Huslån/ Billån - egenkapital

[Gjest Gjest]

Vi har 200.000 i egenkapital. Til neste år vil vi kjøpe hus, og nå skal vi kjøpe bil til ca. 100.000. Vi trenger 200.000 i egenkapital for å kjøpe huset, så det jeg lurer på er hva som er lurest å gjøre for oss.. Ta opp et billån på 100.000 nå (over 4 år), slik at vi fremdeles har egenkapitalen på 200.000 når vi skal kjøpe hus til neste år, eller å bruke 100.000 av egenkapitalen til å kjøpe bil? Da har vi jo bare 100.000 i egenkapital til neste år, og får ikke kjøpt huset vi vil ha?

Noen som har noen gode ideer rundt det her?

[Gjest Gjest]

Det beste er å bruke egenkapitalen. Huslån er billigere enn billån. Det er derfor billigere å ta opp 100 000 mer i huslån framfor å ha et billån på 100 000.

Det virker ikke som om du helt har skjønt dette med lån. Banken kommer til å se på hva dere har i lån fra før når de vurderer hva dere kan få i huslån. Om dere har 200 000 på konto, men 100 000 i billån, så er det det samme som at dere har 100 000 i EK.

[Alison]

Det beste er å bruke egenkapitalen. Huslån er billigere enn billån. Det er derfor billigere å ta opp 100 000 mer i huslån framfor å ha et billån på 100 000.

Det virker ikke som om du helt har skjønt dette med lån. Banken kommer til å se på hva dere har i lån fra før når de vurderer hva dere kan få i huslån. Om dere har 200 000 på konto, men 100 000 i billån, så er det det samme som at dere har 100 000 i EK.

Nei, her er det du som har misforstått. Blir 100.000,- av egenkapitalen brukt til å kjøpe bil vil det bety at du har igjen 100.000,- i egenkapital til å kjøpe bolig. Velger du å ta opp et billån vil du ha 200.000,- som kan stilles som egenkapital i bolig. Egenkapitalen er noe en stiller pga. sikkerheten. Når boligen kjøpes kan det ikke tas pant i bilen, og dermed er ikke de 100.000,- som er brukt til bilkjøp til hjelp for å oppnå god nok sikkerhet.

Banken vil se på hva du totalt har i lån. Et billån vil gjøre at du kan få mindre i boliglån enn du ville hvis du ikke har billån.

Hva skal så TS gjøre? Et billån er dyrere enn et boliglån, men her står egentlig valget mellom å ha mulighet til å kjøpe bolig eller ikke. Brukes egenkapitalen til å kjøpe bil vil de ikke ha mulighet til å kjøpe bolig neste år. Da må de i tilfelle belage seg på å utsette boligkjøpet til de har spart opp nok egenkapital eller kjøpe en billigere bil. Hvis det er viktig å få kjøpt bil nå og hus neste år ville jeg anbefalt å ta opp et billån, eventuelt å bruke en del av egenkapitalen og ta opp et mindre billån. TS har da et år på seg til å spare opp igjen den brukte egenkapitalen.