Skilsmisse, realkausjon og gjeld

[Gjest Hege]

Hei, har en god venninne (la oss kalle henne Kari) som er midt i et skilsmisseoppgjør med ”Ola”, der hun var den aktive part for å avvikle forholdet. De giftet seg i fjor, etter å ha vært samboere i mer enn 10 år.

De bor i et hus som de kjøpte for ca 6 år siden. Dette huset kjøpte de sammen med Olas mor. Boligen er ikke seksjonert, men har to separate innganger slik at den utgjør to separate leiligheter. Kari og Ola eier 28 % hver av boligen, mens Olas mor eier 44 %.

Kari og Olas del er finansiert med et boliglån opptatt av Kari. Bakgrunnen for dette er at Kari var og er den av de to med stabil inntekt, mens Ola ikke har hatt nevneverdig inntekt på mange år. Kari og Olas mor er realkausjonister for dette lånet opptatt av Kari.

Kari har betalt alle renter og avdrag på lånet, og fordi hun er den eneste av de to med inntekt også betalt alle andre av familiens utgifter.

Paret står nå overfor et salg av huset, og bekymringen knytter seg da til hva som vil skje i forhold til hvordan min venninne vil komme ut av denne situasjonen. Vil hun få oppgjør tilsvarende sine 28 % av huset, men fortsatt måtte hefte for lånet på hennes og Olas totale andel, altså 56 %? Dette vil i så fall raskt bringe henne i en situasjon med negativ egenkapital, og gi henne et mildt sagt dårlig utgangspunkt for å skaffe nytt bosted. Innser at dette raskt fører til at de vil trenge juridisk bistand, men noen som kan gi en pekepinn?

[Gjest Gjest]

Står hun helt alene om dette lånet, eller står Ola som medlånetaker?

At moren hans står som realkausjonist har egentlig ikke så mye å si, det er noe hun må være i og med at hun også har eierandel i boligen (uten at hun er realkausjonist kan ikke banken kreve huset tvangssolgt hvis ikke Kari gjør opp for seg).

Har de noen kontrakt på både eierbrøken og hvordan gjelden er fordelt? Hvis lånet kun står på henne, er det både på papiret, eller er hun også den eneste som betjener dette lånet?

[Gjest Hege]

Står hun helt alene om dette lånet, eller står Ola som medlånetaker?

At moren hans står som realkausjonist har egentlig ikke så mye å si, det er noe hun må være i og med at hun også har eierandel i boligen (uten at hun er realkausjonist kan ikke banken kreve huset tvangssolgt hvis ikke Kari gjør opp for seg).

Har de noen kontrakt på både eierbrøken og hvordan gjelden er fordelt? Hvis lånet kun står på henne, er det både på papiret, eller er hun også den eneste som betjener dette lånet?

Hei, takk for raskt svar. Tror hun står alene om lånet. Så vidt jeg vet er eierbrøken tinglyst, og hun er den eneste som betjener lånet.

[Gjest Gjest]

Hvorfor i all verden har hun gått med på at hele lånet står på henne uten at hun får tilsvarende igjen av eierandelen? Eller en privat kontrakt om at selv om lånet i forhold til banken kun står på henne så er det avtalt dem imellom at også han hefter for lånet?

Slik jeg ser det her kan han nå isåfall sette seg på bakbena, ta sine 28% av salgsummen og la henne sitte igjen med lånet. Hvis det virkelig er slik at det ikke eksisteren noen papirer på noe annet enn at lånet er hennes alene.

[Gjest Hege]

Hvorfor i all verden har hun gått med på at hele lånet står på henne uten at hun får tilsvarende igjen av eierandelen? Eller en privat kontrakt om at selv om lånet i forhold til banken kun står på henne så er det avtalt dem imellom at også han hefter for lånet?

Slik jeg ser det her kan han nå isåfall sette seg på bakbena, ta sine 28% av salgsummen og la henne sitte igjen med lånet. Hvis det virkelig er slik at det ikke eksisteren noen papirer på noe annet enn at lånet er hennes alene.

Ser poenget... Jeg inner følgende definisjon på "Realkausjon":

Realkausjonist er når flere enn deg har hjemmel/medeier til boligen. Medeieren(e) må undertegne avtale om realkausjon som innebærer at de stiller sin ideelle andel av boligen som sikkerhet for lånet (3. mannspant). Hver hjemmelshaver/medeier må undertegne en egen avtale.

Avtale om realkausjon innebærer ikke personlig gjeldsansvar for kausjonisten, men kun at vi kan søke dekning for vårt krav i hele den pantsatte eiendommen.

De må jo nå selge huset. Vil det ikke da være sånn at når huset er solgt vil banken gjøre krav på sitt pant, og dermed også gå etter Olas kausjonsansvar? Eller skjer dette kun ved mislighold? Målet må jo her være at begge to kommer likt ut.

Hege