Hvor mye er forsvarlig å ha i lån?

[Gjest Gjest]

Vi er et samboerpar som ønsker å pusse opp huset vårt, dvs generell oppussing + bygge på litt for å få et oppholdsrom til og et bad til.

Inntekten vår er grei, dvs vi tjener ca kr 950.000 tilsammen i året. Har to barn, og får i underkant av 2000 i måneden i barnetrygd. Har barnepassutgifter på 2600 pr mnd.

Av gjeld har vi ca kr 1.850.000,- på huset (var opprinnelig på 1.930.000), 130.000 studielån, 240.000 i billån + ca 60-70.000 i forbrukslån.

Totalt kanskje borti 2.290.000,-. Av dette er det kun huslånet som har pant i boligen vår. Verdien på boligen ble satt til ca 2.150.000 - 2.200.000 for halvannet år siden....

Hva tror dere vi kan få ekstra i lån, evnt. hvor mye er forsvarlig??

Pusser vi opp og bygger på er jo dette med på å øke verdien på boligen også.....

[mha]

Bankene har en tommelfingerregel som sier 3,5 - 4 ganger årslønn, dvs ca 3.350.000kr dere kan ha i lån. Nå gjelder dette med rentesatsen på boliglån, forbrukslån og billån er som regel høyere og veil derfor trekke ekstra nedover. Så la oss være pessimistiske og si maks 3mill lån tilsammen.

Tilsammen har dere ca 2.290.000 i lån har har derfor en mulighet til å låne ca 700.000.

Det som slår meg er at huset deres hadde en verdi på ca 2.2 mill, verdien er realitivt lik nå, med tanke på finanskrisen og generell prisvekst på boliger etter nyttår. Selvfølgelig kommer dette an på hvor i landet og diverse andre faktorer, men enkelt sagt så vil verdien være ca lik. Så hvordan skal dere låne for å få råd til oppussingen? hvis dere skal ta opp mer boliglån, kan bankene nekte fordi de ikke vil finansiere 100% lenger, og hvis dere skal ta opp forbrukslån, så blir det høyere rente og lånesummen kan derfor bli mindre....

Uansett så er enkleste måte å finne ut hvor mye dere kan låne: Kontakt banken og bestill time med rådgiver, ta med alt av finansiell informasjon (selvangivelser, lånedokumenter) Da vil dere få svar :-)

[Gjest Gjest_Marte_*]

Dere vil nok ikke få mer lån med sikkerhet i huset.

[Alison]

Bankene har en tommelfingerregel som sier 3,5 - 4 ganger årslønn, dvs ca 3.350.000kr dere kan ha i lån.

Nei, bankene har ikke en tommelfingerregel som sier 3,5-4 x inntekt i lån. 2,5 -3 x inntekt i lån er derimot noe som blir nevnt, men som likevel ikke er det som bankene går ut fra. De har egne beregningsmodeller der alt av inntekter, gjeld, skatteklasse mm blir lagt inn.

Sannsynligvis har ikke verdien på boligen økt nevneverdig det siste 1,5 året. Det vil dermed ikke være nok sikkerhet i boligen til å refinansiere. Når det skal refinansieres må dere gjøre regning med å komme innenfor 80 % av sikkerheten siden dere ikke får førstehjemslånbetingelser lenger.

[Alison]

Vi er et samboerpar som ønsker å pusse opp huset vårt, dvs generell oppussing + bygge på litt for å få et oppholdsrom til og et bad til.

Inntekten vår er grei, dvs vi tjener ca kr 950.000 tilsammen i året. Har to barn, og får i underkant av 2000 i måneden i barnetrygd. Har barnepassutgifter på 2600 pr mnd.

Av gjeld har vi ca kr 1.850.000,- på huset (var opprinnelig på 1.930.000), 130.000 studielån, 240.000 i billån + ca 60-70.000 i forbrukslån.

Totalt kanskje borti 2.290.000,-. Av dette er det kun huslånet som har pant i boligen vår. Verdien på boligen ble satt til ca 2.150.000 - 2.200.000 for halvannet år siden....

Hva tror dere vi kan få ekstra i lån, evnt. hvor mye er forsvarlig??

Pusser vi opp og bygger på er jo dette med på å øke verdien på boligen også.....

Siden boligens verdi sannsynligvis ikke har økt nevneverdig vil det som sagt i mitt forrige innlegg ikke være rom for å låne opp mer uten videre. Siden det er en ganske omfattende oppussing/utbygging dere skal igjennom vil byggelån være en mulighet. Dere må da få et kostnadsoverslag på det som skal gjøres. I tillegg må dere dokumentere hva det er sannsynlig verdien på boligen vil være etter endt oppussing/påbygging.

Det kan økonomisk muligens være rom for å ta opp mer lån, men vær klar over at billånet og forbrukslånet vil trekke en del ned da dette er dyerer lån med lavere nedbetalingstid enn et boliglån.

Ta kontakt med banken for å høre hva slags muligheter dere har.

[Gjest Gjest]

Vi er et samboerpar som ønsker å pusse opp huset vårt, dvs generell oppussing + bygge på litt for å få et oppholdsrom til og et bad til.

Inntekten vår er grei, dvs vi tjener ca kr 950.000 tilsammen i året. Har to barn, og får i underkant av 2000 i måneden i barnetrygd. Har barnepassutgifter på 2600 pr mnd.

Av gjeld har vi ca kr 1.850.000,- på huset (var opprinnelig på 1.930.000), 130.000 studielån, 240.000 i billån + ca 60-70.000 i forbrukslån.

Totalt kanskje borti 2.290.000,-. Av dette er det kun huslånet som har pant i boligen vår. Verdien på boligen ble satt til ca 2.150.000 - 2.200.000 for halvannet år siden....

Hva tror dere vi kan få ekstra i lån, evnt. hvor mye er forsvarlig??

Pusser vi opp og bygger på er jo dette med på å øke verdien på boligen også.....

Siden dere tjener godt er jo en mulighet å ta en del av den generelle oppussingen av løpende inntekter.

Ny takst om ett år så er kanskje situasjonen en annen.