Har bygården ansvaret når fuktskader i taket oppstår?

[AnonymBruker]

Kjenner noen her på KG til hvorvidt det er bygården som har ansvaret (gården er forsikret) når leiligheter øverst i bygården plutselig får fuktskader i sine tak (stue, kjøkken)?

Det vi vet er at det øverst på taket (der man ikke ferdes) ligger industriavfall fra et bygningsfirma som gjorde en jobb der for en stund siden).

Noen som vet hvordan slikt vurderes?

Takker så mye for erfaringer og svar!

Anonym poster: 93e4b0338ae7a56901904a2527592cf6

[Solknapp]

Jeg er styreleder selv og har hatt en lignende sak. Hos oss er det selveiere og den saken gikk på sameiet uten å utdype mer.

Du bør kontakte deres forretningsfører, de har også ofte en advokat som kan hjelpe dere. Det er vanskelig å svare på ettersom det kan være forsikringssak, slitasjeskade eller bygningsmessig konstruksjonsfeil.

Det bør komme en på befaring og vurdere dette, som igjen taes med forretningsfører/advokat.

[AnonymBruker]

Kommer an på om det er borettslag eller selveierleiligheter. Ved sistnevnte, så er det de som eier leiligheter i bygården som er ansvarlige for fasaden. Ved borettslag/andelslag, så er det styret som må fikse.

Anonym poster: dc8906a0d709d9fed508a2cd8a63c27f

Anonym poster: dc8906a0d709d9fed508a2cd8a63c27f

[AnonymBruker]

Kommer an på om det er borettslag eller selveierleiligheter. Ved sistnevnte, så er det de som eier leiligheter i bygården som er ansvarlige for fasaden. Ved borettslag/andelslag, så er det styret som må fikse.

Anonym poster: dc8906a0d709d9fed508a2cd8a63c27f

Anonym poster: dc8906a0d709d9fed508a2cd8a63c27f

TS her, takker for alle svarene, veldig nyttig.

Det er en eldre bygård, bestående av selveiere.

Men...om for de selveiere i øverste etasje...om det kan sannsynliggjøres at fuktskadene kommer fra taket på bygården, da er det vel bygårdsforsikringen som bør ta tak i det/dekke skadene - eller?

Taket innvendig var tatt og i orden ved kjøp for 4 år siden. Fuktskaden kom først nå.

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

[AnonymBruker]

Kommer an på om det er borettslag eller selveierleiligheter. Ved sistnevnte, så er det de som eier leiligheter i bygården som er ansvarlige for fasaden. Ved borettslag/andelslag, så er det styret som må fikse.

Anonym poster: dc8906a0d709d9fed508a2cd8a63c27f

Anonym poster: dc8906a0d709d9fed508a2cd8a63c27f

Er vel ingen automatikk i det? Om det er selveier, og skylden/feilen ligger hos bygården, så skal vel ikke selveieren påkostes en fuktskade forårsaket av bygningsmassen/bygården?

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

[Solknapp]

Er vel ingen automatikk i det? Om det er selveier, og skylden/feilen ligger hos bygården, så skal vel ikke selveieren påkostes en fuktskade forårsaket av bygningsmassen/bygården?

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

Helt riktig!

Dette går som en del av fasaden, og alt av skade på utvendig fasade/tak og vinduer skal dekkes av sameiet (via felleskosnadene) eller evt forsikring.

Det er ikke den leiligheten som ligger øverst som en ansvarlig for taket! Det er jo taket til hele bygården.

[Solknapp]

TS her, takker for alle svarene, veldig nyttig.

Det er en eldre bygård, bestående av selveiere.

Men...om for de selveiere i øverste etasje...om det kan sannsynliggjøres at fuktskadene kommer fra taket på bygården, da er det vel bygårdsforsikringen som bør ta tak i det/dekke skadene - eller?

Taket innvendig var tatt og i orden ved kjøp for 4 år siden. Fuktskaden kom først nå.

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

Kan høres ut som en konstruksjonsfeil eller noe dere bør ta opp med de som utbedret/bygde dette.

[AnonymBruker]

En bekjent opplevde det samme og da viste det seg å være noen som hadde lagret masse søppel/avfall på taket over lengre tid! Det lå kjemikalier etc. der som hadde trengt seg i gjennom til seksjonseiernes tak, og bygårdens forsikringsselskap måtte inn i saken og ansvarliggjøre de som hadde lagt igjen søppelet!

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

[AnonymBruker]

TS her, siste status i saken er:

1. Den ansvarlige som fukten / vannlekkasjer på taket var en utbygger av nye leiligheter. Han hadde lagret mye avfall på taket over min leilighet, deriblant giftige kjemikalier.

2. Bygården er gammel. Så taket på toppen (over min leilighet) var ikke i beste stand

3. Bygårdens forsikringsselskap v/takstmann har befart taket og sett taket innvendig i min leilighet (der det er en kraftig og stor farget fuktflekk i taket) som dukket opp på grunn av alt avfallet på topptaket.

4. Spør takstmannen om jeg kan få rapport. Han svarer at jeg må spørre Styret, da han ikke har lov til å gi rapport til andre enn Styret.

5. Styreleder sier at det ikke er noen forsikringsrapport, fordi sameiet må dekke dette selv. Det pekes på at taket er gammelt og modent for nytt belegg.

6. Styreleder melder videre i fra om at "vaktmester har nå tatt en runde og tettet taket provisorisk inntil vi får nytt belegg. Vi holder på og henter inn pris på å legge ny papp på taket over din leilighet, så dette blir utbedret om ikke altfor lenge Taket inne i din leilighet må vi befare før og etter uttørking før vi kan si noe om hva som må gjøres av utbedringer".

For meg som eier leiligheten der det hvite taket innvendig har blitt misfarget og fører med seg fukt i inneklimaet hos meg, har jeg ikke så god tid. Helst ser jeg at fuktskaden utbedres raskest mulig.

Regnskapsføreren har foreslått følgende løsning: å bare male over fuktflekken og at det bør være bra nok: "Vi må vel male taket hennes når det blir tørt?" spør han styret om.

Spørsmål til KGs smarte forbrukere: hva kan og bør jeg gjøre her?

Takker for gode og velmenende råd.

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

[orgus]

Når takplatene dine har vært så fuktige at de har blitt misfarget må de byttes. Sannsynligheten for at eventuell isolasjon eller andre materialer bak platene også må byttes er stor.

[AnonymBruker]

Når takplatene dine har vært så fuktige at de har blitt misfarget må de byttes. Sannsynligheten for at eventuell isolasjon eller andre materialer bak platene også må byttes er stor.

Enig, men hvordan får en styret og regnskapsfører (som vil gjøre minst mulig, i beste fall kun male innvendig) til å gjøre mer enn de mener de "må"? Hvordan gå fram?

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

[orgus]

Enig, men hvordan får en styret og regnskapsfører (som vil gjøre minst mulig, i beste fall kun male innvendig) til å gjøre mer enn de mener de "må"? Hvordan gå fram?

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

I verste fall får du få inn en ekstern takstmann eller snekker som kan vurdere hva som må gjøres, og få en bekreftelse på det.

[AnonymBruker]

Hva med å kontakte ditt eget forsikringsselskap? Taket innvendig til din leilighet er jo "ditt" og skadet av andre (boretslaget) Blir ikke da oppretting av skade på innvendig tak en sak mellom de to forsikringsselskapene?

Anonym poster: bfdefc53f6d756fcdd428bd7ccedb898

[AnonymBruker]

Hva med å kontakte ditt eget forsikringsselskap? Taket innvendig til din leilighet er jo "ditt" og skadet av andre (boretslaget) Blir ikke da oppretting av skade på innvendig tak en sak mellom de to forsikringsselskapene?

Anonym poster: bfdefc53f6d756fcdd428bd7ccedb898

Dekker en innbofosikring fuktflekker i taket, når fuktflekkene skriftlig innrømmet av bygården er bygårdens ansvar? Bygårdens forsikringsselskap dekket ikke skaden, fordi "bygården var gammel" (les tidligere i tråden..)?

Om TS er forsikret med en innboforsikring vil vel dekke indre skader i taket innendørs?

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

[AnonymBruker]

Noen som vet? Lurer på det samme...har nettopp skjedd her og .

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

[Montefalco]

Kommer an på om det er borettslag eller selveierleiligheter. Ved sistnevnte, så er det de som eier leiligheter i bygården som er ansvarlige for fasaden. Ved borettslag/andelslag, så er det styret som må fikse.

Anonym poster: dc8906a0d709d9fed508a2cd8a63c27f

Anonym poster: dc8906a0d709d9fed508a2cd8a63c27f

Tull og tøys. Reglene for ytre vedlikehold av tak er de samme for borettsalg og eierseksjonssameier.,

[Montefalco]

I og med at det er konstatert at dette ikke er en forsikringssak, er det sameiet som er ansvarlig for utbedring av taket. Dette gjelder både utvendig og innvendig. Dersom styret er passive, må en engasjere konsulenter eller advokat for å få sin rett (man skal selvsagt mase mye selv før en engasjerer hjelp).

Byggets forsikring dekker sjelden vannskader som skyldes vanninngtregning gjennom tak. Dette skyldes nesten alltid at taket er gammelt eller dårlig lagt.

Innboforsikringen dekker aldri forhold ved bygget. Man har imidlertid rettshjelpsforsikring i innboforsikringen, og den kan være grei å ha dersom en må gå til sak mot sameiet for å oppnå sin rett.

[AnonymBruker]

Stemmer nok at taket var gammelt, så fikk vite at bygårdsforsikringen ikke dekker noe.

Men taket til min bolig er et betongtak...og lurer på om noen her tilfeldigvis vet hvordan en behandler fuktskader i et betongtak?

Må man bytte ut betongen totalt, eller skal den bare tørke og males over?

Anonym poster: b2514da4d9d85cf62d1f0a4054b0741b

[orgus]

I utgangspunktet så skal det tørkes. Har det ikke vært noe takstmenn eller andre fagpersoner og sett på dette?