Gammel utleier vil ikke betale tilbake depositum

[AnonymBruker]

Hei! Jeg og min samboer flyttet for ca to uker siden. Det var aldri noen problemer med utleier og de har sagt at vi er velkommen tilbake til denne leiligheten hvis vi vil flytte tilbake. Når vi flyttet inn i denne leiligheten, satte vi depositum over på utleiers konto. Dette var veldig dumt av oss, for nå er vi redd for at han ikke gir oss pengene tilbake. Han har kommet med flere unnskyldninger og sier han skal sette pengene over, men det virker som at han prøver å finne ting som er galt med leiligheten osv, selv om det ikke er noe galt. Dette begynner å haste litt, fordi vi trenger pengene til den nye leiligheten. Har noen vært borti noe lignende? Har vi noen rettigheter her egentlig? Håper noen kan hjelpe oss!

[wahaj]

Så lenge dere satte over penger på utleiers konto har du vel ikke så mye du kan gjøre.

[AnonymBruker]

Har dere kontrakt der det står at dere har betalt depositum?

[Gjest Blondie65]

Med mindre dere har en kvittering eller en signert kontrakt der det står at dere har satt inn depositum på kto X har dere ingen rettigheter.

Dere har også tapt renter, all rente på depositumkonto opprettet i deres navn ville tilfalt dere.

Dere har også gjort det umulig å holde tilbake leie fordi dere har betalt alt frem til siste leiedag. Dere har med andre ord en svært tynn og dårlig sak.

[AnonymBruker]

Med mindre dere har en kvittering eller en signert kontrakt der det står at dere har satt inn depositum på kto X har dere ingen rettigheter.

De har historikk i utbetalingene til utleiers konto, som viser at de betalte xxx kroner i starten av leieforholdet og totalt mer enn avtalt husleie for kontraktsperioden. Ingen rettsinstans vil tro at dette er noe annet enn depositum.

Kan bli en tungvint prosess å kreve inn, men ikke umulig.

[AnonymBruker]

De har historikk i utbetalingene til utleiers konto, som viser at de betalte xxx kroner i starten av leieforholdet og totalt mer enn avtalt husleie for kontraktsperioden. Ingen rettsinstans vil tro at dette er noe annet enn depositum.

Jepp.

Løsningen her er å sende huseier en regning på beløpet, med 14 dagers betalingsfrist og varsel om at saken vil bli sendt til forliksrådet om det ikke er betalt innen fristen. Så tar man evt. kontakt med forliksrådet om det ikke betales.

[Gjest Blondie65]

Det var synd for dem at det hastet da - for forliksrådet er ikke en båt som skyter fart den dagen man drar i spaken. Er det ikke gebyr i hytt og dynevær også?

Verdt å gjøre for et stort depositum, ikke verdt dersom det er et lite.

Men ja: send regning med omgående forfall, gjør oppmerksom på at saken blir tatt videre ved uteblitt betaling.

Endret 27. september 2010 av Blondie65

[AnonymBruker]

Det var synd for dem at det hastet da - for forliksrådet er ikke en båt som skyter fart den dagen man drar i spaken. Er det ikke gebyr i hytt og dynevær også?

Verdt å gjøre for et stort depositum, ikke verdt dersom det er et lite.

Er uansett forskjell på en lengre prosess og "ingen rettigheter", eller hva.

Det koster 860,- å ta saken til forliksrådet. Vanlig at depositum er 1-3 mnd husleie, skulle ikke det lønne seg for TS så har de isåfall bodd usannsynlig billig..

[AnonymBruker]

Utleier har heller ikke lov til å ha depositumpenger på sin konto. Dette er lovregulert.

[Løvetanten]

Jeg har vært borti dette selv, og det løser seg alltid til slutt.

Etter husleieloven så har du krav på at depositum skal settes på sperret konto og rentene skal tilfalle deg.

Nå er skaden allerede skjedd og depositumet er desverre i hendene på en mann som garantert har brukt de opp, men det er håp.

Dere må først og fremst sende et kravbrev til han med betalingsfrist. I dette brevet viser dere til husleieloven §3-5

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-003.html#3-5

Etter denne paragrafen har dere også krav på strafferenter fra dagen depositumet ble innbetalt på hans private bankkonto.

Han må tilsvarende reise en sak mot dere om han mener at dere har brutt leieavtalen på noen måter. Om han ikke gjør dette skal dere ha utbetalt pengene uavkortet og med renter.

Etter husleieloven er det også slik at selv om dere har skrevet under på en kontrakt så er det ikke lov til å gi dere dårligere betingelser enn det husleieloven sier. Så altså; selv om dere ble enige om å sette penger på hans private konto så er dere som leietagere beskyttet av husleieloven og har krav på en umiddelbar utbetaling av depositumet.

men aller først må dere få ballen til å rulle og skrive et brev til han der dere setter fren kravet og varsler om videre rettslige skritt.