Totalrenovering av gammelt hus

[Gjest Mikako]

Vi er et ungt par som planlegger å kjøpe vår første bolig. Etter mange års leting har vi endelig funnet et hus i det byggefeltet vi ønsker å flytte til. Vi skal på visning i morgen, og kommer til å by på det. Om det går til en fornuftig pris vil vi kjøpe det.

Men så kommer problemet. Huset er rundt 30 år gammelt, og ganske slitt. Et gammelt alkoholikerpar har bodd der i mange år, og vedlikeholdet har vel kanskje ikke vært det beste. Det har heller ikke vært pusset opp, så man kan si hele huset er ganske 70-talls-preget

Så vi må nok totalrenovere. Skifte vegger, innvendig tak(grunnet vannlekkasje), fornye det elektriske, kanskje ordne rørsystemet.. I tillegg kommer jo oppussing av alle rom, nytt kjøkken og nytt bad. Rett og slett TOTALrenovering

Er det noen her som har utført et lignende prosjekt? Og kanskje kan avsløre hvor mye penger som gikk unna på dette?

Og så lurer jeg på om noen vet om røyklukt setter seg godt i veggene? De som har bodd der tidligere har røkt inne i alle år, og jeg er redd vi må rive veggene på grunn av lukt.. Er dette reelt, eller forsvinner lukten av seg selv ved skikkelig utluftning?

Kommer nok litt billig unna, siden vi tar oss av det meste av arbeidet selv. Kjæresten er elektriker, så utgiftene her bllir mest for utstyr. I tillegg har jeg sommerjobb på en fargehandel, og får 25% avslag på alle varer jeg kjøper der.. Vi kjenner rørleggere og malere som kan hjelpe oss litt for en billig penge, og jeg selv er villig til å lære meg nye ting og hjelpe til

I tillegg har kjæresten mange flinke(polske) venner fra jobben som jobber effektivt for en billig penge..

Åh, det er så spennende! Men litt skummelt også, siden dette er helt nytt for oss begge..

[Gjest AnonymBruker]

Husrenovering er spennende - og skummelt på en gang! Akkurat hva det vil koste avhenger av så mangt, og jeg er litt usikker på om du egentlig mener totalrenovering når du skriver "pusse opp alle rom" - mener du da bare gjøre det nødvendigste eller skal dere endre rominndeling og slikt også?

Vi er i innspurten på et totalrenoveringsprosjekt, og har gjort følgende:

• - Revet absolutt alt innvendig (kun bærevegger og etasjeskiller igjen). Selvgjort (med litt dugnadshjelp)
  
• - Senket kjellergulvet med ca. 30-40 cm (innleid gravemaskin pluss gjort en god del selv)
  
• - Lagt vannbåren varme i alle gulv (har brønn fra før, blir vann-vann varmepumpe)
  
• - Nytt ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon (det koster!)
  
• - Rettet opp konstruksjonen (gammelt trehus fra 1900 ca)
  
• - Flytesparklet alle gulv, støper nytt gulv i kjeller (gode rabatter)
  
• - Komplett nytt røranlegg, elektrisk anlegg (samboer er elektriker, kun elmateriellet som koster, gjør mesteparten av rørleggerjobben selv får kun kontroll av rørlegger som godkjenner)
  
• - Nye innvedige vegger i hele huset (har leid inn snekkere til snekkerjobben, noen vi kjenner så rabatterte timepriser og rabatterte materialkostnader, men helt klart den største enkeltposten utgiftsmessig)
  
• - Alle innvendige vegger er gipset og malt (innleide snekkere og innleid maler)
  
• - Flislegger alle gulv i kjeller, alle baderom, inngangsparti og kjøkken (importert fliser selv til ca. 1/2 av prisen her i Norge, innleid (svært billig) murer til å legge fliser)
  
• - Byttet all panel utvendig (rivejobb selv, settes opp av innleide snekkere)
  
• - Bytter alle vinduer
  
• - Bytter tak (med alt som hører til)
  
• - Drenerer rundt hele huset og planerer ut i hage (innleid graver)
  
• - Nytt kjøkken, nye baderomsinnredninger etc (IKEA)
  

I tillegg skal vi bygge ny garasje (men dette må søkes om og godkjennes først) samt at de blir en del utomhusarbeider. Vi regner med å bruke ca. 3,5 mill før alt er ferdig. Huset har en grunnflate på ca. 100 kvm og det er kjeller, 2 fulle etasjer og loft. Så det er et stort hus, og det er klart det koster. Som du ser så gjør vi noe selv, dog på langt nær alt, samtidig har vi mye gode rabatter (samboer som pruter og kjenner mange i bransjen skulle vi leid inn noen til alt kunne vi sikkert lagt på en million til. Minst).

Lykke til med prosjektet - det er spennende - råder dere til å bli godt kjent med huset og legge en god plan for oppgradering. Ikke vær forsiktige når dere skal rive - det er bedre å få så mye som mulig ut med en gang i stedet for å oppdaget at "søren heller, vi må visst ta ned den veggen også"...)

[*Annie*]

Enig med forrige innlegg, som sier at det er spennende og skummelt på en gang. :-)

Det er vanskelig å anslå kostnader på slikt, spesielt siden dere er så heldige å ha gratis elektriker. Og så kommer det selvsagt an på hvor dyre materialer dere bruker. Vi holder på med et hus, som ikke er så omfattende som deres, og kommer nok til å bruke minst en million når vi en gang blir ferdig.

Ellers må dere huske at ting alltid blir dyrere og tar lengre tid en det man tror....

[Gjest Mikako]

Dette høres ut som skumle summer..

Vi vet ennå ikke hvor mye som må rives(men regner med det blir en del), og vet ennå ikke om vi vinner budrunden og eventuelt hva pris vi må gi for det(taksten er på 950 000)..

Vi kjenner litt til huset fra før, men det blir spennende å få sjansen til å se litt nærmere på det på visningen i dag.. *bite negler*

Endret 27. mai 2010 av Anne_87

[Topplue]

Et lite tips om røyklukt. Det setter seg lettest i stoff, som gardiner og slikt. Men man kan vaske veggene med eddikkblanding. Og selvfølgelig når man maler etterhvert så kan det også dempe/fjerne lukten. Lykke til med husprosjekt!

[Gjest Mikako]

[quote name=Forever ' date='27 mai 2010 - 12:08' timestamp='1274954899' post='8107290]

Et lite tips om røyklukt. Det setter seg lettest i stoff, som gardiner og slikt. Men man kan vaske veggene med eddikkblanding. Og selvfølgelig når man maler etterhvert så kan det også dempe/fjerne lukten. Lykke til med husprosjekt!

[Margrethe86]

Røyklukta trekker ikke så godt inn Hvis dere skal male eller legge ny tapet, er lukta borte:) Bare en god vask med eddikk eller salmiakk får nok bort det som skulle være av lukt. Lykke til med prosjektet, og hold oss litt oppdatert da:)!

[Gjest Mikako]

Etter en ganske heftig budrunde måtte vi desverre trekke oss, og huset gikk til en annen byder. Prisen ble litt for høy i forhold til tilstanden det var i og kostnadene som må til for å få det stand..

Jaja.. Vi får bare smøre oss med tålmodighet da.. Atter en gang..