Huskjøp med forskjellig EK

[Gjest Gjest]

Jeg og min samboer har forskjellig egenkapital, eller dvs. at jeg har 150.000 og han har ingenting. Når vi nå skal kjøpe hus sammen, så begynner jeg å lure på hvordan vi skal løse dette.

Er det lurt at vi begge eier 50% av huset og han betaler meg halvparten av den egenkapitalen jeg gikk inn med (over tid, selvsagt) eller bør det skrives en avtale om at jeg eier mer av huset enn han (og er dette i det hele tatt mulig?).

Vi ser på hus i prisklassen 1.8 mill. Lånesummen vår blir da 1.65 mill siden jeg har 150.000 i egenkapital.

Jeg går da inn med (1,65 mill / 2)+150.000 = 975000

Han går inn med 1,65 mill / 2 = 825000

Min eierandel blir da på såvidt over 54%. Det er jo så nære 50% at jeg syns det blir litt teit å fordele det sånn.

Hva tror dere?

[Gjest Gjest]

Jeg og min samboer hadde forskjellig EK ved kjøp av hus sammen. Vi valgte å eie 50% hver av huset. Vi ordnet det på den måten av vi har hvert vår lån med pant i halve husets verdi. Jeg fikk da litt mindre lån enn hans.

eks:

Han tar lån på halve verdien: 1,8 mill/2= 900.000

Du tar lån på halve verdien - EK: 900.000-150.000=750.000

Da vil dere eie 50% hver, men du vil jo få fordelen av mindre lån enn han. (så spørs det jo om banken er villig til å gi han 100% lån for hans del. Du er uansett realkausjonist så lenge det er 2 lån på boligen, så kan hende de godtar det.)