hvor mye får jeg lånt i banken?

[AnonymBruker]

hei, jeg er en jente på snart 20 år. Hvis jeg kommer til banken med 300 000kr hvor mye vil jeg få lån da? Jeg tenker da på boliglån. Og er det noen som vet om noen gode låne avtaler til unge som ønsker å kjøpe bolig?

Vil gjerne ha et lån på 2 millioner, da det er lettere å finne en bra bolig for denne prisen. Men spørsmålet er da, vil jeg få dette med mine 300 lapper?

Anonym poster: b945c777606d360352725e69fcc8ada9

[Lady La-Laa]

Spiller ingen rolle hvor mye du har i egenkapital. Den kommer kun i tillegg til hva banken er villig til å låne deg. Hvis du har 300 000 i egenkapital har du altså råd til å øke kjøpesummen med 300 000. Banken beregner hvor mye de ønsker å låne deg med bakgrunn i inntekt og jobbsituasjon. MEN selvfølgelig, har du et godt forhold til banken og de ser at du har en god sparehistorikk kan det være at de tøyer seg litt ekstra og også vektlegger dette i beregningen. Men ellers så er det faste maler de jobber ut i fra der de plotter inn alder, kjønn, forbruk, inntekt med mer...

Snakk med banken din, men gå gjerne til andre banker også, og se hvem som kan gi deg de beste betingelsene

[Nepenthe]

Tror regelen i dag er at du må ha minst 15% egenandel. Det vil si at du må stille med 15% av kjøpesummen selv, og så låner banken deg resten. F.eks så vil du kunne kjøpe en bolig til 2 millioner med 300 000 i egenkapital. Det fordrer selvsagt at alder, jobbsituasjon, inntekt, annen gjeld osv gjør at de er villige til å låne deg 1,7 millioner.

[Gjest Darthoven]

Som nevnt over må du ha 15% egenkapital (selv om en undersøkelse gjort etter at de innførte kravet viste at 20% av de som fikk boliglån ikke oppfyllte kravene), og som en generell tommelfingerregel får du låne 3x inntekt. I Oslo opererer imidlertid i hvertfall DNB med 4x inntekt.

Så det står og faller på hvor mye du tjener, og hvor mye gjeld du tør å sette deg i. Når du har kjøpt deg bolig, så eier du et gjeldsbrev på boligen. Du EIER ikke boligen. Banken eier den, og du vil en dag kanskje kjøpe deg ut som du rekker å betale ned lånet før du dør.

Tjener du 400,000 i året så får du cirka 1,2 millioner i lån. Da skal du også kunne betale 15% egenkapital, som er 195,000. Det har du, så da spytter du inn det. Cirka 100.000 er greit å ha i bakhånd, for om du kjøper selveier må du betale omkostninger på 2,5% , som her vil tilsvare 35,000 kroner. Da har du 65,000 igjen til oppussing, møbelkjøp, maling osv. Leiligheten du vil ha råd til da vil ligge på mellom 1,4 og 1,5 millioner kroner.

Ja, også trekker banken som nevnt over her også i fra andre lån. Så om du har studielån på f.eks 100,000 og kredittkortgjeld på 50,000 så må du trekke i fra 150,000. Da får du låne 1,25mill istedenfor 1,4.

Endret 27. januar 2013 av Darthoven

[AnonymBruker]

så hvis jeg nettopp har fått meg en jobb, hvor arbeidsgiver kan garantere meg 25-30 tusen hver mnd, kan jeg stille opp og søke lån med 300tusen egenkapital? Har ikke hatt fast jobb før, men skal begynne snart, kan jeg søke første mnd?

Anonym poster: b945c777606d360352725e69fcc8ada9

[Gjest Darthoven]

så hvis jeg nettopp har fått meg en jobb, hvor arbeidsgiver kan garantere meg 25-30 tusen hver mnd, kan jeg stille opp og søke lån med 300tusen egenkapital? Har ikke hatt fast jobb før, men skal begynne snart, kan jeg søke første mnd?

Anonym poster: b945c777606d360352725e69fcc8ada9

Hvis det er fast stilling du har fått deg, så ja, da kan du gå i banken når du har fått første lønnsslipp.

[Gjest Wei Wei]

så hvis jeg nettopp har fått meg en jobb, hvor arbeidsgiver kan garantere meg 25-30 tusen hver mnd, kan jeg stille opp og søke lån med 300tusen egenkapital? Har ikke hatt fast jobb før, men skal begynne snart, kan jeg søke første mnd?

Anonym poster: b945c777606d360352725e69fcc8ada9

Hva er da årslønna di? Bankene gir ofte 3 x årslønn i lån. Egenkapital kommer i tillegg.

[AnonymBruker]

Bankene pleier også kun å ta hensyn til fast lønn, da dette er sikker inntekt. Eventuell provisjon, overtid og bonus regnes ikke med når boliglån regnes ut.

Anonym poster: ad30f6ab38f9373532a60fdd5c3c2a76

[AnonymBruker]

Som nevnt over må du ha 15% egenkapital (selv om en undersøkelse gjort etter at de innførte kravet viste at 20% av de som fikk boliglån ikke oppfyllte kravene), og som en generell tommelfingerregel får du låne 3x inntekt. I Oslo opererer imidlertid i hvertfall DNB med 4x inntekt.

Så det står og faller på hvor mye du tjener, og hvor mye gjeld du tør å sette deg i. Når du har kjøpt deg bolig, så eier du et gjeldsbrev på boligen. Du EIER ikke boligen. Banken eier den, og du vil en dag kanskje kjøpe deg ut som du rekker å betale ned lånet før du dør.

Tjener du 400,000 i året så får du cirka 1,2 millioner i lån. Da skal du også kunne betale 15% egenkapital, som er 195,000. Det har du, så da spytter du inn det. Cirka 100.000 er greit å ha i bakhånd, for om du kjøper selveier må du betale omkostninger på 2,5% , som her vil tilsvare 35,000 kroner. Da har du 65,000 igjen til oppussing, møbelkjøp, maling osv. Leiligheten du vil ha råd til da vil ligge på mellom 1,4 og 1,5 millioner kroner.

Ja, også trekker banken som nevnt over her også i fra andre lån. Så om du har studielån på f.eks 100,000 og kredittkortgjeld på 50,000 så må du trekke i fra 150,000. Da får du låne 1,25mill istedenfor 1,4.

Jeg har bare et spørsmål.. Jeg tjener 400 000 kr i året, har egenkapital på 160 000 kr, studielån på 560 000 kr og billån på ca. 200 000 kr. Stemmer det da at det jeg vil få i lån fra banken er (3 x 400 000) 1 200 000 - 760 000 = 440 000 kr? Og med egenkapital på 160 000 kr, så har jeg 600 000 kr å bruke på bolig?

Anonym poster: 97f46901bd827a5ccb3b2aa3027cae19

[Medlem]

Jeg har bare et spørsmål.. Jeg tjener 400 000 kr i året, har egenkapital på 160 000 kr, studielån på 560 000 kr og billån på ca. 200 000 kr. Stemmer det da at det jeg vil få i lån fra banken er (3 x 400 000) 1 200 000 - 760 000 = 440 000 kr? Og med egenkapital på 160 000 kr, så har jeg 600 000 kr å bruke på bolig?

Anonym poster: 97f46901bd827a5ccb3b2aa3027cae19

Ja, det høres riktig ut.

Det kan godt være at du får låne litt mer enn 3 x bruttoinntekt, men like fullt får du ikke mye bolig for under millionen.

[Gjest Darthoven]

Jeg har bare et spørsmål.. Jeg tjener 400 000 kr i året, har egenkapital på 160 000 kr, studielån på 560 000 kr og billån på ca. 200 000 kr. Stemmer det da at det jeg vil få i lån fra banken er (3 x 400 000) 1 200 000 - 760 000 = 440 000 kr? Og med egenkapital på 160 000 kr, så har jeg 600 000 kr å bruke på bolig?

Anonym poster: 97f46901bd827a5ccb3b2aa3027cae19

I teorien ja. Men om du bruker lite penger, så kan du printe ut kontooversikter over endel måneder, samt ta med deg et budsjett, og på den måten "bevise" at du har god kontroll over økonomien, og bruker lite penger. Ikke alltid det hjelper, men det skader i hvert fall ikke. Men du får jo ikke låne 1 million mer pga det, så du er basicly fucked når det kommer til boligkjøp nå.

Du har noen muligheter, men dyrt billån på 200.000 må bort. Er bilen nødvendig? Er en såpass dyr bil nødvendig? Som leietaker har du gode muligheter til å spare store summer i mnd, og om du kan selge den bilen og kjøpe en til 130.000 cash neste år, så er det mye bedre. Så kan du jo finne deg en kjæreste/samboer. Da øker sannsynligheten for å få råd til bolig (avhengig av vedkommendes økonomi) muligens betydelig.

Ellers er det jo bare å spare i BSU og høyrente, eller ta sjansen på bingo, børsen eller kjøp av fysisk sølv eller gull.

[AnonymBruker]

hvilken bank vil dere si har den beste renten mtp å spare?/ BSU?

Anonym poster: b945c777606d360352725e69fcc8ada9