Hvor lenge må jeg bo her?

[AnonymBruker]

Hei, er det noen som vet hvor lenge man må bo et sted man har kjøpt før man kan selge det uten å måtte skatte at det man tjener?

Husker ikke om det er 1 eller 2 år. Mener det er 1, men er litt usikker. Vil nemlig flytte så fort som mulig!!!

[Sweetpea25]

1 år, ellers må du skatte 28 % av det du har i fortjeneste på salget.

[AnonymBruker]

Botid og eiertid må være oppfyllt. Du må ha bodd der i ett av de to siste år.

Ellers er det 28% skatt på gevinst, det vil si overskudd.

Her er link til skatteetaten.no:

http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst

[TheaH]

Det er som andre her sier både et krav om eiertid og et krav om botid.

Etter skattelovens § 9-2 annet ledd er gevinst ved realisasjon av bolig skattefri forutsatt at:

1)eieren har eid eiendommen i mer enn ett år når realisasjonen finner sted eller avtales, og

2)eieren har brukt hele eiendommen som egen bolig i minst ett av de to siste årene før realisasjonen.

Eierkravet er jo forholdsvis enkelt. Selger du boligen feks 1. februar 2011, må du ha eid den siden 1. februar 2010.

Bokravet forstås slik at du ikke behøver å bo i boligen når du selger den, det er tilstrekkelig at du har bodd i den i minst ett av de to siste årene. Selger du boligen feks 1. februar 2011, må du således ha bodd i boligen minst ett år fra 1. februar 2009.

Eksempelvis:

Bodde du i boligen fra 1. februar 2009 til 1. mars 2010 er kravet til botid således oppfylt, selv om du ikke bor i boligen når den selges 1. februar 2011. Eide du først boligen fra 1. desember 2009 frem til den selges 1. februar 2011, det vil si at du leide boligen fra 1. februar 2009 til desember 2009, vil også kravet om eiertid være oppfylt. Det er således ingen sammenheng om at du må bo i boligen samtidig som du eier den sålenge kravene om botid og eiertid hver for seg er oppfylt.

Dersom kravene ikke er oppfylt og du har en gevinst ved salget er således denne gevinsten skattepliktig som kapitalgevinst, jfr skattelovens § 5-1 annet ledd, og du må skatte 28% av gevinsten.

Dersom eiendommen selges med tap er det nok lurest at kravene til botid eller eiertid ikke er oppfylt, da det etter skattelovens § 6-2 første ledd jfr § 9-4 gis fradragsrett "for tap ved realisasjon i samme utstrekning som en gevinst er skattepliktig etter bestemmelsene i dette kapittel." Selger du boligen med tap innrømmes du således fradrag for tapet med 28% dersom et av vilkårene om botid eller eiertid ikke er oppfylt.