokat kan være lurt i ditt tilfelle. Du kan risikere å bli sittende med svarteper her.

I forhold til muligheter for å overta lånet, så snakk med banken. Selvsagt vil inntektene på leiligheten telle positivt.

[AnonymBruker]

Du vil ikke kunne overta huslånet så lenge du ikke har sikkerhet for hele lånet. Så det er det første dere må ordne.

Anonym poster: 1ece0542571e21adb7d6becf001ca507

[AnonymBruker]

Hva er det å ha sikkerhet for hele lånet? Vi har ikke hatt noen sikkerhet som jeg vet?

Anonym poster: b62d68a8e442349f4c3838a951865ee7

[AnonymBruker]

Hva er det å ha sikkerhet for hele lånet? Vi har ikke hatt noen sikkerhet som jeg vet?

Anonym poster: b62d68a8e442349f4c3838a951865ee7

At huslånet ikke er større en boligens verdi. Antagelig må du også stille tilleggssikkerhet for 15% av lånet, da dette vil regnes som nytt låneopptak (man kan ikke få overført andres boliglån, men må søke om nytt lån).

Anonym poster: 1ece0542571e21adb7d6becf001ca507

[TSPia]

.......

Endret 2. mai 2013 av TSPia

[AnonymBruker]

Hva med husbanken? Lånet er for stort for min inntekt, jeg tjener rundt 450 000 i året, men vil få en del bidrag for barn. Jeg har en stor leilighet i huset som jeg kan leie ut for 10 000, i dag er avdraget på lånet på rundt 16 500, finnes det en sjangse da? Jeg har ingen ekstrapenger, huset er belånt opp til pipa. Studielån har jeg forresten og.

Anonym poster: b340de55d9acf0e40c6119adcbfb4fdf

[AnonymBruker]

Hvis dere har mer lån enn huset er verdt er han nødt til å kjøpe seg ut av gjelda. Han kan ikke bare gi bort gjelda, på samme måte som han sikkert ikke ville gitt bort et eventuelt overskudd. Etterpå må dere fordele bil og båt (som da er "gjeldsfri", siden huset har tatt over lånene), og den som får det mest verdifulle fremkomstmiddelet kjøper ut den andre. Det beste for deg hadde vært om han tok med seg både bil og båt, og gjelda som hørte til de (de 500 000 over husets takst), slik at du bare sitter igjen huset og et lån som tilsvarer takst. Så får du klare deg uten bil helt til du har spart opp nok til å kjøpe en ny en. Om du kan få husbanklån på et hus du allerede bor i, uten at pengene er ment på utbedring, det er jeg usikker på.. Men husbanklån og lån i kommunen er jo myntet på de som ikke har mulighet til å få lån i vanlig bank, så du skal kanskje ikke se bort i fra det. Jeg ville ringt dem med en gang i morgen.

Anonym poster: 72d1b687db22a150885eaa9380324b15

[AnonymBruker]

Forresten, om differansen mellom lån på bil og båt, og verdi på bil og båt, er veldig stor, så må du ikke regne med at eksmannen din kommer til å ta det tapet helt selv.

Anonym poster: 72d1b687db22a150885eaa9380324b15

[AnonymBruker]

Husk at søknader på husbanklån har lang behandlingstid.

Jeg fikk beskjed om minst 1-2 måneder før jeg fikk svar på om jeg i det hele tatt kunne få lån.

Anonym poster: 08307c3470d42fc26fa50e30210f47cc

[AnonymBruker]

Husbanken kan være en mulighet til topplånet, det vil si for den delen av lånet som er mellom 85% og 100% av husets verdi. Men det betinger at dere kvitter dere med lånet som er "over pipa", altså får lånet ned til husets verdi.

Anonym poster: 1ece0542571e21adb7d6becf001ca507