spørsmål om andelsleiligheter

[AnonymBruker]

Hei, jeg kan ikke så mye om disse og hvordan det fungerer.

Denne leiligheter som er solgt har f. eks. fellesavgifter på 8000 i måneden hvor ca. 6000 er renter og avdrag.

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=35383702

Hvis en tar et lån på ca. 1,2 mill for å kjøpe denne leiligheten(resten egenkapital).

Og en velger å betale ca. 9000 i måneden på boliglånet. Må en da betale disse 8000 i fellesutgifter i tillegg, slik at det blir totalt 17 000 i måneden?

Det høres jo helt urealistisk ut, noe må jeg ha misset?

Anonym poster: eefbb3a3ea5fb77498b11a4cba8ffd17

[AnonymBruker]

Ja du må betale de 8000 i fellesutgifter i tillegg.

Anonym poster: 508bca1d4e7fa22ecdad8a910e555c65

[AnonymBruker]

Så på eksmplet først, så må kjøper først låne/betale 1,5 mill fra banken for å få leiligheten.

Så må han mens han bor der betjene et lån på 1,1 mill i årene som kommer, så den egentlig prisen blir 2,6 mill(+ renter)?

Anonym poster: eefbb3a3ea5fb77498b11a4cba8ffd17

[AnonymBruker]

På denne leiligheten må du betale: 380 000 som er kjøpssummen, gitt at den går for den summen.

Og så må du betale fellesutgifter etter det, på 8249/mnd. som da går til å dekke løpende fellesutgifter som strøm, søppeltømming, renovasjon osv samt avdrag og renter. Som du ser er andelen renter/avdrag også spesifisert, på litt over 6000 i måneden.

Dersom du i tillegg trenger lån for å kunne kjøpe deg inn til 380 000 så kommer månedlig betjening av lån og avdrag på dette i tillegg til de 8249/mnd.

Men jeg ser virkelig ikke at dette blir så mye som 17000 med mindre renta stiger ekstremt mye. Et lån på 380000 i tillegg er ikke så mye ekstra når man snakker om en bolig. Men det er jo selvsagt mer fordelaktig for deg selv jo mer av de 380 000 du greier å betale uten å ta opp lån.

Anonym poster: 06e6bd90e9f7c3eecdf2c805a40bb6e4

[AnonymBruker]

Så på eksmplet først, så må kjøper først låne/betale 1,5 mill fra banken for å få leiligheten.

Så må han mens han bor der betjene et lån på 1,1 mill i årene som kommer, så den egentlig prisen blir 2,6 mill(+ renter)?

Anonym poster: eefbb3a3ea5fb77498b11a4cba8ffd17

Var kanskje litt upresis, men man får altså to lån man må betjene?

Anonym poster: eefbb3a3ea5fb77498b11a4cba8ffd17

[AnonymBruker]

På denne leiligheten må du betale: 380 000 som er kjøpssummen, gitt at den går for den summen.

Og så må du betale fellesutgifter etter det, på 8249/mnd. som da går til å dekke løpende fellesutgifter som strøm, søppeltømming, renovasjon osv samt avdrag og renter. Som du ser er andelen renter/avdrag også spesifisert, på litt over 6000 i måneden.

Dersom du i tillegg trenger lån for å kunne kjøpe deg inn til 380 000 så kommer månedlig betjening av lån og avdrag på dette i tillegg til de 8249/mnd.

Men jeg ser virkelig ikke at dette blir så mye som 17000 med mindre renta stiger ekstremt mye. Et lån på 380000 i tillegg er ikke så mye ekstra når man snakker om en bolig. Men det er jo selvsagt mer fordelaktig for deg selv jo mer av de 380 000 du greier å betale uten å ta opp lån.

Anonym poster: 06e6bd90e9f7c3eecdf2c805a40bb6e4

Ok takk, nei jeg trodde at en måtte betale 1,5 mill kontant til nåværende eier som man f. eks gjør ved å ta et lån til 9000 mnd. Så må man i tillegg betale det du sier. Men din forklaring hørtes mer realistisk ut.

Anonym poster: eefbb3a3ea5fb77498b11a4cba8ffd17

[AnonymBruker]

Så på eksmplet først, så må kjøper først låne/betale 1,5 mill fra banken for å få leiligheten.

Så må han mens han bor der betjene et lån på 1,1 mill i årene som kommer, så den egentlig prisen blir 2,6 mill(+ renter)?

Anonym poster: eefbb3a3ea5fb77498b11a4cba8ffd17

Nei, man må ut med 380 000 for å få leiligheten, gitt at den ikke går over takst. Man vurderer selv om man trenger lån på innskuddssummen.

Deretter må man betjene fellesutgifter som også har renter og lån på fellesgjeld.

Det er totalsummen du skal se på for å få verdien, som er innskuddssum + fellesgjeld, og den er her på litt over 1,5. Helt enkelt kan en si at 1,5 da er markedsverdien av selve kjøpet hvis det hadde vært en leilighet uten fellesgjeld.

Anonym poster: 06e6bd90e9f7c3eecdf2c805a40bb6e4

[AnonymBruker]

Ok takk, nei jeg trodde at en måtte betale 1,5 mill kontant til nåværende eier som man f. eks gjør ved å ta et lån til 9000 mnd. Så må man i tillegg betale det du sier. Men din forklaring hørtes mer realistisk ut.

Anonym poster: eefbb3a3ea5fb77498b11a4cba8ffd17

Hehe, nei, heldigvis ikke. Det er dyrt i Oslo, men ikke SÅ dyrt

Anonym poster: 06e6bd90e9f7c3eecdf2c805a40bb6e4