Depositum - er dette lov?

[AnonymBruker]

er det studentbolig kan utleier ha loven på sin side når det gjelder å beholde rentene dessverre.

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

[AnonymBruker]

TS, hvorfor er du forpliktet til å finne ny leietaker?

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

[AnonymBruker]

er det studentbolig kan utleier ha loven på sin side når det gjelder å beholde rentene dessverre.

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

Kilde?

Anonym poster: 9cea0483ad055d744ac4cdff7a44b1b0

[Rosalie]

Hva hvis leietager krever utbetaling?

Hvis ikke utleier har gitt sitt skriftlige samtykke, skal banken varsle utleieren skriftlig.

Utleieren har da en måneds frist fra mottakelsen av varselet til å dokumentere at hun har reist sak mot leieboeren, eller fremme krav om skyldig husleie. Banken plikter ikke å utbetale depositumet før saken er avgjort.

Kilde: Husleieloven § 3-5

http://www.dinside.no/28795/utleie-og-depositum

---

Vedr. Studentsamskipnader og renter av depositum:

§ 11-2. Elev- og studentboliger

Bestemmelsene i paragrafen her gjelder utleie av bolig som etter vedtak av organ for stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av elever og studenter. Bestemmelsene gjelder bare dersom leieren har fått opplyst skriftlig at avtalen gjelder slik bolig, og at dette gir leieren færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Det kan avtales at opptak av husstandsmedlem som nevnt i § 7-1 første punktum bare kan skje med utleierens godkjenning. Godkjenning kan i så fall bare nektes dersom forhold knyttet til boligens utforming eller formål tilsier det.

Det kan avtales at opptak av husstandsmedlem som nevnt i § 7-1 annet punktum og framleie av del av bolig som nevnt i § 7-3 bare kan skje med utleierens godkjenning. Godkjenning kan i så fall bare nektes dersom husrommet klart blir overbefolket, eller dersom det er nødvendig på grunn av forhold ved vedkommende person, eller knyttet til boligens utforming eller formål.

Framleie etter § 7-4 ved midlertidig fravær kan nektes dersom utleieren tilbyr seg å disponere boligen under leierens fravær, og leieren gis rett til å ta boligen i bruk igjen etter fraværet.

Uten hinder av bestemmelsene i kapittel 9 om opphør kan det avtales at leieavtalen skal falle bort uten oppsigelse ved endt semester, endt studieår eller endt utdannelse. Uten hinder av § 9-3 kan partene også inngå en tidsbestemt leieavtale for kortere tid enn tre år. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i § 9-6.

Uten hinder av § 3-5 tredje ledd kan det avtales at rentene av konto for depositum skal godskrives utleieren.

Uten hinder av § 3-2 første ledd annet punktum kan det avtales forskuddsbetaling for inntil tre måneder.

(Utheving av meg)

http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html#11-2

[AnonymBruker]

TS, hvorfor er du forpliktet til å finne ny leietaker?

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

Det står i kontrakten, for leieavtalen de har er på 3 år, og det er 3 måneders oppsigelsestid, med mindre jeg finner noen andre som kan overta leiligheten. Og selv om jeg ikke hadde fått noen til å leie etter 3 måneder hadde jeg vært pliktig til å betale leie helt tid leieavtalen på 3 år gikk ut fram til jeg hadde funnet noen andre.

Anonym poster: 64849490f8fde4e19aaccbb05d59804c

[Gjest Wolfmoon]

Oi, jeg kjenner dette er en kontrakt jeg hadde vært veldig skeptisk til å inngå uansett.

Og når selskapet i tillegg driver på slik, uten noen som helst referanse til lovverk, da kan man ikke kalles seriøse utleiere.

[AnonymBruker]

Er det snakk om fremleie altså? I så fall kan det tenkes at de har retten på sin side ettersom du da fortsatt er økonomisk ansvarlig.

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

[AnonymBruker]

Er det snakk om fremleie altså? I så fall kan det tenkes at de har retten på sin side ettersom du da fortsatt er økonomisk ansvarlig.

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

for å være helt ærlig aner jeg ikke hva framleie betyr(og ja kan google det ) Men når jeg har skaffet ny leietaker og dem har godkjent den nye leietakeren kan jeg virkelig ikke se at jeg forsatt skal stå som økonimisk ansvarlig for leiligheten! Da vil jo alle som har leid der de siste årene stå ansvarlig helt til dem sin leie tid er over... osv osv..

Anonym poster: 64849490f8fde4e19aaccbb05d59804c

[AnonymBruker]

Ta og google det, så finner du ut om det er snakk om fremleie eller ikke, i så fall er du dessverre fortsatt ansvarlig og må punge ut dersom ny leietaker ikke betaler. Skjønner det er kjipt, men er dessverre sånn det er.

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

[AnonymBruker]

Finner det litt merkelig at du ikke har satt deg inn i kontrakten du har skrevet under på.

Anonym poster: 5eaec621e92492e4b1fe27fcc6a82081

[AnonymBruker]

Har du funnet ut noe, TS?

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

[AnonymBruker]

Finner det litt merkelig at du ikke har satt deg inn i kontrakten du har skrevet under på.

Anonym poster: 5eaec621e92492e4b1fe27fcc6a82081

Forstår ikke helt hva du mener nå? Det står jo ingenting om depositumet i kontrakten. Og det er ikke sånn fremleie avtale. Men bare at jeg er pliktig til å finne ny leietaker. Har ikke funnet ut noe enda, men skal ringe de en gang til i morgen. Og hvis ikke jeg får pengene da så får jeg gå til banken.

Anonym poster: 64849490f8fde4e19aaccbb05d59804c

[AnonymBruker]

Forstår ikke helt hva du mener nå? Det står jo ingenting om depositumet i kontrakten. Og det er ikke sånn fremleie avtale. Men bare at jeg er pliktig til å finne ny leietaker. Har ikke funnet ut noe enda, men skal ringe de en gang til i morgen. Og hvis ikke jeg får pengene da så får jeg gå til banken.

Anonym poster: 64849490f8fde4e19aaccbb05d59804c

Du skriver;

"Det var de jeg leier hos som sa det, siden jeg leier via ett firma så regnet jeg med at jeg ikke trengte å lese noe lover og regler."

Du har ikke satt deg inn i noen ting og vet ikke engang om det er snakk om framleie, eller hva du har gått med på.

Anonym poster: 5eaec621e92492e4b1fe27fcc6a82081

[AnonymBruker]

Forstår ikke helt hva du mener nå? Det står jo ingenting om depositumet i kontrakten. Og det er ikke sånn fremleie avtale. Men bare at jeg er pliktig til å finne ny leietaker. Har ikke funnet ut noe enda, men skal ringe de en gang til i morgen. Og hvis ikke jeg får pengene da så får jeg gå til banken.

Anonym poster: 64849490f8fde4e19aaccbb05d59804c

Det er da ikke snakk om fremleie når TS ikke leier ut leiligheten til en tredje part. TS har funnet noen som vil ta over når hun flytter ut.

Anonym poster: b127eafea2d8d8984aa0315a24198ddd

[AnonymBruker]

Om det ikke er fremleie, hvorfor er du da forpliktet til å finne en ny leieboer? Jeg kan ikke tenke meg noen annen grunn til at du skal være ansvarlig for det, er du sikker på at det ikke er fremleie? De kan ikke dytte det ansvaret over på deg uten videre samt beholde depositumet.

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

[AnonymBruker]

Det er da ikke snakk om fremleie når TS ikke leier ut leiligheten til en tredje part. TS har funnet noen som vil ta over når hun flytter ut.

Anonym poster: b127eafea2d8d8984aa0315a24198ddd

Spørsmålet er om ts' tidsbestemte kontrakt har gått ut når h*n flytter.

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

[Strixvaria]

Nei, det er ikke lov. I morgen (og da mener jeg I MORGEN - dette bør du virkelig ikke "vente å se" med) går du i banken hvor depositumskontoen står og forklarer problemet, og så kan de veilede deg på hvordan du bør gå frem videre. Utleier har ikke lov til å holde igjen depositum med mindre det må brukes til å betale skader som har oppstått pga. deg i din leieperiode, og disse skadene må utleier kunne bevise at det faktisk er du som stod for (indisier eller påstander uten dokumentasjon holder ikke), og at du ikke har gjort opp for deg utenom. Kontraktsforholdet er inngått mellom to parter, deg og utleier, og tredjeparter har ingenting med deres kontrakt å gjøre.

Utleier kan heller ikke kreve at leietager skal finne ny leieboer, det har de ikke hjemmel til i lovverket, 'hjemmesnekret' kontrakt eller ei.

Vær så snill å ta tak i dette umiddelbart; ikke vent til neste uke for å "se om du får penger" eller noen andre sånne dumme unnskyldninger for å ikke gjøre noe. At utleier er et firma, og ikke en privatperson, er overhodet ingen garanti mot svindel. Dessverre er mange så lettlurte og naive i dag, spesielt når desperasjonen stiger og man nærmest ikke vet at det eksisterer lovverk på dette området; da tar de til takke med det første og beste, og skriver under uten å lese gjennom og forstå hva de faktisk går med på. Heldigvis har du hvertfall depositum på sperret konto, noe som vil si at firmaet ikke får tak i dem. Men da må du handle NÅ!

[AnonymBruker]

Hva depositumsrentene angår så vil jeg gjerne vite om det er en studentbolig eller ikke - hva heter dette firmaet forresten?

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9

[AnonymBruker]

Du skriver;

"Det var de jeg leier hos som sa det, siden jeg leier via ett firma så regnet jeg med at jeg ikke trengte å lese noe lover og regler."

Du har ikke satt deg inn i noen ting og vet ikke engang om det er snakk om framleie, eller hva du har gått med på.

Anonym poster: 5eaec621e92492e4b1fe27fcc6a82081

Jeg har jo lest kontrakten! Visste ikke at det var vanlig at man skulle lese seg opp på lovene også. Trodde det som sto i kontrakten holdt! Og regner med når ett seriøst firma leier ut så stemmer det de sier.

Anonym poster: 64849490f8fde4e19aaccbb05d59804c

[AnonymBruker]

Og regner med når ett seriøst firma leier ut så stemmer det de sier.

Anonym poster: 64849490f8fde4e19aaccbb05d59804c

Er firmaet seriøst da? Om du googler navnet, finner du noe som helst om dem, negative eller positive erfaringer?

Om de har retten på sin side eller ikke er umulig for oss å si 100% sikkert.

Anonym poster: eb300649b6abdb974f745e175a9801a9