Eksempel på kjøp av leilighet

[Gjest reebok]

Har et eksempel på en leilighet til salgs:

- Rekkehusleilighet (eieform: Andel)

- Prisantydning 1.000.000,-

- Fellesgjeld 200.000,-

- Totalpris 1.200.000,-

- Felleskostnad per måned 2.244,-

I selve annonsen står det:

"Lånevilkår:

Pr. 18.12.2009. Annuitetslån. Rentesats 3,85 med en effektiv rente på 3,93 over lånets totale løpetid. Totale løpetiden er 25 år med innfrielsesdato 15.01.2035. Terminbeløp kr. 62351,- inkl. avdrag og renter for hele borettslaget. Pr. enhet vil dette utgjøre ca. 1039,- pr. mnd. Vi gjør oppmerskomt på at terminbeløpet vil endre seg i takt med den generelle rentenivået."

"Omkostninger:

430,- (tinglysing av skjøte)

430,- (tinglysing av pantobligasjon)

202,- (pantattest til långivers bank)

--------------------------------------------------------

1062,- Kr (omkostninger totalt)"

"Omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesum

kr. 26 032,- i omkostninger pr. enhet."

Herregud så mange tall å forholde seg til!!

La meg da se om jeg har skjønt det rett:

Hvis jeg skulle kjøpt denne, måtte jeg først fått et lån i banken på 1.000.000,- og betalt månedlige avdrag på dette, deretter betalt en felleskostnad på 2.244,- per måned, og så et terminbeløp på 1.039,-? I tillegg måtte jeg betalt 1.062,- i omkostninger, samt 26.032,-?

[Østlandet]

Du har forstått noe riktig men ikke alt.

Prisen på leiligheten er 1.200.000,-

Men de tilkommer disse omkostninger. Dette er vanlig)

430 + 430 + 202 = 1062

Omkostninger i tillegg, vet jeg ikke helt, ut fra det du skriver, men kan det være honorar til megler?

Uansett, så blir da den totale prisen/kostnaden: 1.227.094,-

Helt riktig, som du sier, at du selv må akaffe de første 1 mill, ved hjelp av lån, eller egenkapital. (Noe egenkapital må du ha, da du ikke får lånt hele summen i bank)

Resten er delt opp i en fellesgjeld for alle leiligheter. Forholdsvis etter størrelse.

Dette går inn i felleskostnadene. (Altså de 1039,-)

Lånevilkårene er satt opp slik, rett og slett for informasjonens skyld. Dette har jo også absolutt interesse.

Vet ikke om jeg klarte å forklare, men kort.

Du må finansiere 1 mill + de mindre kostnader selv.

I tillegg får du felleskostnadene på 2244,-

Hva annet, som inngår i felleskostnadene skrives ikke.

Men, det kan være Tv avtale, bygningsforsikring, renovasjon, vaktmestertjeneste...etc.

Strøm er som regel aldri en del av felleskostnadene.