Serie eller annuitetslån?

[AnonymBruker]

Hva er mest lønnsomt på boliglån; serie eller annuitetslån? Jeg refinansierte lånet mitt for litt siden og ser at banken har automatisk satt lånet som et annuitetslån over 20 år. Lånet er på 900.000 og jeg betaler ca. 6900 pr md, men hvis jeg går på en lånekalkulator på nett med samme rente så blir det 5528 pr md.

Jeg må være komplett idiot som ikke ser det åpenbare her... Noen som kan hjelpe meg?

Anonym poster: 64ade7734e6eceed2888f82c6e483e18

[AnonymBruker]

Hva er mest lønnsomt på boliglån; serie eller annuitetslån? Jeg refinansierte lånet mitt for litt siden og ser at banken har automatisk satt lånet som et annuitetslån over 20 år. Lånet er på 900.000 og jeg betaler ca. 6900 pr md, men hvis jeg går på en lånekalkulator på nett med samme rente så blir det 5528 pr md.

Jeg må være komplett idiot som ikke ser det åpenbare her... Noen som kan hjelpe meg?

Anonym poster: 64ade7734e6eceed2888f82c6e483e18

Du har nok serielån og ikke annuitetslån, ut i fra hva du betaler. Riktig at ved annuitet er prisen ca. 5400 pr. mnd, ved 3,8% nom. rente, og samme lån som serielån koster ca. 6600 pr. mnd. i starten pr. mnd.

Annuitetslån er et lån der summen av avdrag og renter er den samme ved hver betalingstermin. I begynnelsen utgjør renten en stor og avdraget en liten del av det beløp (annuiteten) som betales ved hver termin. Etter hvert som gjelden reduseres, blir rentebeløpet stadig lavere og avdraget tilsvarende større.

Serielån blir nedbetalt med like store avdrag ved hver terminbetaling gjennom hele nedbetalingstiden. Etter hvert som avdragene reduserer lånet, blir rentebetalingen stadig mindre. Terminbeløpet blir derfor lavere for hver gang.

Det mest lønnsomme økonomisk er å nedbetale lånet på kortest mulig tid.

Her kommer et regneeksempel:

1,5 mill i lån, rente 3,5% p.a., 20 års nedbetaling.

Annuitetslån: Du betaler pr måned kr 8.730. Til sammen innbetales i renter over 20 år kr 596.073.

Serielån: Du betaler kr. 6.250 pr måned i avdrag i hele perioden. I tillegg kommer renter av restgjeld. Første måned blir terminbeløpet totalt kr 10.595. Til sammen betaler du i renter over 20 år kr 535.429.

Anonym poster: 4e131ba92a5052c29e16dd2140af46a5

[AnonymBruker]

Ja jeg mente serielån, jeg fikk bekreftet på mail fra banken at det er det jeg har - det var bare jeg som tullet med navnene :-)

Så ergo er serielån det mest lønnsomme og jeg lar det stå som det er?

TS

Anonym poster: 64ade7734e6eceed2888f82c6e483e18

[Leifern]

Så ergo er serielån det mest lønnsomme og jeg lar det stå som det er?

TS

Det er mest lønnsomt såfremt lånerenten er høyere enn det du kan få i innskuddsrente i bank, og såfremt det ikke går ut over annet at du må betale mer i starten (f.eks. om det vil medføre at du ikke får råd til å fylle opp BSU-kvoten din).

Endret 18. januar 2013 av Leifern

[AnonymBruker]

Det mest lønnsomme er annuitetslån hvis du lar innbetalingene være like store som de er i begynnelsen av serielånet. Hvis du kan betale 6900 i måneden nå er det ingen grunn til å betale mindre seinere.

Anonym poster: 114d38c26f0838218bbcdac3ac69f8eb

[Leifern]

Det mest lønnsomme er annuitetslån hvis du lar innbetalingene være like store som de er i begynnelsen av serielånet. Hvis du kan betale 6900 i måneden nå er det ingen grunn til å betale mindre seinere.

Det du sier nå er at det er lønnsomt med kortere nedbetalingstid.

[AnonymBruker]

Det du sier nå er at det er lønnsomt med kortere nedbetalingstid.

Det er klart det er rimeligst med kortere nedbetalingstid, om du har økonomi til det og det rimeligste er selvfølelig å ikke ha lån

Bare det å korte lånet fra 20 år til 17 år vil bety mange kroner spart. Dette kan du "leke" med i en eller annen lånekalkulator. DNB har en ok kalkulator, men den viser riktig nok kun annuitetslån, tror det er en kalkulator på dinesider.no som viser begge deler.

Anonym poster: 4e131ba92a5052c29e16dd2140af46a5

[AnonymBruker]

900.000 lån med 3.95% renter over 20 år:

Annuitet: 5430,- pr. mnd å betale - 2467,- i avdrag og 2963 i renter.

Serielån: 6713,- pr. mnd. å betale - 3750,- i avdrag og 2963,- i renter.

900.000 med samme renter men over 15 år:

Annuitet: 6635,- å betale pr. mnd, 3672,- i avdrag og 2963,- i renter.

Jeg ville kortet ned på lånet og valgt annuitetslån, med fast måneds beløp, men dette er helt avhengig av økonomien til den enkelte.

Anonym poster: 4e131ba92a5052c29e16dd2140af46a5