Hva er fellesgjeld?

[AnonymBruker]

Noen ganger når jeg ser på boligpriser så står det at det er fellesgjeld. Den er gjerne ikke stå veldig stor. Kanskje 100 000. Men hva betyr det?

Anonym poster: 76816ff98fab77be9e4ff2c5a5ee27fa

[AnonymBruker]

http://forum.kvinneguiden.no/index.php?showtopic=332402

Er bare å google "hva er fellesgjeld" så får du mange treff.

Anonym poster: 6dd0b60009f02f9b3f0fbf0e29edd828

[AnonymBruker]

Fellesgjelden er den gjelden alle i et borettslag skylder "in solidum".

Om borettslaget består av 10 leiligheter og din andel av fellesgjeld er 100,000 er den totale gjelden til borettslaget 1 million.

Om noen unnlater å betale sin andel, er de øvrige ansvarlige for den delen av fellesgjelden.

Et styre i et borettslag kan bestemme å f.eks. bytte alle ytterdører i borettslaget, eller sette opp en lekeplass. De søker om lån til dette, og fellesgjelden øker.

Det kan være risikabelt å bo i et borettslag, når styret tar opp lån i hitte og pine for å "utbedre" eller "utvikle" borettslaget.

Anonym poster: dbeb589a540cb197bfc04a8d777a40af

[Østlandet]

Fellesgjelden er den gjelden alle i et borettslag skylder "in solidum".

Om borettslaget består av 10 leiligheter og din andel av fellesgjeld er 100,000 er den totale gjelden til borettslaget 1 million.

Om noen unnlater å betale sin andel, er de øvrige ansvarlige for den delen av fellesgjelden.

Et styre i et borettslag kan bestemme å f.eks. bytte alle ytterdører i borettslaget, eller sette opp en lekeplass. De søker om lån til dette, og fellesgjelden øker.

Det kan være risikabelt å bo i et borettslag, når styret tar opp lån i hitte og pine for å "utbedre" eller "utvikle" borettslaget.

Anonym poster: dbeb589a540cb197bfc04a8d777a40af

Dette er litt riktig.

Men, ofte består et borettslag av store og små leiligheter.

Dermed blir andelen av fellesgjeld avhengig av eierbrøken. Altså hefter en liten leilighet for en mindre andel av gjelden.

Når man ser på prisen for en slik leilighet må man ta….. innskuddet + fellesgjeld = total pris.

Fellesgjelden er ikke noe som hefter deg når du selger en leilighet. Da tar kjøper over din andel av fellesgjeld.

Du hefter heller ikke for denne gjelden om du overhode ikke får kjøper. Da er det vanlig oppsigelsestid for din andel og den går over til borettslaget.

Derfor har mange borettslag forsikring i forhold til manglende innbetalte fellesutgifter (mislighold)

I et veldrevet borettslag er dette egentlig en flott ordning og jeg har ikke inntrykk av at borettslag tar opp lån i «hytt og pine».

De har også ofte et sentralt boligbyggelag som forretningsfører å støtte seg på.

Lånene i en fellesgjeld har også ofte langt bedre vilkår enn de man kan skaffe seg på egen hånd. Dette på grunn av at bankene kan ta pant i boligmassen. Noe bankene ikke kan i et sameie.

På grunn av tingene jeg nevner over, kan det også være noe lettere å selge en borettslagsleilighet enn en eieleilighet, da eventuell kjøper ikke trenger skaffe finansiering til annet enn innskuddet og fellesgjelden er noe man automatisk overtar.

Jeg har faktisk stor sans for borettslag om det er veldrevet og har et oppegående styre. De er underlagt strenge lover og regler og generalforsamlingen vil bestandig være øverste myndighet og vil velge styret. Ta store avgjørelser…osv.

[Montefalco]

Fellesgjelden er den gjelden alle i et borettslag skylder "in solidum".

Om borettslaget består av 10 leiligheter og din andel av fellesgjeld er 100,000 er den totale gjelden til borettslaget 1 million.

Om noen unnlater å betale sin andel, er de øvrige ansvarlige for den delen av fellesgjelden.

Et styre i et borettslag kan bestemme å f.eks. bytte alle ytterdører i borettslaget, eller sette opp en lekeplass. De søker om lån til dette, og fellesgjelden øker.

Det kan være risikabelt å bo i et borettslag, når styret tar opp lån i hitte og pine for å "utbedre" eller "utvikle" borettslaget.

Anonym poster: dbeb589a540cb197bfc04a8d777a40af

Det er ikke bare i borettslag man har fellesgjeld. Mange eierseksjonssameier har det også.

[AnonymBruker]

Det er ikke bare i borettslag man har fellesgjeld. Mange eierseksjonssameier har det også.

Det er riktig hos deg og til Østlandet som skrev, så er det du skrev riktig, ville bare forenkle....med 10 leiligheter, skulle ha skrevet at de var like store - lik andel hver.

Men det er kun 60% av borettslag i dag som har forsikring.

Selvfølgelig hefter man ikke for gjeld, hvis man får solgt seg ut, og en annen overtar gjelden.

Ved kjøp i borettslag / eierseksjonsameier er det viktig å være OBS på fellesgjelden.

Anonym poster: dbeb589a540cb197bfc04a8d777a40af