lage et selskap eller AS. Hvordan blir det med skatt ?

[camilla*]

Vi titter på utleieleiligheter.

Har hørt at om du eier flere enn 5 boenheter så går det fra regnskapslikning til næringslikning.

Er dette 5 boenheter eller 5 hus (f.eks to eller flermannsboliger)

Noen sa at vi burde lage et selskap. Evt et AS.

har tittet på skattesidene på nett med finner ikke svar der.

Spm er -

hvordan er det med skatt når man lager et selskap?

Kan man sette alt lånet inn i selskapet og nedbetale lån med leien og dermed går selskapet i null, ergo ingen skatt?

Evt tar man ut kapital fra selskapet. Hvordan liknes dette?

[boyboy]

Vi titter på utleieleiligheter.

Har hørt at om du eier flere enn 5 boenheter så går det fra regnskapslikning til næringslikning.

Er dette 5 boenheter eller 5 hus (f.eks to eller flermannsboliger)

Noen sa at vi burde lage et selskap. Evt et AS.

har tittet på skattesidene på nett med finner ikke svar der.

Spm er -

hvordan er det med skatt når man lager et selskap?

Kan man sette alt lånet inn i selskapet og nedbetale lån med leien og dermed går selskapet i null, ergo ingen skatt?

Evt tar man ut kapital fra selskapet. Hvordan liknes dette?

Skal du kjøpe leilighetskomplex ?? Alt over 4 enheter regnes ivertfall som næringseiendom i Usa.

Det er best å ha leilighetskomplex med et tak å fikse enn 5 forskjellige hus med 5 forskjellige tak å fikse. Komplex med leiligheter er en bedre og mer sikker investering.

Hvis du har 5 enheter + så bør du opprette et firma, AS, NUF.

Et aksjeselskaps minste aksjekapital ved etablering av AS er kr 100.000,- Så er dyrt.

NUF, er et utenlandsk registrert aksjeselskap med samme fordeler men du trenger bare 1 pund for å starte det opp Les om NUF på nettet.

Du må ivertfall kjøpe i firma navnet og IKKE i ditt personlige navn, da unngår du å bli personlig ansvarlig for alt som kan gå gale ned veien.

Skattefordelene du får er at du får fradrag på alle utgifter relatert til eiendommen.

[Horge]

Et aksjeselskaps minste aksjekapital ved etablering av AS er kr 100.000,- Så er dyrt.

Her er det snakk om å kjøpe 5+ leiligheter, så noe sier meg at man vil trenge noe mer enn 100 lapper i aksjekapital.

Hva mener du egentlig med at innskudd i aksjekapital er dyrt? Man betaler jo i praksis bare penger til seg selv, og et nystartet selskap vil jo garantert få noen utgifter i starten, og da kan man selvfølgelig bruke av innskuddet.

Argumentet for at minsteinnskuddet er 100', er jo at det skal være en garanti for at det er noe likvide midler i et nystartet selskap, hvis ikke så hadde jo konkursrytterne fått langt bedre vilkår.

[camilla*]

det er ikke stort vi skal investere i, men vi har en tomannsbolig nå som vi leier ut og titter på en firemannsbolig.

Skjønner at det blir regnet som næring, og da er det såpass mye sakatt at det er ingen grunn for oss å gjøre dette som privatpersoner.

Derfor snakk om å danne et selskap for disse 6 boenhetene.

Vi har bestemt oss for å få en advokat-time så vi vet sikkert hvordan forholde oss med et selskap og hvordan evt skatt/overskudd vil bli regnet.

For noe mer enn disse 6 boenhetene vil det ikke bli snakk om - ivertfall de neste ti årene nå.

[Champagne]

Du får fradrag skattemessig for rentene på lånet, men ikke avdragene. Avdragene føres ikke over resultatet i det hele tatt, men blir en balanseføring.

Dvs at dersom leien er høyere enn rentekostnaden på lånet, vil du få skatt med 28 % av overskuddet. AS'et betaler skatten, det trenger ikke du gjøre.