Borettslag konkurs

[Gjest AnonymBruker]

Hva blir egentlig konsekvensene for de som bor i et borettslag dersom borettslaget går konkurs? Her øker og øker husleia om dagen og jeg antar dette kommer av at mange ikke betaler husleia si, mange leiligheter ligger ute til tvangssalg og blir ikke solgt..

Kjenner jeg begynner å bli litt nervøs for fretiden til dette borettslaget..

[Gjest AnonymBruker]

Google er din venn:

http://forbrukerportalen.no/Artikler/2009/dine_rettigheter_etter_konkurs_i_borettslag

http://www.hegnar.no/personlig_okonomi/bolig_eiendom/article265527.ece

[Ueland]

Hva blir egentlig konsekvensene for de som bor i et borettslag dersom borettslaget går konkurs? Her øker og øker husleia om dagen og jeg antar dette kommer av at mange ikke betaler husleia si, mange leiligheter ligger ute til tvangssalg og blir ikke solgt..

Kjenner jeg begynner å bli litt nervøs for fretiden til dette borettslaget..

Kjipt om man har betalt i årevis og plutselig må gå over til å betale leie til full markedspris.

Men om ingen kjøper blir jo spørsmålene hvorfor ikke prisene settes ned(?).. Jeg og sikkert tusenvis av andre avventer å kjøpe nå for tiden siden boligprisene er nærmest på syre. (I mine øyne bør de ned med mange prosent)

[Gjest Vito - nr to]

Hva blir egentlig konsekvensene for de som bor i et borettslag dersom borettslaget går konkurs? Her øker og øker husleia om dagen og jeg antar dette kommer av at mange ikke betaler husleia si, mange leiligheter ligger ute til tvangssalg og blir ikke solgt..

Kjenner jeg begynner å bli litt nervøs for fretiden til dette borettslaget..

For å sette det HELT på spissen: Det samme som dersom du eier en enebolig og banken tvangsinndriver lånet. Utkastelse, salg av leiligheten, bruk av pengene til å dekke "din part" av lånet, restbeløp utbetalt og evt restbeløp som banken ikke fikk dekket (din part!) blir hengende med deg.

I praksis: Borettslagets lån blir oppsagt av banken, og du/dere må innen en viss dato ordne penger/lån som dekker din del av fellesgjelda. Blir ikke dette oppfylt, blir det utkastelse etter kort tid. En del banker vil nok også i praksis være høyst forhandlingsvillige med å bistå med et nytt lån, som da ikke blir fellesgjeld, dersom du/dere ellers ikke har for mye lån, slik at de ALLE lån som er gitt/blir gitt med pant i bolig ikke overskrider 80 - 85 % av forsiktig anslått salgsverdi pr NÅ. Forutsatt at banken ELLERS ville gitt deg/dere slikt lån, selvfølgelig.

[Gjest AnonymBruker]

Kjipt om man har betalt i årevis og plutselig må gå over til å betale leie til full markedspris.

Men om ingen kjøper blir jo spørsmålene hvorfor ikke prisene settes ned(?).. Jeg og sikkert tusenvis av andre avventer å kjøpe nå for tiden siden boligprisene er nærmest på syre. (I mine øyne bør de ned med mange prosent)

Det er utrolig lave priser her nå, men det hjelper ikke. De er såpass lave at de som hadde kjøpt nå, kan med stor sannsynlighet tjene på de om noen år.

[Windy]

For å sette det HELT på spissen: Det samme som dersom du eier en enebolig og banken tvangsinndriver lånet. Utkastelse, salg av leiligheten, bruk av pengene til å dekke "din part" av lånet, restbeløp utbetalt og evt restbeløp som banken ikke fikk dekket (din part!) blir hengende med deg.

I praksis: Borettslagets lån blir oppsagt av banken, og du/dere må innen en viss dato ordne penger/lån som dekker din del av fellesgjelda. Blir ikke dette oppfylt, blir det utkastelse etter kort tid. En del banker vil nok også i praksis være høyst forhandlingsvillige med å bistå med et nytt lån, som da ikke blir fellesgjeld, dersom du/dere ellers ikke har for mye lån, slik at de ALLE lån som er gitt/blir gitt med pant i bolig ikke overskrider 80 - 85 % av forsiktig anslått salgsverdi pr NÅ. Forutsatt at banken ELLERS ville gitt deg/dere slikt lån, selvfølgelig.

Jeg forstår av denne artikkelen fra forbrukerrådet at banken overtar ansavaret for fellesgjelden, slik at andelseieren IKKE blir sittende med den på toppen av sitt andre lån på innskuddet. Misforstår jeg?

- Ved konkurs opphører borettslaget å eksistere. Fellesgjelden, som var borettslagets lån i banken, vil bli dekket så langt som salget av borettslagets eiendom gir dekning. Det som ikke blir dekket, er bankens tap. Andelseiernes innskudd vil også være tapt, forklarer Thore Eek som er advokat hos Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL).

I klartekst betyr det at beboernes gjeld overtas av banken som har lånt ut fellesgjelden. Gjeldsbyrden og driftsansvaret i borettslaget flyttes dermed fra beboerne til banken.