er det noe å tjene på utleie?

[AnonymBruker]

Hei,

vurderer utleie av lelilighet i stedet for salg, men vil dette egentlig lønne seg?

2 roms leilighet meget sentralt i indre oslo øst inkl sentralfyr med liten balkong: 10.000 pr måned

renteutgifter (kun renter av verdien av boligen, ikke avdrag), korrigert for skattefradrag: ca 4000 pr mnd

husleie til borettslag: 3000 pr mnd

skatt av leieinntektene: ca 2000 pr mnd

eventuelt honorar til utleiemegler (10% av leieinntektene) 1000 pr mnd

Dette regnestykket viser at man går akkurat i null. I tillegg vil det høyst sannsynlig bli slitasje og uforutsette skader (feks behov for rørlegger osv), vedlikehold osv. Dessuten perioder leiligheten vil stå tom og leietakere som ikke betaler for seg.

Eneste gevinsten blir da eventuell verdistigning av leiligheten. Hvordan får man da dette til å lønne seg? og hvordan kan alle leietakere snakke om fæle bolighaier og det at å leie er å betale ned på utleiers lån?

Noen med innspill og erfaringer?

[gjest31]

Hei,

vurderer utleie av lelilighet i stedet for salg, men vil dette egentlig lønne seg?

2 roms leilighet meget sentralt i indre oslo øst inkl sentralfyr med liten balkong: 10.000 pr måned

renteutgifter (kun renter av verdien av boligen, ikke avdrag), korrigert for skattefradrag: ca 4000 pr mnd

husleie til borettslag: 3000 pr mnd

skatt av leieinntektene: ca 2000 pr mnd

eventuelt honorar til utleiemegler (10% av leieinntektene) 1000 pr mnd

Dette regnestykket viser at man går akkurat i null. I tillegg vil det høyst sannsynlig bli slitasje og uforutsette skader (feks behov for rørlegger osv), vedlikehold osv. Dessuten perioder leiligheten vil stå tom og leietakere som ikke betaler for seg.

Eneste gevinsten blir da eventuell verdistigning av leiligheten. Hvordan får man da dette til å lønne seg? og hvordan kan alle leietakere snakke om fæle bolighaier og det at å leie er å betale ned på utleiers lån?

Noen med innspill og erfaringer?

Dette er helt riktig simulert. Svaret på om utleie er lønnsomt for de som har store boliglån på utleieobjektet er alltid NEI. Det er kun en ønsketanke og en generell missoppfattning i samfunnet.

[AnonymBruker]

Helt korrekt!

Så lenge boligen er høyt belånt er det lite eller ingenting å tjene på å leie ut. Så lenge en kun ser på rene inntekter vs. utgifter.

Dersom en tar med eventuell verdi-stiging/endring kan regnestykket bli noe annet. Det samme dersom lånet f.eks. kun er halvparten så stort.

[Zzyzx]

Jeg har gjort samme regnestykket og svaret på det ble at jeg heller selger for under det jeg egentlig vil ha enn å leie ut. Nettoen for utleie ble akkurat null. Så kan man beregne inn risiko ved utleie, som f.eks. slitasje og ødeleggelser og manglende husleie. Og selvsagt det at det er jaggumeg ikke sikkert leiligheten går for noe særlig mer om ett år.

[ism85]

Rente kostnaden har med verdien på boligen ikke størrelsen på lånet. leilighet verdi 2mil rente 4 % = 80.000,- i året i rentekostnad uavhengig av lån. har du lån må du betale en margin, har du penger får du litt mindre. banken skal tjene penger på deg enten du har eller låner penger. Men det er egentlig denne saken uvedkommende.

Når du leier ut kan du slippe å betale skatt på det du har av utgifter. Du kan feks være vaktmester og utføre drift og vedlikeholds oppdrag på boligen til en ganske drøy timepris eks 500 disse pengene trekker du fra på fortjenesten og betaler ikke skatt av.

Husleie trekker du også i fra.

Om du klarer å få dette til å gå i 0 med lån gjør du det over tid sannsynligvis meget godt.

Eks Bolig til 2mil ek 500k går i 0 5 % årlig verdistigning og rente. Du får 20% avkasting på dine 500k Dette er meget god avkastning som du bare kan drømme om å få i renter. Historisk avkastinig på eiendom er ca 11 % rente kanskje 5-6 % Når du i tillegg får gearet din investering kraftig kan det være meget lønnsomt å leie ut!

Men det er risiko, nei du blir ikke rik over natta, ja det kommer til å binde opp kapital du kunne brukt på annet, kanskje går eiendomsmarkedet rett ned, kanskje får du leietakeren fra helvete, kanskje blir det krig.

[ism85]

Tenkte langsiktig jeg da, 20år+ vil jeg tro du kan få 10-20 % avkastning på EK.

om du uansett skal selge neste år er det mye mer usikkert om det er noe å hente på det

[Illuminati]

Investorer regner yield på investeringene sine, gearer max og benytter AS for å nedskriver eiendommer slik at skattebelastning flyttes til salgstidspunk.

Du som privatperson vil ikke få stordriftsfordelene mange av disse investorene får, de vurderer også avkastning på en helt annen måte enn en privatperson.