Kjøpe leilighet og leie ut etter kort tid

[Gjest Gjest_Hildegunn_*]

Her er saken: Vi tenker å kjøpe en leilighet og bo i den i noen år før vi flytter avgårde til en annen del av landet.

I stedet for å selge tenkte vi da og beholde leilighet og heller leie ut til mer eller mindre kostpris slik at den betaler seg ned selv + at vi får inn noen ekstra kroner som betaler for vedlikehold. Etterhvert vil jo vi også kunne tjene noe på den i det lange løp når den blir nedbetalt.

Vi har sett at en får mye mer om en kjøper andel enn selveier, men spørsmålet er om en kan leie ut en andelsleilighet om en ikke bor der selv?

Kan en også få mer lån til egen bolig, når en alt har lånt til en leilighet som en baserer seg på å leie ut?

Takker for alle svar

[Gjest Gjest]

Her er saken: Vi tenker å kjøpe en leilighet og bo i den i noen år før vi flytter avgårde til en annen del av landet.

I stedet for å selge tenkte vi da og beholde leilighet og heller leie ut til mer eller mindre kostpris slik at den betaler seg ned selv + at vi får inn noen ekstra kroner som betaler for vedlikehold. Etterhvert vil jo vi også kunne tjene noe på den i det lange løp når den blir nedbetalt.

Vi har sett at en får mye mer om en kjøper andel enn selveier, men spørsmålet er om en kan leie ut en andelsleilighet om en ikke bor der selv?

Det kommer helt an på reglene i borettslaget om andelen kan leies ut uten restriksjoner, evt. på boligbyggelagets regler om borettslaget er tilknyttet. Obos tillatter f. eks utleie en tidsbegrenset periode nå, husker ikke akkurat antall år, men det har blitt noe mindre restriktivt enn før. Husk at deg også gjerne er en viss boplikt på f. eks 12 mnd før man kan leie ut til andre. Kan variere mye mellom borettslag og boligbyggelag. Les mer i vedtektene til borettslaget dere vurderer å kjøpe andel i.

Kan en også få mer lån til egen bolig, når en alt har lånt til en leilighet som en baserer seg på å leie ut?

Takker for alle svar

Kommer helt an på inntekten deres, og utgifter ellers som for andre lån. Husk at utleie også er forbundet med risiko selv om man tjener penger på det, så avhengig av banken, leilighetens beliggenhet o.l. kan det faktisk bli ansett som en risiko og gjøre det vanskeligere å få lån, ikke lettere. Kommer selvsagt også helt an på i hvilken grad dere har nedbetalt den gamle før dere kjøper ny.

[Gjest Gjest_hildegunn_*]

Det kommer helt an på reglene i borettslaget om andelen kan leies ut uten restriksjoner, evt. på boligbyggelagets regler om borettslaget er tilknyttet. Obos tillatter f. eks utleie en tidsbegrenset periode nå, husker ikke akkurat antall år, men det har blitt noe mindre restriktivt enn før. Husk at deg også gjerne er en viss boplikt på f. eks 12 mnd før man kan leie ut til andre. Kan variere mye mellom borettslag og boligbyggelag. Les mer i vedtektene til borettslaget dere vurderer å kjøpe andel i.

Så det kan være forskjell fra sted til sted? Vi vurderer å bo der i noen år før vi leier den ut igjen.

Kommer helt an på inntekten deres, og utgifter ellers som for andre lån. Husk at utleie også er forbundet med risiko selv om man tjener penger på det, så avhengig av banken, leilighetens beliggenhet o.l. kan det faktisk bli ansett som en risiko og gjøre det vanskeligere å få lån, ikke lettere. Kommer selvsagt også helt an på i hvilken grad dere har nedbetalt den gamle før dere kjøper ny.

Vi har ikke særlig inntekter, enda. Vil ha ca 800 000 til sammen om noen år etter endt utdanning. Men kan stole på foreldrene våre med store verdier til sammen som kausjonister/medlånetager. Har regnet på det og regner vi kan betale maks 10 000 i mnd i lån/borettslagleie på en leilighet, så antar noe i 7-8000 klassen i mnd i utgifter så vi klarer en renteoppgang.

[Alison]

Vi har sett at en får mye mer om en kjøper andel enn selveier, men spørsmålet er om en kan leie ut en andelsleilighet om en ikke bor der selv?

Det er mulig, men fremleie må godkjennes av styret i borettslaget.

Kan en også få mer lån til egen bolig, når en alt har lånt til en leilighet som en baserer seg på å leie ut?

Om dere får lånt nok til en leilighet til kommer an på økonomien deres. Banken kan ta med leieinntektene dere får, men det varierer hvor mye som tas med. Gjør regning med at dere kun får godkjent leieinntekter for maks 10 måneder i året. Banken legge inn det dere har av gjeld på boligen (både lån dere har + ev. fellesgjeld) og legge inn at dere skal tåle en renteoppgang på noen prosent på dette. Så selv om dere selv mener at utleieboligen finansierer selg selv, er det slett ikke sikkert at banken er enig i det.

[Alison]

Vi har ikke særlig inntekter, enda. Vil ha ca 800 000 til sammen om noen år etter endt utdanning. Men kan stole på foreldrene våre med store verdier til sammen som kausjonister/medlånetager. Har regnet på det og regner vi kan betale maks 10 000 i mnd i lån/borettslagleie på en leilighet, så antar noe i 7-8000 klassen i mnd i utgifter så vi klarer en renteoppgang.

Hvis dere er studenter er det ikke så lett å få lån lenger. Da må dere gjøre regning med at foreldrene må inn som medlånetagere. Kausjonister hjelper kun på sikkerheten og ikke på deres evne til å betale på lånet. Skal foreldrene være med som medlånetagere må de være oppmerksom på at de vil være like ansvarlig for hele gjelden som dere er.

En annen ting, har dere noen egenkapital? Dere må gjøre regning med å stille med minst 10 % egenkapital. Hvis det er slik at dere må stille med både medlånetager og realkausjonist for å klare boligkjøpet, ikke gjør regning med at rådgiver i banken blir overbegeistret for dette prosjektet.

Jeg vil anbefale dere å vente med å kjøpe bolig til dere er ferdig med utdannelsen. Spar heller så mye som mulig i mellomtiden.