Huseiers eller leietakers ansvar?

[nella123]

Vi leier en leilighet som ikke har vært pusset opp siden 70-tallet. I dag kilte låsen til badedøren seg helt fast, og det er klin umulig å få låst opp døren. Det skjer ingenting når vi vrir om nøkkelen verken den ene eller den andre veien, så det er tydelig at det er inni låsen det har skjært seg.

Vi må derfor sage over låsen og bytte låsekassen.

Spørsmålet er om det er huseiers ansvar å betale for ny låsekasse, eventuelt låsesmed?

[AnonymBruker]

Huseieren. Du tar jo ikke døra med når du flytter, den blir i leigheta:)

[AnonymBruker]

Kommer vel an på hvor lenge dere har bodd der, vil jeg tro?

Men tror da at dette er noe huseier skal ta på seg, ettersom det er fastmontert element/innredning det er snakk om. Med mindre dere har vært uaktsomme, hvilket har forårsaket det.

Hva står det i kontrakten deres da?

Ta i alle fall kontakt med huseieren før dere kontakter låsesmed.

[nella123]

Vi har bodd der i to dager..

Kontaktet huseieren og sa at vi måtte file opp døra, og da sa hun at "ja, den døra der har vært veldig vanskelig, så dere må egentlig ikke låse den".

Fint at hun ga oss nøkkel til den da, og at hun opplyste om det før den kilte seg fast..

Men jo, det sier seg vel egentlig selv at hun skal betale det, vi får jo ikke med oss døra videre.

Jeg skal ihvertfall aldri bli innbruddstyv, fy søren for en drittjobb det var å sage over den lille låsen!!

[Pingting]

Huseieren. Du tar jo ikke døra med når du flytter, den blir i leigheta:)

...og som vanlig er det greit å undersøke ting før man uttaler seg.

Fra Husleieloven:

§ 5-3. Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

MEN: jeg er ikke akkurat noen jusekspert, men jeg synes det virker litt urimelig at dere skal ta støyten for skader/slitasje som går langt tilbake i tid og som utleier har visst om. Lovteksten har jo premiss i at det som står der faktisk blir fulgt. Det er mulig en defekt baderomslås går inn under mangel ved husrommet, men den siste setningen i paragrafen gjør meg usikker.

§ 2-4. Manglende opplysninger om husrommet

Det foreligger en mangel dersom leieren ikke har fått opplysning om forhold ved husrommet som utleieren kjente eller måtte kjenne til, og som leieren hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare når det kan antas at unnlatelsen har virket inn på avtalen.

Om det ER en mangel, er det utleiers ansvar å reparere:

§ 2-10. Krav på retting av mangel

Leieren kan kreve at utleieren for egen regning retter en mangel ved husrommet eller tilbehøret dersom dette kan skje uten en urimelig kostnad eller ulempe for utleieren.

Vil leieren gjøre en mangel gjeldende, har utleieren krav på å få rette mangelen dersom retting kan skje uten vesentlig ulempe for leieren, og leieren heller ikke ellers har særlig grunn til å motsette seg retting.

Retting skal skje innen rimelig tid etter at det er framsatt krav om det.

Oppfyller ikke utleieren sin plikt til å rette mangelen, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Medfører rettingen arbeid, kan leieren kreve en rimelig godtgjørelse for det.