Får ikke solgt bolig....

[AnonymBruker]

I byen vi bor har boligmarkedet stått stille i lang tid (6 mnd ca). Noe går, mens andre enheter blir liggende ute i 6mnd eller mer.

Vi har allerede kjøpt oss ny og større bolig da vi venter barn.

Problemet nå er jo at vi sitter med to lån og det blir trangt.

Noen som har tanker om hva som kan være smart? Boligen har ligget til salgs siden starten av april- og ingen bud

Bør vi fortsette å vente og håpe på salg- eller bør vi leie ut?

Vi må jo i såfall skatte 28% av leieinntekter og det krever jo at vi må ha inn en del for å dekke lån og husleie.

Blir svett av mindre, bebis er på vei og det hadde vært så godt å slippe å forholde seg til dette....

Anonym poster: 1afc478589f41af59d141b6839b3176d

[AnonymBruker]

Har dere råd til å sitte med to lån, så ville jeg nok valgt å leie ut, forutsatt at da gav nok leieinntekter til at det dekket utgiftene på den første boligen. Vi kjøpte før vi klarte å selge, og det er nå tre år siden. Vi valgte å leie ut, og har vært heldige med stabil leietaker, får husleie nok til å dekke alle utgifter og det gir oss faktisk økonomisk sikkerhet i vår økonomi i dag.

Evt. gå ut med en lavere prisantydning, kan dere selge litt under takst?

Høsten pleier forresten å ta seg opp i forhold til boligsalg, så jeg ville kanskje sett det an til oktober.

Anonym poster: 3291ce49b73a31782607d947de3ba605

[Testosteron]

Noen som har tanker om hva som kan være smart? Boligen har ligget til salgs siden starten av april- og ingen bud

Bør vi fortsette å vente og håpe på salg- eller bør vi leie ut?

Hva med å redusere prisantydningen? Det virker som om dere overvurderer hva boligen er verdt siden den har ligget så lenge til salgs uten å få ett eneste bud.

[effy]

Jeg tenker også at prisen kan være for høy?

[AnonymBruker]

Sett ned prisantydningen. Boligen er tydeligvis overpriset for markedet.

Og til neste gang: Selge først, så kjøpe.

Anonym poster: 0706d5c3a90eabc6378775038350eb92

[Titti72]

Sett ned rpisen, og se om dere kan få noen nye øyne til å se over bildene/leiligheten. Jeg syns det er mye rart som ligger ute for salg, som kunne vært presentert bedre.

[Rødvinspiken]

Ta eiendommen bort fra markedet en stund, puss opp dersom det trengs - ikke dyre ting men maling kan ofte gjøre susen. Legg eiendommen ut for salg igjen med lavere pris. Husk hvor mye du taper hver mnd på renter på lånet. Det er derfor viktig at du får solgt så raskt som mulig om du sliter økonomisk pga to lån.

En god fotograf er også verdt prisen...

Lykke til!

[Jimmi]

Sett ned prisantydningen. Boligen er tydeligvis overpriset for markedet.

Og til neste gang: Selge først, så kjøpe.

Anonym poster: 0706d5c3a90eabc6378775038350eb92

[AnonymBruker]

TS her:

Boligen er ikke overpriset. Markedet står stille her i området og de fleste leiligheten har ligget i nærmere 6 mnd. Har ikke mulighet til å prise den ned- da går vi i tap (etter 5 år som eiere...).

Dersom vi har høyt lån pga to boliger (og leier ut den ene), hvor mye kan man regne med i skattefradrag til neste år da? Vi er klar over at vi må betale 28% skatt av leieinntekter over 20.000.

Huff kjedelig å lese om det hete boligmarkedet i andre byer, og sitte stucked her

Bildene er forressten veldig fine

Og vi kunne ikke selge først fordi vi har særkullsbarn som skal bo i dette området pga skole og barnas mor. Og det er lite boliger til salgs i området som vi har råd til.

Anonym poster: 1afc478589f41af59d141b6839b3176d

[Gjest Bud]

Er det utleiemuligheter så skulle en da tro det var mulig å selge..?

[AnonymBruker]

Siden boligen ikke blir solgt, så er den naturligvis overpriset.

Om leiemarkedet er like tregt som boligmarkedet vil dere også gå i tap på utleie.

Og jo, man selger først, så kjøper man. Selv med særkullsbarn eller hvilken annen unskyldning man finner på. For får man da ikke kjøpt noe nytt innen overtakelse, så får man leie i en periode.

Anonym poster: 0706d5c3a90eabc6378775038350eb92

[Tyra74]

Vil bare si at dere må skatte 28 % av OVERSKUDDET. Dvs det som er til overs når boliglån og andre utgifter (for eks kommunale avgifter) er betalt.

[AnonymBruker]

Få noen som er av den brutalt ærlige sorten til å se gjennom bildene.

Anonym poster: dcd56f8dcbff76277a8d337e48e86277

[Glitnir]

Vil bare si at dere må skatte 28 % av OVERSKUDDET. Dvs det som er til overs når boliglån og andre utgifter (for eks kommunale avgifter) er betalt.

Det stemmer ikke. Noen fradrag får man, og det er nettoinntekten som skattlegges. Fradrag er for eksempel vedlikehold, kommunale avgifter og utgifter til annonsering. Boliglån regnes IKKE under fradrag, og har ingenting å si ved fastsettelse av skattbar leieinntekt.

Du får riktignok fradrag for lånerentene på vanlig vis, men det er noe annet.

[AnonymBruker]

Vel, dere har vel bevist at prisantydningen i utgangspunktet er feil. Dere har prøvd å selge i lenger tid, og markedet er uenig med dere om prisen. Ellers hadde jo leiligheten vært solgt?

Du har i prinsippet 2 alternativer om du vil selge.

1. Finn ut hva som er feil med leiligheten, og gjør noe med det. Presenter leiligheten slik markedet ønsker den.

2. Sett ned prisen til det markedet mener boligen er verdt.

Greit nok at dere ikke vil tape penger, men er det verdt å vente 6-12 mnd til, på å forsøke å få prisantydningen? Hvor mye penger taper dere på det? Er det verdt det psykisk?

Anonym poster: 230fb01058be2cd4f4c844a560150548

[AnonymBruker]

Nei det er jo ikke verdt det- psykisk som du sier.

Får nok bare prise den ned

Anonym poster: 1afc478589f41af59d141b6839b3176d

[Gjest Trøffel]

Presentasjon har MYE å si. Jeg skjønner om du ikke har lyst til å legge ut link til finn.no, men her kunne du fått en del konstruktiv kritikk. De fleste tror at bare det er rent og ryddig så er det bra, men så henger det både tunge gardiner i stua, familiebilder på veggene, hekleduk på kommoden, ledninger ligger langs gulvet, fargesterke matter på badet, osv osv. Det må virkelig være spotless for å få solgt i trege områder. Er det noe oppussing som burde ha vært gjort? Godt over 50 % av dagens unge par snur i døra dersom de må f eks fullrenovere kjøkken og /eller bad.

Dere må dessverre forholde dere til markedet og markedet bryr seg jo ikke om dere evt taper penger. F eks et par kan ikke legge ut en bolig til 4 mill bare fordi de trenger det for å gå i pluss økonomisk, dersom markedet ikke er villig til å gi mer enn 3,5 millioner. Da forblir det jo usolgt. Hvilke hus er det som selges i nærområdet deres, hva har disse boligene som ikke deres har? Det er lurt å sjekke ut konkurransen.

Etter 4 mnd på markedet så er deres annonse langt ned på finn-sidene, og mange skyr en bolig som har ligget lenge ute nettopp fordi den har ligget lenge ute. Hadde jeg vært dere så ville jeg ha lagt ut annonsen på nytt med ny overskrift og nytt hovedbilde, evt prisjustering.Skal dere ha noen nye visninger nå i august? August er i flg statistikk den beste måneden i året for å oppnå et godt salg (tett fulgt av januar).

Endret 16. august 2012 av Trøffel

[AnonymBruker]

Nei det er jo ikke verdt det- psykisk som du sier.

Får nok bare prise den ned

Huff, det er utrolig surt. Men dersom det er som du sier, at det er et treigt marked og boligen deres av en eller annen grunn ikke fenger, så tror jeg det er bedre å selge med litt tap enn å bekymre seg over dette i lang tid fremover.

Boligmarkedet er litt sånn... Gjort er gjort og spist er spist, og så må man bare prøve å glemme at det egentlig kunne vært bedre.

Anonym poster: b8f01a82b633b7a0b1f045b395f2ec87

[Gjest BM2]

Dæng!

Hvor er dette? Er på jakt etter en plass i NOrge der en kan få seg en bolig uten å måtte la den lokale banksjefen få dytte snabben sin opp i stumpelumpen på en. Finnes det virkelig noe son helst sted der det tar 6 måneder å få solgt en helt vanlig bolig?

[lulle]

Kan jeg spør hvor i landet dette er?