Ei venninde som har problemer med sin ganle hus utleier

[AnonymBruker]

Hei. Har ei venninne som har havnet i en situasjon , slik at hun måtte flytte ut før 3

måneds oppsigelse tid . Men utleieren krever nå at hun betaler for 2 måneds altså 14000 , istedenfor 7000 som er måneds leia som hun betalte hver måned. Synes det er mere riktig at hun betaler 7000 hver måned fram til mai..

Men han gidder ikke å prøve å finne en , annen som kan leie hos han istedenfor ,slik at han gjør det vanskelig for henne.. Slik at hun må betale 2 steder.. ¨

Hva mener dere ?

[Brukernavn]

Jeg vet ikke om jeg helt forstår...

Venninna di har sagt opp leiligheten sin?

Venninna di har 3 måneders oppsigelsestid?

Venninna di har kommet i en situasjon som gjør at hun må flytte ut før oppsigelsestiden er ute?

Er det riktig så langt?

Utleieren krever to måneders leie selv om hun flytter ut med en gang; altså kr. 14 000,-

Fortsatt riktig?

I så fall er jo utleier grei, som lar henne slippe unna med to måneder istedenfor tre måneder?

[AnonymBruker]

Hva mener du egentlig? Dersom det er to mnd til oppsigelsestida er ute, så skal hun selvsagt betale 14.000,- totalt. Men ikke 14.000,- hver mnd nei! Dersom det er det han krever, så kan hun jo bare la være!

Huseier kunne selvsagt kasta seg rundt og prøvd å skaffe ny leietaker raskere, men det er faktisk ganske mye jobb, og det er lurt å ta seg god tid så man får den rette leietakeren. Det er jo derfor man har 3 mnds oppsigelsestid, sånn at huseier skal slippe å stresse.

[hmmz]

Hun har signert på å betale leie ut oppsigelsestiden og må derfor betale for tre måneder (3x7000). Gir huseier henne krav på 2 måneder (2x7000) har hun sluppet billig unna.

Ofte kan man gjøre en avtale om å finne en erstatter for huseier så man slipper å betale leien etter erstatteren begynner å betale. Finner huseier erstatter selv så slipper hun å betale leie fra dagen den nye leietageren signerer.

(En kontrakt er en juridisk forpliktelse, dvs at hun er strafferettslig ansvarlig for det som står i kontrakten... Hun burde kanskje sett den komme?)

Endret 6. mars 2012 av hmmz

[AnonymBruker]

Beklager,var kanskje litt dårlig forklart.. Det som er at hun har skrevet under på en 3 måneders oppsigelse kontrakt, som er månedsleie på 7000. Hun har sagt at hun vil gi han 7000 1 gang hver måned fram til mai. Men utleier krever å få 14000 for 2 måneders for sin egen sikkerhet. Han er tydeligvis veldig redd for at hun skal svindle han.. Hun er en sikker betaler .. Da ble det kanskje lettere å forstå ?

[Brukernavn]

Altså han vil på en måte ha "depositum" fordi han er redd at hun ikke betaler siden hun flytter ut?

[AnonymBruker]

Hei. Har ei venninne som har havnet i en situasjon , slik at hun måtte flytte ut før 3

måneds oppsigelse tid . Men utleieren krever nå at hun betaler for 2 måneds altså 14000 , istedenfor 7000 som er måneds leia som hun betalte hver måned. Synes det er mere riktig at hun betaler 7000 hver måned fram til mai..

Men han gidder ikke å prøve å finne en , annen som kan leie hos han istedenfor ,slik at han gjør det vanskelig for henne.. Slik at hun må betale 2 steder.. ¨

Hva mener dere ?

Om hun flyttet før oppsigelsestiden så er hun fortsatt juridisk ansvarlig for å betale leie dersom det ikke er forhold som tilsier at hun måtte flytte grunnet forhold som ligger på huseiers side. En kan jo ikke bare flytte ut før kontrakten går ut og ikke betale.

[AnonymBruker]

Beklager,var kanskje litt dårlig forklart.. Det som er at hun har skrevet under på en 3 måneders oppsigelse kontrakt, som er månedsleie på 7000. Hun har sagt at hun vil gi han 7000 1 gang hver måned fram til mai. Men utleier krever å få 14000 for 2 måneders for sin egen sikkerhet. Han er tydeligvis veldig redd for at hun skal svindle han.. Hun er en sikker betaler .. Da ble det kanskje lettere å forstå ?

Akkurat det kan ikke utleier kreve så lenge hun betaler til riktig tid og riktig beløpe hver måned til oppsigelsestiden har gått ut. Huseier kan ikke bare bestemme seg for at det skal betales for to måneder av gangen slik det passer h*n. At h*n ikke stoler på venninna di er utelukkende vedkommendes problem.

[AnonymBruker]

Huseier krever å få forskudd på totalt 2mnd leie på en gang istedet for at hun betaler til avtalt tid hver måned?

Hun har da skrevet under en kontrakt. Hverken hun eller huseier kan endre på denne i ettertid uten den andres samtykke, ergo så har han ikke krav på noe annet enn å få leia når de begge har avtalt den skal være betalt.

[AnonymBruker]

Dessuten, hva skal han gjøre om hun ikke betaler slik han ønsker... kaste henne ut? :gjeiper:

[AnonymBruker]

Beklager,var kanskje litt dårlig forklart.. Det som er at hun har skrevet under på en 3 måneders oppsigelse kontrakt, som er månedsleie på 7000. Hun har sagt at hun vil gi han 7000 1 gang hver måned fram til mai. Men utleier krever å få 14000 for 2 måneders for sin egen sikkerhet. Han er tydeligvis veldig redd for at hun skal svindle han.. Hun er en sikker betaler .. Da ble det kanskje lettere å forstå ?

Hun skal selvfølgelig bare betale for én måned av gangen, i alle tre månedene av oppsigelsestiden.

Jeg forstår det slik at hun har oppsigelse for eksempel mars, april, mai og vil betale for alle tre månedene, men flytte ut før 1. mai. Huseier vil da at hun skal betale leie for april og mai samlet, i frykt for at siste månedsleie ikke skal komme inn siden hun da allerede har flyttet. Dette kravet er ikke i henhold til kontrakten, og trenger dermed ikke overholdes.

På en annen side kan man jo forstå huseier om han har hatt lignende, dårlige erfaringer fra før av. Men da er det også rimelig å anta at han har tatt forhåndsregler og bedt om depositum bestående av én, to eller tre månedsbeløp som står på egen depositumskonto. Dette betaler han selvfølgelig ikke ut før oppsigelsen er over og siste husleie er betalt. Skulle leietaker prøve å svindle huseieren som fryktet, kan han holde igjen en del av depositumet tilsvarende siste leie.

[AnonymBruker]

Dessuten, hva skal han gjøre om hun ikke betaler slik han ønsker... kaste henne ut? :gjeiper:

Da kan han vel bare være vrang og kreve at hun betaler leie for hele oppsigelsestiden?

[AnonymBruker]

Dessuten, hva skal han gjøre om hun ikke betaler slik han ønsker... kaste henne ut? :gjeiper:

Haha, hun har flyttet ut .. Hun måtte gjøre det for hennes og barnet sitt beste..

[Bachata]

Som de andre sier, så kan han ikke gå inn og kreve at hun skal betale to måneder i slengen, fordi han er redd for sikkerheten.

Det er dette som er noe av grunnen til at de aller fleste tar depositum på ca 2-3 månedsleier, slik at de har dette liggende som sikkerhet i bunnen.

Har han ikke krevd depositum FØR hun flyttet inn og bodde der, kan han ikke kreve depositum i oppsigelsestiden hennes.

Det hun bør gjøre, er å følge kontrakten som er skrevet, altså å betale husleie hver måned på avtalt dato (ifølge kontrakt) frem til oppsigelsestiden hennes er over, da har hun alt på det rene, og han kan ikke gjøre noe med dette.

[AnonymBruker]

Hun har signert på å betale leie ut oppsigelsestiden og må derfor betale for tre måneder (3x7000). Gir huseier henne krav på 2 måneder (2x7000) har hun sluppet billig unna.

Ofte kan man gjøre en avtale om å finne en erstatter for huseier så man slipper å betale leien etter erstatteren begynner å betale. Finner huseier erstatter selv så slipper hun å betale leie fra dagen den nye leietageren signerer.

(En kontrakt er en juridisk forpliktelse, dvs at hun er strafferettslig ansvarlig for det som står i kontrakten... Hun burde kanskje sett den komme?)

Kanskje du ikke skal uttale deg om ting du åpenbart ikke har greie på. Det er slett ikke slik at man er strafferettslig ansvarlig dersom man bryter en kontrakt! For straffeansvar kreves det blant annet at man har overtrådt gjerningsbeskrivelsen i en straffebestemmelse. Don't quit your dayjob.

Hun er forpliktet til å betale leie i oppsigelsestiden, men dette er en sivilrettslig forpliktelse.

Husleieloven:

http://lovdata.no/all/hl-19990326-017.html

[AnonymBruker]

Dessuten, hva skal han gjøre om hun ikke betaler slik han ønsker... kaste henne ut? :gjeiper:

Han kan gå til rettslig inndrivelse av kravet. Enten så har utleier en klausul i kontrakten om at kravet er et tvangsgrunnlag eller han kan gå til domstolen for å få dom for dette. Når det foreligger tvangsgrunnlag kan namsmannen ta utlegg, entem ved å stifte utleggspant i leiers eiendeler eller trekk i vedkommendes lønn.

[AnonymBruker]

Han kan gå til rettslig inndrivelse av kravet. Enten så har utleier en klausul i kontrakten om at kravet er et tvangsgrunnlag eller han kan gå til domstolen for å få dom for dette. Når det foreligger tvangsgrunnlag kan namsmannen ta utlegg, entem ved å stifte utleggspant i leiers eiendeler eller trekk i vedkommendes lønn.

Nå mente jeg om hun ikke betaler 14000 på en gang, altså ikke om hun ikke betaler leie som hun selvsagt er forpliktet til.

[Sulosi]

Prøver å være lur denne huseieren. Ja, hun må fortsette å betale leie ut avtaleperioden akkurat som hun har gjort til nå. Han kan ikke kreve at hun må betale for to mnd i slengen. Derimot kan han tilby henne å betale 14 000 på en gang hvorpå hun slipper å betale for den siste men, hun trenger ikke ta imot tilbudet. Uansett, hun bør ikke levere fra seg nøkkelen før leieperioden er over. Noen utleiere spekulerer i å innkreve husleie fra forrige leier samtidig som de tar inn ny leieboer.