Andel/Aksje/Selveier leilighet

[vilde]

Hjelp! Sitter å titter på leiligheter på Finn.

Er litt blank når det gjelder dette har jeg funnet ut:)

Hva er forskjellen på Aksje og Andel leilighet? :oops:

Er det noen typer man bør styre unna?

Vilde

[Gjest Anonymous]

En selveierleilighet er en leilighet du eier selv - og hvor det ikke er husleie til å dekke lån som ble tatt opp da leiligheten ble bygd osv. Disse er gjerne dyrere enn borettslagsleiligheter. Mnd fellesutgifter dekker f.eks forsikring, felles strøm, vedlikehold av felles arealer, vaktmester osv. Sjekk hva som står i prospektet om dette. Sjekk også vedtektene til sameiet - og siste regnskap.

En andels- og en aksjeleilighet eier du ikke selv, den eies av borettslaget / aksjeselskapet. Du kjøper rettighet til å leie en bestemt leilighet i borettslaget - og betaler husleie til borettslaget til å dekke bl.a felles lån. Sjekk hvor stor andel fellesgjeld leiligheten har (bankene regner kjøpesum + andel fellesgjeld = det beløpet du kan finansiere. Begge deler skal jo betjenes..) Inngangsbiletten er lavere enn på selveier - men du må betale husleie.

I en andelsleilighet kan det være vanskelig å få lov til å f.eks leie ut leiligheten over lengre periode. Alt må godkjennes av borettlsaget (brl)

Sjekk vedtektene! I en aksjeleilighet gjelder det samme - men aksjelaget er gjerne lokalt (ikke typ OBOS) - så det kan være enklere å forholde seg til på mange måter.

Ved kjøp og salg gjelder avhendingsloven for selveierleiligheter, mens det er lov om borettslag som gjelder for brl. leiligheter, og aksjeloven som gjelder for aksjeleiligheter. Dersom det skulle oppstå problemer i ettertid, er det heldigvis avhendingsloven som gjelder for alle variantene av leiligheter - så du har de samme rettighetene til å kreve feil rettet osv som ved kjøp av selveier.

Du bør styre unna leiligheter hvor regnskapene viser at de har dårlig økonomi - eller i hvertfall bør du da være forberedt på husleieøkning for å dekke underskuddet. Ellers er det smak og behag om du vil legge penger i en borettslagsleilighet eller i en selveierleilighet. Det er kun brl og aksjelag som har forkjøpsrett for medlemmene - tenk på det når du legger inn bud..

Dette ble litt rotete - håper du "henger med" - og hvis det er mere du lurer på, så kan du enten spørre meg, eller stikk innom en eiendomsmegler og spør og grav!

[vilde]

Tusen takk! Dette var til hjelp for meg:)