Boliglån Spm.

[AnonymBruker]

Har en årsinntekt på 300.000. Egenkapitalen min er på 375.000. Ønsker å kjøpe leilighet. Prisantydning 1.290.000 fellesgjeld 181.000. Totalsum 1.471.000. Felleskostnad pr måned 4000. Skal i banken i morgen men lurer litt på om dette er for mye eller om det er sjangs for at jeg kan få et lån som gjør at jeg kan få et finansieringsbevis og betjene lånet. Vi blir 2 som skal bo der, men min kjæreste har kun vikar jobb, men får muligens fast jobb og kontrakt 50 % så vi deler strøm utgifter, husleie osv. Men han får ikke ordnet dette med en gang å det er nå jeg ønsker og by og på denne leiligheten.

Anonym poster: 7c966ccffea50343bd3fe2b1d56e1293

[Gjest Blondie65]

Banken regner slik:

Bruttoinntekt x 3 = 900.000

Pluss egenkapital kr 375.000.

Totalt du kan kjøpe leilighet for kr 1.275.000

Dette må også inkludere fellesgjelden. Så jeg ville definitivt ha tatt med kjærestens inntekt.

[AnonymBruker]

Banken regner slik:

Bruttoinntekt x 3 = 900.000

Pluss egenkapital kr 375.000.

Totalt du kan kjøpe leilighet for kr 1.275.000

Dette må også inkludere fellesgjelden. Så jeg ville definitivt ha tatt med kjærestens inntekt.

det stemmer ikke at bankene regner slik. Du som kunde kan for enkelthetens skyld gjøre det, men bankene bruker egne beregningsmodeller. Noen vil få langt under 3 ganger inntekt i lån, mens andre kan få en god del mer. Det er mange faktorer som spiller inn når det gis lån.

Anonym poster: d35f73f8a907ac9249f9f1566b1c6952

[Gjest Kariannne]

Banken regner slik:

Bruttoinntekt x 3 = 900.000

Pluss egenkapital kr 375.000.

Totalt du kan kjøpe leilighet for kr 1.275.000

Dette må også inkludere fellesgjelden. Så jeg ville definitivt ha tatt med kjærestens inntekt.

Takk for svar. Så jeg bør altså se etter leilighet med en totalsum på 1.275.000 (der felles gjelden er regnet med)?

[AnonymBruker]

det stemmer ikke at bankene regner slik. Du som kunde kan for enkelthetens skyld gjøre det, men bankene bruker egne beregningsmodeller. Noen vil få langt under 3 ganger inntekt i lån, mens andre kan få en god del mer. Det er mange faktorer som spiller inn når det gis lån.

Anonym poster: d35f73f8a907ac9249f9f1566b1c6952

TS her. Hvilke faktorer tar de i betrakning da? Jeg har ingen gjeld, han har studielån på 100k og vi har 2 biler, som ikke er lån på.

Anonym poster: 7c966ccffea50343bd3fe2b1d56e1293

[AnonymBruker]

Har dere en samlet årsinntekt på 300 000? Isåfall vil dere nok ikke få noe særlig lån, ihvertfall ikke om dere har to biler i tillegg.

Anonym poster: ad19d9df280f70842f97c40e4a9d5fc0

[Gjest Blondie65]

det stemmer ikke at bankene regner slik. Du som kunde kan for enkelthetens skyld gjøre det, men bankene bruker egne beregningsmodeller. Noen vil få langt under 3 ganger inntekt i lån, mens andre kan få en god del mer. Det er mange faktorer som spiller inn når det gis lån.

Anonym poster: d35f73f8a907ac9249f9f1566b1c6952

Beklager - dette var for generelt: min bank (dette har de bekreftet) tenker slik.

[Gjest Blondie65]

TS her. Hvilke faktorer tar de i betrakning da? Jeg har ingen gjeld, han har studielån på 100k og vi har 2 biler, som ikke er lån på.

Anonym poster: 7c966ccffea50343bd3fe2b1d56e1293

Studielånet må du også regne inn i totalrammen.

[AnonymBruker]

Beklager - dette var for generelt: min bank (dette har de bekreftet) tenker slik.

Det er likevel ikke slik de gjør det i praksis. Jeg jobber selv med lån, og kan som tommelregel si til kundene det med 3 ganger inntekt, men det er ikke slik det blir beregnet. Til det er det for mange faktorer som spiller inn. Det blir sett på bl.a. Inntekt, utdanning, gjeld ( og da spesielt hva slags type gjeld), forsørgeransvar (barn, ektefelle uten inntekt), bil ( betyr utgifter. Jo flere biler, jo høyere utgifter, som igjen betyr mindre penger til å betjene et lån), forbruksmønster, historikk i banken, tilbydt sikkerhet (egenkapital) mm.

Anonym poster: d35f73f8a907ac9249f9f1566b1c6952

[Gjest Blondie65]

Det er likevel ikke slik de gjør det i praksis. Jeg jobber selv med lån, og kan som tommelregel si til kundene det med 3 ganger inntekt, men det er ikke slik det blir beregnet. Til det er det for mange faktorer som spiller inn. Det blir sett på bl.a. Inntekt, utdanning, gjeld ( og da spesielt hva slags type gjeld), forsørgeransvar (barn, ektefelle uten inntekt), bil ( betyr utgifter. Jo flere biler, jo høyere utgifter, som igjen betyr mindre penger til å betjene et lån), forbruksmønster, historikk i banken, tilbydt sikkerhet (egenkapital) mm.

Anonym poster: d35f73f8a907ac9249f9f1566b1c6952

Skrev jeg noe sted at dette var den eneste faktoren? Har jeg ikke også sagt at all gjeld blir med i betraktningen? Når noen har 300.000 i inntekt og vil låne 5 ganger denne inntekten, hvilken faktor er da viktigst?

[AnonymBruker]

Skrev jeg noe sted at dette var den eneste faktoren? Har jeg ikke også sagt at all gjeld blir med i betraktningen? Når noen har 300.000 i inntekt og vil låne 5 ganger denne inntekten, hvilken faktor er da viktigst?

Det var du selv som skrev bastant at en får tre ganger inntekt i (totale) lån, men som jeg skrev er det ikke så enkelt som du vil ha det til. Du må gjerne bruke det som en tommelfingerregel, men i praksis vil dette stemme for de færreste. Til det et er det for mange faktorer som må legges til grunn, og banken kommer med et lånetilsagn basert på en totalvurdering.

Anonym poster: d35f73f8a907ac9249f9f1566b1c6952