Vi får ikke mer lån

[AnonymBruker]

hei! jeg og samboer sitter på en enebolig, og fant nylig en skikkelig drømmetomt som vi hadde sååå lyst på. Saken er at vi fikk ikke lån til å kjøpe den. prisen var 250 000,-

Lånene våre idag er 1,350,000 i huslån, 80 000 i billån i en bank og 120 000 i billån i en annen bank. dvs 1,550,000 tilsammen. Vi tjener ca 550 000 i året tilsammen. Ingen andre tullelån.

Banken mener vi ikke klarer mere lån. Vi har hatt huslånet i over 3 år, og betalt minst 500 kroner ekstra hver mnd i avdrag. Vi har også satt inn mellom 2-4000 i mnd på sparekonto, samt større summer når vi får julebonus eller andre goder. Da vi søkte om lån var det rundt 60 000 på sparekonto. (Vi har brukt penger på deler av bil samt oppussing av hus). Huset vårt hadde også ny verdivurdering som sa 400 000 mer enn vi har i lån på det.

HVORFOR FÅR VI IKKE LÅN? Bør vi bytte bank??? Da vi fikk avslag på lån til tomt spurte vi om hvor mye vi kunne få i lån, til oppussing av huset. Vi kunne ikke låne en krone. Vi har ikke kausjonist og ingen som er villige eller har mulighet til å være det..

[Meadow]

Gå til en annen bank og hør hva de kan tilby.

Endret 12. september 2010 av Meadow

[Cata]

HVORFOR FÅR VI IKKE LÅN? Bør vi bytte bank??? Da vi fikk avslag på lån til tomt spurte vi om hvor mye vi kunne få i lån, til oppussing av huset. Vi kunne ikke låne en krone. Vi har ikke kausjonist og ingen som er villige eller har mulighet til å være det..

Muligens fordi dere har nok lån fra før i bankens øyne? Vet ikke hvordan det er nå, men da jeg tok opp boliglån for nesten 10 år siden så var tommelfingerregelen at man ikke fikk låne mer enn 3xårsinntekten. Dere ser jo ut til å balansere ca. på den grensen.

Men vet ikke om den tommelfingerregelen gjelder enda, siden renta var mye høyere den gang.

[Illuminati]

500.000 i årsinntekt er lite og det derfor blir det vanskelig å få finansiering til mer enn dere har. Grunn utgiftene, mat + div. er konstant i vurderingen til banken, derfor vil dere kunne få mer lån enn 3 x inntekt hvis dere klarer å øke lønnen.

Kan dere ikke selge en bil, evt redusere standarden på de dere har?

Så lurer jeg på hvordan dere skal klare å bygge på tomten når dere ikke får finansiering til mer enn 1,5 mill?

[Gjest Spinell]

Enig i Illuminatis betraktninger.

For å helle enda mer salt i sårene:

Med mindre dere totalt mangler bufferkonto: hvorfor spare 2-4000 kr/mnd på sparekonto når dere heller kunne betalt ned tilsvarende på (relativt dyre) billån?

[lillemia]

Høres ut som om dere har mye i lån i forhold til inntekten, så syns ikke det er rart at banken sier nei. Dere kan selvsagt vurdere en annen bank, men selv om dere skulle få lån et annet sted, bør dere kanskje reflektere over om det er lurt å ta opp mer lån.

Skaff dere høyere inntekt, eller betal ned/reduser billånene, før dere prøver igjen.

[AnonymBruker]

Hei Ts her. Takk til alle som har svart!

Grunnen til at vi sparer pengene nå er pga vi skal gifte oss neste år. (Hvis ikke hadde vi selvfølgelig betalt ned bilene)

250,000 kr i lån mer, det er da mindre i avdrag pr mnd enn det vi idag sparer i mnd. Planen med tomta, var å ha den frem til vi har solgt huset, leie en billig leilighet, og ta opp nytt lån for å bygge, etter at vi vet huset er solgt.

Lønnen vår har økt med over 100 000 i året siden vi tok opp huslånet, og kommer til å øke med over 200 000 til før neste sommer.

Syns bare det er litt rart av banken og "ikke se" at vi sparer disse pengene og betaler ned mer enn vi skal, det burde ha noe og si det.

[Illuminati]

Banken gjør ikke sine vurderinger basert på å "se" på forbruket deres, men utfra en mal, SIFO. Hvis dere kommer ut med minuslikviditet må det være gode grunner til at akkurat dere skal klare det likevel. Og for all del, det kan godt være dere klarer dere pga lavere forbruk, men dette er en standard banken skal holde seg innenfor.

[bananbåt]

Hør i en annen bank... veldig forskjell...

Endret 12. september 2010 av bananbåt

[AnonymBruker]

Banken gjør ikke sine vurderinger basert på å "se" på forbruket deres, men utfra en mal, SIFO. Hvis dere kommer ut med minuslikviditet må det være gode grunner til at akkurat dere skal klare det likevel. Og for all del, det kan godt være dere klarer dere pga lavere forbruk, men dette er en standard banken skal holde seg innenfor.

Nei sant det du sier der.. Jeg skjønner det jo på en måte, men er mange som har mye mer i lån på samme inntekt eller mindre, og skjønner liksom ikke at det kan være så forskjellsbehandling....

[AnonymBruker]

Dessuten hvorfor kan de ikke bare ta pant i tomta og evt i huset som har økt i verdi?

[Illuminati]

Kanskje foreldrene står som medlåntaker?

[Illuminati]

Dessuten hvorfor kan de ikke bare ta pant i tomta og evt i huset som har økt i verdi?

Det øker ikke likviditeten. Sikkerhet er sekundært.

[AnonymBruker]

Kontakt follo consulting:)

[AnonymBruker]

Kontakt follo consulting:)

Hva er det?

[AnonymBruker]

Det øker ikke likviditeten. Sikkerhet er sekundært.

hmm..

[Gjest Blondie65]

Dessuten hvorfor kan de ikke bare ta pant i tomta og evt i huset som har økt i verdi?

De tar pant i tomten. Det sikrer at de kan selge den dersom dere misligholder lånet.

Dette hjelper imidlertid ikke på betalingsevnen deres. Betalingsevne er tilnærmet lik likviditet.

Betalingsevne er inntekter minus utgifter. Her skal man gå i pluss i henhold til SIFO budsjettet. Går man ikke i pluss så diskuterer heller ikke banken saken. Faller dere på grensen og har en høy lånegrad (dvs. høy andel lån i forhold til 2-3 x årsinntekt) kan saken diskuteres. Kommer dere godt i pluss får dere lån.

Sifo budsjettet

[AnonymBruker]

De tar pant i tomten. Det sikrer at de kan selge den dersom dere misligholder lånet.

Dette hjelper imidlertid ikke på betalingsevnen deres. Betalingsevne er tilnærmet lik likviditet.

Betalingsevne er inntekter minus utgifter. Her skal man gå i pluss i henhold til SIFO budsjettet. Går man ikke i pluss så diskuterer heller ikke banken saken. Faller dere på grensen og har en høy lånegrad (dvs. høy andel lån i forhold til 2-3 x årsinntekt) kan saken diskuteres. Kommer dere godt i pluss får dere lån.

Sifo budsjettet

3 ganger årsinntekt er jo 1,650,000 ca. Hundre tusen mer enn vi har i lån. Men vi får ikke en krone å låne til verken oppussing eller tomt...

[Illuminati]

3 ganger årsinntekt er jo 1,650,000 ca. Hundre tusen mer enn vi har i lån. Men vi får ikke en krone å låne til verken oppussing eller tomt...

3 x inntekt er kun en indikasjon ikke noe banken oppererer med. Lav inntekt mindre, høy inntekt mer. Dere har lav inntekt, derfor får dere mindre.

[AnonymBruker]

3 x inntekt er kun en indikasjon ikke noe banken oppererer med. Lav inntekt mindre, høy inntekt mer. Dere har lav inntekt, derfor får dere mindre.

vet ikke om det hjelper og si til banken at vi tjener 100-150 000 som ikke står på noe papir?