Hva er det verste som kan skje når man ikkje har kontrakt

[Gjest Syrin_Ulven]

Vel?

[Gjest Gjest]

Det er umulig å si hva so har blitt avtalt mellom deg og utleier, f.eks. i forhold til depositum, pris (kjente ei som plutselig fikk krav på noen tusen tre måneder etter at hun hadde bodd et sted uten kontrakt, fordi husleier mente plutselig han hadde sagt en annen pris og de var blitt enige), og at man rett og slett ikke har sørlige gode rettigheter. Dessuten vitner det om dårlig holdning fra huseier og ikke bruke kontrakt, det får meg til å lure på grunnen til at de ikke vil det, hadde de bare hatt rent mel i posen hadde de nok ønsket det selv...

[Gjest Syrin_Ulven]

Det er umulig å si hva so har blitt avtalt mellom deg og utleier, f.eks. i forhold til depositum, pris (kjente ei som plutselig fikk krav på noen tusen tre måneder etter at hun hadde bodd et sted uten kontrakt, fordi husleier mente plutselig han hadde sagt en annen pris og de var blitt enige), og at man rett og slett ikke har sørlige gode rettigheter. Dessuten vitner det om dårlig holdning fra huseier og ikke bruke kontrakt, det får meg til å lure på grunnen til at de ikke vil det, hadde de bare hatt rent mel i posen hadde de nok ønsket det selv...

Eg og sambo leier fra ei i slekta hans (tremening elns) og eg fant nettopp ut at vi ikkje har skrevet under på noen som helst kontrakt "fordi det var jo ikkje nødvendig og man likevel har kontrakt automatisk etter 3 mnd" som sambo så fint sa. Lurer på om han har sagt det til huseier også, siden de er i slekt så var det liksom ikkje så farlig.

Vi har bodd her i snart 1 år, betalte ikkje noe depositum, og har fast leie så langt. Eg ser for meg at det kan bli problemer om vi ikkje får skrevet under. Ser for meg at hun kan hive oss ut, sette opp leia etc etc som hun vil selv uten at vi kan nekte på det, om vi blir uvenner f.eks (sånn som det er nå så vil ikkje sambo at eg skal si ifra når hun bråker på nettene bl.a siden eg blir "gretten og frekk i kjeften" når eg blir vekt eller holdt våken av bråk, for han ikkje vil vi skal risikere å bli uvenner for da kan hun kaste oss ut).

Gav beskjed til han om at eg vil ha kontrakt skrevet, eg vil ha det svart på hvitt og eg vil ha det på papir asap. Men i mellomtida så er det kjekt å vite hva hun faktisk kan gjøre i "worst case scenario".

Endret 25. januar 2010 av Syrin_Ulven

[Gjest Gjest]

Eg og sambo leier fra ei i slekta hans (tremening elns) og eg fant nettopp ut at vi ikkje har skrevet under på noen som helst kontrakt "fordi det var jo ikkje nødvendig og man likevel har kontrakt automatisk etter 3 mnd" som sambo så fint sa. Lurer på om han har sagt det til huseier også, siden de er i slekt så var det liksom ikkje så farlig.

Vi har bodd her i snart 1 år, betalte ikkje noe depositum, og har fast leie så langt. Eg ser for meg at det kan bli problemer om vi ikkje får skrevet under. Ser for meg at hun kan hive oss ut, sette opp leia etc etc som hun vil selv uten at vi kan nekte på det, om vi blir uvenner f.eks (sånn som det er nå så vil ikkje sambo at eg skal si ifra når hun bråker på nettene bl.a siden eg blir "gretten og frekk i kjeften" når eg blir vekt eller holdt våken av bråk, for han ikkje vil vi skal risikere å bli uvenner for da kan hun kaste oss ut).

Gav beskjed til han om at eg vil ha kontrakt skrevet, eg vil ha det svart på hvitt og eg vil ha det på papir asap. Men i mellomtida så er det kjekt å vite hva hun faktisk kan gjøre i "worst case scenario".

Hadde en slekting av meg leid hos meg ett år og da kommer med krav om skriftlig avtale, tror jeg at jeg hadde avsluttet leieforholdet.

[Gjest Linsa]

De måndtlige innbetalingene har befestet dette som en avtale. Om det skulle skje noe, så har dere rettighetene i behold. Og vil være vernet mot dine "worst case senarioes". Hvis dere i et år har betalt 4000, så kan hun ikke uten videre heve den med en 1000 lapp. Dere har en avtale/kontrakt. det er utarbeidet en norsk standard husleiekontrakt. Dette forholdet vil bli regulert av den, Ettersom at dere ikke kan vise til en egen utarbeidet avtale/kontrakt. Innbetalingene fungerer som bevis. Akkurat som med lønnsutbetalinger. Etter tre måneder med utbetalinger, foreligger det en kontrakt.

Det er nok lurest for alle parter at dere går og kjøper en standard leieavtale, for å ha det på det rene. Men du kan slappe helt av, trenger ikke å bli hysterisk. Dere er allerede befestet med en avtale.

[Gjest Syrin_Ulven]

Hadde en slekting av meg leid hos meg ett år og da kommer med krav om skriftlig avtale, tror jeg at jeg hadde avsluttet leieforholdet.

Så snilt? Tror ikkje hun reagerer sånn, men eg vil uansett ha ordentlig kontrakt.

De måndtlige innbetalingene har befestet dette som en avtale. Om det skulle skje noe, så har dere rettighetene i behold. Og vil være vernet mot dine "worst case senarioes". Hvis dere i et år har betalt 4000, så kan hun ikke uten videre heve den med en 1000 lapp. Dere har en avtale/kontrakt. det er utarbeidet en norsk standard husleiekontrakt. Dette forholdet vil bli regulert av den, Ettersom at dere ikke kan vise til en egen utarbeidet avtale/kontrakt. Innbetalingene fungerer som bevis. Akkurat som med lønnsutbetalinger. Etter tre måneder med utbetalinger, foreligger det en kontrakt.

Det er nok lurest for alle parter at dere går og kjøper en standard leieavtale, for å ha det på det rene. Men du kan slappe helt av, trenger ikke å bli hysterisk. Dere er allerede befestet med en avtale.

Det er bra, takk for svar. Tror eg vil føle meg litt tryggere med "ordentlig" kontrakt så eg faktisk får lest betingelsene osv. Trodde egentlig det var ganske standard å få gjort det, men det virker ikkje som ho har skrevet skikkelig kontrakt med noen av de som har leid hos ho før heller.

[Gjest Iah]

Når du ikke har kontrakt er det husleieloven som gjelder.

[Gjest kontrakt]

tror jeg ville hatt kontrakt... Alltid sikrere om noe skulle skje,,,

Her er en kontrakt som er gratis på internett:

http://uit.no/getfile.php?PageId=3133&FileId=1

[Gjest Gjest]

Tror ikke jeg hadde stresset med kontrakt. Derer har bodd der over 1år, dere har betalt leie og har sikkert kontoutskrifter som sier hvor mye det er , ergo man kan ikke plutselig heve leien mer enn det som er tillatt i husleieloven. Du har 3 mnd gjensideig oppsigelse osv. Altså du har samme rettigheter som du ville hatt fra en standard kontrakt.

[tineline]

Ja, du har samme rettigheter som husleieloven framsetter, gjør deg kjent med denne. Jeg har leid uten kontrakt av familie, og det er definitivt problematisk - det ble f.eks. ikke snakk om noen 3 mnd oppsigelse, fordi det var dårlig gjort av meg, jeg måtte jo skjønne ditt og datt og fikk derfor værsågod flytte ut på en mnd. Trasig! Heretter er det alltid kontrakt som gjelder for meg, fordi familie også kan drive en slags mental utpressing som ikke er grei. Det er jo ingen som fanger opp kontraktsbrudd dersom du selv ikke går videre med det.

[Gjest Syrin_Ulven]

Når du ikke har kontrakt er det husleieloven som gjelder.

Da får eg sette meg litt inn i den til kontrakten er på plass (om sambo får fingen ut og fikser det da).

tror jeg ville hatt kontrakt... Alltid sikrere om noe skulle skje,,,

Her er en kontrakt som er gratis på internett:

http://uit.no/getfile.php?PageId=3133&FileId=1

Det er det eg tenker også..

Tror ikke jeg hadde stresset med kontrakt. Derer har bodd der over 1år, dere har betalt leie og har sikkert kontoutskrifter som sier hvor mye det er , ergo man kan ikke plutselig heve leien mer enn det som er tillatt i husleieloven. Du har 3 mnd gjensideig oppsigelse osv. Altså du har samme rettigheter som du ville hatt fra en standard kontrakt.

Ja, men eg er redd for at om det blir noe uvennskap så finner ho ut at ho skal kaste oss ut. Da er det liksom vårt ord mot hennes for hun kan jo fint si at hun gav beskjed for x-antall dager/uker/måneder siden om at vi måtte flytte. Regner med man skal ha det skriftlig men likevel..

Ja, du har samme rettigheter som husleieloven framsetter, gjør deg kjent med denne. Jeg har leid uten kontrakt av familie, og det er definitivt problematisk - det ble f.eks. ikke snakk om noen 3 mnd oppsigelse, fordi det var dårlig gjort av meg, jeg måtte jo skjønne ditt og datt og fikk derfor værsågod flytte ut på en mnd. Trasig! Heretter er det alltid kontrakt som gjelder for meg, fordi familie også kan drive en slags mental utpressing som ikke er grei. Det er jo ingen som fanger opp kontraktsbrudd dersom du selv ikke går videre med det.

Ja, det eg tenker på også! Familie er familie, men de kan fortsatt gjøre slike ting.

Endret 25. januar 2010 av Syrin_Ulven

[Gjest Gjest]

Ja, men eg er redd for at om det blir noe uvennskap så finner ho ut at ho skal kaste oss ut. Da er det liksom vårt ord mot hennes for hun kan jo fint si at hun gav beskjed for x-antall dager/uker/måneder siden om at vi måtte flytte. Regner med man skal ha det skriftlig men likevel..

For at en utleier skal få sagt opp leietaker må h*n oppsigelsen være skriftlig og man må følge en haug med formkrav. Utleier må også ha saklig grunn som at man skal benytte boarealet selv/noen i husstanden, dere har misligholdt avtalen ved å f.eks. ikke betale husleie, eller at man skal bygge om/renovere (her skal man faktisk vise til papirer fra byggesakskontor etc som bevis på at man faktisk skal renovere). Den siste gyldige grunnen er "annen saklig grunn", f.eks. hvis man må selge utleieboligen av økonomiske årsaker.

Så ikke være redd for det du Du skal ha alt skriftlig og hvis ikke alt er etter husleielovens bestemmelser om oppsigelse, kontakt advokat.

Lykke til

[tineline]

For at en utleier skal få sagt opp leietaker må h*n oppsigelsen være skriftlig og man må følge en haug med formkrav. Utleier må også ha saklig grunn som at man skal benytte boarealet selv/noen i husstanden, dere har misligholdt avtalen ved å f.eks. ikke betale husleie, eller at man skal bygge om/renovere (her skal man faktisk vise til papirer fra byggesakskontor etc som bevis på at man faktisk skal renovere). Den siste gyldige grunnen er "annen saklig grunn", f.eks. hvis man må selge utleieboligen av økonomiske årsaker.

Så ikke være redd for det du Du skal ha alt skriftlig og hvis ikke alt er etter husleielovens bestemmelser om oppsigelse, kontakt advokat.

Lykke til

I min familie leder en slik framgangsmåte til total svartmaling til alle øvrige familiemedlemmer, så jeg skjønner godt TS - det er faktisk ikke så enkelt.

Dessverre er det beste vel å ta det opp FØR problemer oppstår, selvom det kan være kjipt.

[Gjest Gjest]

I min familie leder en slik framgangsmåte til total svartmaling til alle øvrige familiemedlemmer, så jeg skjønner godt TS - det er faktisk ikke så enkelt.

Dessverre er det beste vel å ta det opp FØR problemer oppstår, selvom det kan være kjipt.

Men dersom situasjonen er slik vil ikke en kontrakt hjelpe en golfball engang. Man har samme rettigheter ifølge loven uten kontrakt også, dersom utleier velger å leke drittunge og forsure tilværelsen for leieboer i forhold til familie så hjelper en kontrakt nada.

Da kan leieboer stå på sitt og følge loven eller flytte ut pga tantes kortsynthet. Kontrakt eller ei. Men det kan jo være greit å snakke litt sammen, om hvilke forventninger utleier har, samtidig som du gjør denne bevisst på at du har rettigheter selv om dere er i fam og uten kontrakt.

[tineline]

Det kommer selvsagt helt an på utleier, ja. Det er bare så ille at familien kan ta det personlig. Og jeg er utdannet jurist, og kom ikke noe lenger med det.

[Sola^]

Husleigeloven som gjelder. Har heller ikkje kontrakt, men me er beskytta av husleigeloven. I følge den er det 3 mnd. oppsigelse som gjelder, men huseier er grei og lar oss bestemme det sjølv. Han har ikkje problem med å få nye leigebuarar.

[Gjest Glør]

Når en ikke har kontrakt følges husleieloven, og siden den er laget for å beskytte leietageren er det ikke så mye som kan gå galt.

I forhold til følelsesmessig utpressning kan det gjøres med kontrakt også, det som er viktig der er ens egen evne til å stå på rettigheter og drite i manipulering.