Prisantydning og totalpris ved kjøp av bolig..

[AnonymBruker]

Eks:

Det står at leiligheten har en prisantydning på 1800 000 og totalpris er 2100 000. Har jeg forstått det riktig om jeg tror at prisantydningen er den summen man må be banken om lån til, og så kommer de 300 000 i fellesgjeld utenom? De er allerede lånt, så man må betale ned på det pluss 1800 000?

[SmallTalk]

Banken ser på totalprisen når du kommer for å be om lån til bolig, selv om totalprisen inkluderer fellesgjeld.

[AnonymBruker]

Banken ser på totalprisen når du kommer for å be om lån til bolig, selv om totalprisen inkluderer fellesgjeld.

Joda, banken tar hensyn til fellesgjelden, men det er fortsatt kun 1800.000 kr (eller 90% av dette) TS trenger å ta opp lån (dersom boligen blir solgt til prisantydning vel å merke).

[AnonymBruker]

prisantydningen er den lokkeprisen selger setter for å få flest mulig til å komme på visningen. Det er helt påfallende at selger som regel ikke ønsker å selge for prisantyding.

[flickan]

Litt usikker på om jeg skjønte spørsmålet, men ja, fellesgjelden er allerede lånt av borettlsaget. Dette lånet betales gjennom husleien, så det er viktig å se på lånevilkårene også for fellesgjelden. F eks om det betales avdrag eller ikke, og evt ta høyde for at husleien kan øke ganske kraftig om det er avtalt en avdragsfri periode som utløper etterhvert. Du bør også sjekke om det er fast eller flytende rente. de mest vanlige er flytende rente, og da må du også regne med økning i husleie etterhvert som rentene går opp nå i tiden fremover.

Når du så må låne i banken vil de se på totalsummen når de ser på låneevnen din. Selv om du da ikke trenger å låne hele beløpet fra dem, vil fellesgjeld spille inn på hvor mye du får låne derfra. Hvis du har en maksgrense på 2 000 000 f eks, vil de trekke fra evt fellesgjeld for å se hvor mye restevne du har hos dem.

Det er viktig at du forstår at prisen på leiligheten er totalsummen av prisantydnig + fellesgjeld. Før forrige finanskrise var det mange som rett og slett ikke forsto at de egentlig hadde kjøpt en leilighet til f eks 2 000 000 når fellesgjeld og innskuddet var regnet sammen, og trodde de bare hadde kjøpt til f eks 1 200 000. De forsto ikke hva en fellesgjeld på 800 000 betydde for dem og fikk sjokk når renta gikk opp og de ikke hadde råd til å betjene all gjelden.