Hva skjer med boligprisene nå?

[Gjest Gjest]

Hva skjer med boligprisene i Oslo framover? Stiger de - hvor mye og når?

Leieprisene går vel ned, nå som markedet bedrer seg for boligkjøp - og boligkjøpsprisene går vel opp kraftig?

[Gjest Gjest]

Hva skjer med boligprisene i Oslo framover? Stiger de - hvor mye og når?

Leieprisene går vel ned, nå som markedet bedrer seg for boligkjøp - og boligkjøpsprisene går vel opp kraftig?

Boligprisene avhenger kun av to ting: folks tro at de kommer til å ha en bra inntekt, og renta... Troen varierer, men renta skal opp... Og den settes opp allerede onsdag i neste uke. Det betyr at boligprisene heller synker igjen istedet for å stige.

[Gjest Gjest_Dan_*]

Boligprisene avhenger kun av to ting: folks tro at de kommer til å ha en bra inntekt, og renta... Troen varierer, men renta skal opp... Og den settes opp allerede onsdag i neste uke. Det betyr at boligprisene heller synker igjen istedet for å stige.

Mener du leiepriser også?

Leiemarkedet (leiligheter) i større byer: pleier de å gå opp eller ned når renten går opp og den økonomiske oppturen er på vei igjen "der ute i samfunnet"?

[Gjest Gjest]

Prisene i leiemarkedet stiger vel ikke, når renten går opp!

[Gjest Gjest]

Prisene i leiemarkedet stiger vel ikke, når renten går opp!

Prisene i leiemarkedet er vel litt i samsvar med hvor lett det er å få tak i leiligheter. Når husprisene går opp ønsker flere å leie og da er det mere rift på leiemarkedet og dermed høyere leie

[investor]

Boligprisene i Norge er i en boble.

Noe av luften vil gå ut i 2010 pga nye likningsverdien, dette trappes nok opp enda mer i 2011. Regjeringen skal sakte men sikkert pumpe ut luften av boblen.

Renten tar seg av resten, når den kommer opp.

[Gjest Gjest]

Boligprisene i Norge er i en boble.

Noe av luften vil gå ut i 2010 pga nye likningsverdien, dette trappes nok opp enda mer i 2011. Regjeringen skal sakte men sikkert pumpe ut luften av boblen.

Renten tar seg av resten, når den kommer opp.

Hva betyr det at prisene er i en boble? Er de da høye eller lave?

[talin]

Hva betyr det at prisene er i en boble? Er de da høye eller lave?

Høye.

[Gjest gjest1]

Boligprisene avhenger kun av to ting: folks tro at de kommer til å ha en bra inntekt, og renta...

Så tilbud og etterspørmål er irrelevant?

Om prisene totalt sett kommer til å gå opp eller ned, se det er noe som kunne ha gjort deg styrtrik hvis du visste svaret.

Det som derimot er ubestridelig fakta, er at Oslo har et boligunderskudd, og det blir verre fremover. Antall igangsatte boliger møter ikke behovet som skapes av tilflytningen, så selv om nabokommunene til Oslo stadig må ta unna flere og flere utflyttere, så er presset i Oslo veldig stort.

Det blir ikke bedre på en god del år, for det tar tid å bygge boliger, og når man i tillegg vet at boligbyggingen fikk en kjempeknekk i fjor høst, så tar det enda lenger tid å få hjulene i gang igjen - prosjekter må opp av skuffene, byggetillatelser må bli gitt, folk må ansattes, produsentene av produkter til boligbygging må skru opp tempoet etc etc etc.

Når tilbudet da er større enn etterspørselen, så driver det prisene oppover.

På toppen av dette kommer psykologi og andre faktorer, som reallønnsvekst, nåværende rente, prognose på rentebane etc etc etc.

[Gjest gjest1]

Når tilbudet da er større enn etterspørselen, så driver det prisene oppover.

Hehe, der gikk klipp og lim i feil rekkefølge.

Større etterspørsel enn tilbud skal det selvfølgelig stå. =)

[Gjest Gjest]

Ser man på hvordan boligmarkedet er i utlandet, kan jeg ikke skjønne annet enn at Norge vil bevege seg mot ett av følgende to scenarier.

1. Lønnsnivået i Norge holder seg/stiger jevnt, slik det har gjort de siste årene. Boligprisene fortsetter da å stige, til de når et nivå hvor en betydelig del av befolkningen ikke har råd til å kjøpe egen bolig.

2. Lønnsnivået i Norge synker, evt blir liggende uendret og synker i forhold til inflasjonen. Boligprisene vil da synke/bli værende uendret, men redusert lønn gjør at en betydelig del av befolkningen etter hvert ikke har råd til å kjøpe egen bolig.

Dette resonementet er basert på at Norge omtrendt er det eneste landet i verden hvor fast jobb = råd til å kjøpe egen bolig. Jeg kan ikke se at det kan fortsette å være sånn.

[Gjest Gjest]

Boligprisene i Norge er i en boble.

Noe av luften vil gå ut i 2010 pga nye likningsverdien, dette trappes nok opp enda mer i 2011. Regjeringen skal sakte men sikkert pumpe ut luften av boblen.

Renten tar seg av resten, når den kommer opp.

Hvordan kan man snakke om en boble så lenge alle med fast jobb har råd til å kjøpe seg bolig?

[investor]

Når boligprisene vokser hvert år i en fart langt over snittet av lønnsøkninger og gjeldsveksten i samfunnet øker er det noe fundamentalt feil som en eller annen gang vil bli korrigert ved et brak. akkurat som aksjemarkedet.

[Gjest Gjest_Lone_*]

Attraktive boliger med bra beliggenhet vil alltid gå for en bra sum, markedet for mer ordinære boliger vil kanskje stilne litt mer - men noen prisnedgang får vi neppe. Det har vel sjeldent lønnet seg å sitte på gjerde å ventet på bedre priser.

[Gjest Gjest]

Nå rdet gjelder leiepriser, blir det ikke dyrere å leie...prisene holder seg eler går litt ned.

[Gjest Gjest]

Når tilbudet da er større enn etterspørselen, så driver det prisene oppover.

Tull...når tilbudet er mindre enn etterspørselen, drives prisene opp.

I dag er jo tilbudet større enn etterspørselen, og prisene holdes nede i leiemarkedet.

[Gjest Gjest]

Høye.

Leiepriser på leiligheter i byer er ganske høye per i dag. Om boblen sprekker nå snart, vil leieprisene gå ned.