Er det en dum ide å kjøpe en liten leilighet mens jeg leier et hus?

[AnonymBruker]

Jeg bor med mann og barn i et leid hus. Vi har ikke råd til å kjøpe noe stort nok til hele familien her i Oslo, så derfor er vi på leiemarkedet.

Jeg har tenkt en del på å kjøpe en liten leilighet mens vi leier dette huset. Tanken er å leie ut leiligheten til barna blir så store at de flytter ut, og at jeg og mannen flytter inn i leiligheten alene.

Her jeg bor har vi og barna det bra, og jeg ønsker ikke å flytte og ødelegge dette.

Jeg og mannen har råd til å kjøpe en 2-3 roms leilighet, men det er viktig å få leid den ut side vi betaler husleie på huset vi leier.

Noen som har tanker og erfaringer med dette?

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

[AnonymBruker]

Tja, vanskelig å si. Har du sjekka hvor mange % skatt du må betale for leieinntektene?

Anonym poster: 511ae1a92feb15d34fd3d2f94e5c0976

[AnonymBruker]

Dere får ikke lån til en større leilighet, men du tror at dere vil få et lån på en mindre leilighet ved siden av boutgiftene dere har nå? Tviler.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

Poenget er jo å kjøpe en liten leilihet, men leie den ut, også fortsetter vi bare å bo i det leide huset.

Banken vil jo ikke vite noe om dette uansett.

Om vi ikke får leid ut leiligheten bare flytter vi inn og finner en løsning.

Jeg har en venninne som kjøpte seg en leilighet. Hun bodde der knapt 1 år før hun plutselig bestemte seg for å studere mer. Da leide hun ut leiligheten og leide seg en billig hybel.

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

[AnonymBruker]

Poenget er jo å kjøpe en liten leilihet, men leie den ut, også fortsetter vi bare å bo i det leide huset.

Banken vil jo ikke vite noe om dette uansett.

Om vi ikke får leid ut leiligheten bare flytter vi inn og finner en løsning.

Jeg har en venninne som kjøpte seg en leilighet. Hun bodde der knapt 1 år før hun plutselig bestemte seg for å studere mer. Da leide hun ut leiligheten og leide seg en billig hybel.

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

Om dere har så mye penger at dere kan kjøpe en leilighet uten lån, skjønner jeg ikke hvordan dere ikke kan kjøpe noe større. Det henger ikke på grep.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

Om dere har så mye penger at dere kan kjøpe en leilighet uten lån, skjønner jeg ikke hvordan dere ikke kan kjøpe noe større. Det henger ikke på grep.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

*greip

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

*greip

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

VI har råd til en 2-3 roms, men ikke en 4-5 roms... Derfor vi leier hus så vi har plass til alle.

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

[AnonymBruker]

VI har råd til en 2-3 roms, men ikke en 4-5 roms... Derfor vi leier hus så vi har plass til alle.

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

Ja, det har jeg skjønt.

Men det jeg ikke skjønner er at du sier dere kan kjøpe en leilighet uten banken. Ergo har dere mye penger i egenkapital. Hvorfor ikke bruke det på en større leilighet og så ta opp lån til resten?

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[La Luna]

Ja, det har jeg skjønt.

Men det jeg ikke skjønner er at du sier dere kan kjøpe en leilighet uten banken. Ergo har dere mye penger i egenkapital. Hvorfor ikke bruke det på en større leilighet og så ta opp lån til resten?

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

Hvor står det at de skal kjøpe uten banken? Greia er vel at de ikke sier til banken at de har tenkt til å leie ut og ikke bo der selv.

[AnonymBruker]

Hvor står det at de skal kjøpe uten banken? Greia er vel at de ikke sier til banken at de har tenkt til å leie ut og ikke bo der selv.

Og det tror du virkelig fungerer? Nei, det er ulovlig og vil få store konsekvenser.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

Jeg skjønner ikke hvorfor vi ikke kan kjøpe en leilighet for så å leie den ut og heller bo et annet sted? Er da mange som gjør det? ts.

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

[AnonymBruker]

Jeg skjønner ikke hvorfor vi ikke kan kjøpe en leilighet for så å leie den ut og heller bo et annet sted? Er da mange som gjør det? ts.

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

Ja, folk som har penger til å gjøre det. Det har tydeligvis ikke dere, så dette vil dere aldri få godkjennelse fra noen bank om.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[Lista]

Tja, vanskelig å si. Har du sjekka hvor mange % skatt du må betale for leieinntektene?

Anonym poster: 511ae1a92feb15d34fd3d2f94e5c0976

28 %, som alltid.

[AnonymBruker]

Jeg bor med mann og barn i et leid hus. Vi har ikke råd til å kjøpe noe stort nok til hele familien her i Oslo, så derfor er vi på leiemarkedet.

Jeg har tenkt en del på å kjøpe en liten leilighet mens vi leier dette huset. Tanken er å leie ut leiligheten til barna blir så store at de flytter ut, og at jeg og mannen flytter inn i leiligheten alene.

Her jeg bor har vi og barna det bra, og jeg ønsker ikke å flytte og ødelegge dette.

Jeg og mannen har råd til å kjøpe en 2-3 roms leilighet, men det er viktig å få leid den ut side vi betaler husleie på huset vi leier.

Noen som har tanker og erfaringer med dette?

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

Dere bor i leid hus. Hvor mange mnd. bindingstid før dere kan flytte ut i et worst-case-scenario (leiligheten dere kjøper blir ikke utleid)?

-Hvor mange mnd har dere råd til at leiligheten står uutleid?

-Hva skjer om leigetakeren ikke betaler leige i 6-7 mnd mens dere jobber for å få vedkommende kastet ut? Må dere selge? Flytte med barn?

-Hva ligger mnd leige på der dere skal kjøpe?

-Hvor mye lån må dere ta opp, hvor mye er det i kommunale avg/fellesutgifter/oppussingsbehov?

- Må regnestykket gå i null for at dere skal greie det? Hvor mye kan det ev. gå i minus pr mnd uten å velte budsjettet til familien?

-Hvor mye renteøkning tåler regnestykket. Husk at med lang horisont så vil renten stige.

-Om dere i stedet setter desse pengene i banken, vil dere når barna er store ha en ok sum til å kjøpe leilighet da? Markedet kan fortsette opp, flate ut eller ha sunket til da.

-Hvor mye har dere til egenkapital når dere går til banken for lån? 15%? 50%?

Om ts svarer så kan vi si noe om dette er lurt eller ei.

Anonym poster: 29d6bc7a36a9dad205365d4ea79225df

[AnonymBruker]

28 %, som alltid.

Er det 28% alltid? Altså uansett om man leier ut en enebolig eller hybel?

Anonym poster: 511ae1a92feb15d34fd3d2f94e5c0976

[Lista]

Er det 28% alltid? Altså uansett om man leier ut en enebolig eller v Anonym poster: 511ae1a92feb15d34fd3d2f94e5c0976

I Norge er skatte- og fradragssatsen 28 %.

Ja, så lenge man ikke selv bor i mer enn halvparten av boenheten selv. Hvis man leier ut en kjellerhybel, som da er en liten del av en enebolig, er det skattefritt.

[lulle]

Jeg kjenner andre som har gjort det du beskriver ts. De har kjøpt leilighet ved hjelp av lån som de har leid ut mens de selv leier et annet sted. Om jeg ville satset på dette eller ikke er avhengig hvordan utleiemarkedet er der du bor. Det kan jo være en smart ide. Dere kommer inn på boligmarkedet, får med en evt verdistigning samtidig som leigeinntekter kan brukes å betale lån med. Vil egentlig bare ønske deg lykke til jeg :-)

[AnonymBruker]

Ja, det er mulig å kjøpe en leilighet og så å leie den ut. Det er mange som blir så negative fordi de kan ikke gjøre dette selv. Vi har kjøpt oss en leilighet i Oslo og leier den ut. Vi nedbetaler til og med banklån med det vi får av leieintekter.

Vi bor ikke i Oslo elv, og dette er bare en form for invitering da prisene i Oslo stiger hver dag. Kommer til å kjøpe en leilighet til før vi "pensjonerer" oss tidligere en det som er vanlig i dette landet.

Anonym poster: 5cddad91dbcc17992bc4f4076df31985

[AnonymBruker]

Er det 28% alltid? Altså uansett om man leier ut en enebolig eller hybel?

Anonym poster: 511ae1a92feb15d34fd3d2f94e5c0976

La oss si du leier ut en leilighet til 11 000 hvor 5 000 er renter. Da betaler du 28% skatt av 6 000 som er igjen. Lønsomt uanset. Det er i teorien leietakeren som "betaler" lån og du eier.

Anonym poster: 5cddad91dbcc17992bc4f4076df31985

[AnonymBruker]

Ja, folk som har penger til å gjøre det. Det har tydeligvis ikke dere, så dette vil dere aldri få godkjennelse fra noen bank om.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

Så lenge man har leiligheten som sikkerhet for lånet er det da ingenting i veien for å gjøre som TS skisserer. Man må ikke ha godkjennelse fra banken for å leie ut leiligheten.

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8