Spørsmål ang kjøp av bolig, finansiering

[Gjest Gjest_gjest_*]

Heisann

Har et lite teoretisk spørsmål som jeg håper noen kan hjelpe meg med.

Når det gjelder budrunde og kjøp av bolig hvilke regler gjelder i forhold til megleren og undersøkelse av den potensielle kjøpers finansiering? Er megler forpliktet til å påse at kjøper har finansiering i orden? Sett at kjøper legger inn bud, men ikke får finansiering i orden - hva gjelder da?

Håper på litt hjelp.

[Noli]

Da blir vel ikke budet godkjent?

Selger kan vel sikkert godkjenne budet, men velger jo selv. Da vi kjøpte dette huset, ble vi bydd over, men selger tok vårt bud, siden vi hadde finansieringsbevis, og det hadde ikke den andre kjøperen.

[Annikken]

Jeg sier "du", uten å anklage deg, ts, for å være kjøperen

Dersom du skal legge inn bud uten å ha finansiering i orden må det stå dette på budet - "med forbehold om finansiering". Det kan da være selgeren skroter budet ditt om det kommer inn andre bud der finansieringen er i orden.

Megler har ikke sjekkeplikt på finansieringen, altså er ikke avtalen om kjøp og salg ugyldig dersom megleren ikke har undersøkt. Det er veldig lagt opp til "eget ansvar" - byr du uten å ta forbehold om finansiering, og budet aksepteres, er du legalt knyttet til budet. I verste fall, om du ikke har finansieringen i orden og budet er akseptert, kan det være du må selge boligen videre uten å i det hele tatt ha bodd i den, og da må du selvsagt ut med penger for megler til videresalg av boligen, og det du har betalt i dokumentavgift får du jo mest sannsynlig ikke tilbake i og med at det du bydde mest sannsynligvis er markedsprisen uten dokumentavgift.

Du kan derfor ende opp med mange titusener i minus om du velger å by uten å ha finansieringen i orden.

Som selger er du altså ikke anvarlig for kjøperen. Dersom kjøperen har bydd uten å ta forbehold om finansiering, anser man at finansieringen er i orden, et bud er bindende uansett. MEN i mange tilfeller vil vel megleren uansett undersøke finansieringen dersom h*n mistenker at finansieringen bør sjekkes - og de har vel et krav på seg å undersøke dersom de bør har mistanke om at kjøperne ikke har finansiering i orden - se http://www.aftenposten.no/bolig/article1177462.ece.

Som selger er det derfor ikke så mye du kan gjøre for å beskytte deg, annet enn å følge opp megler i om megleren med sin erfaring anser alle budgivere som "ekte", og at han sjekker med bankene til budgiverne om han er i tvil. Selgeren har retten på sin side dersom kjøperne ikke har finansiering, men dette med å få tak i penger fra noen som egentlig ikke kan betale er en papirmølle uten like man selvfølgelig helst vil unngå.

Endret 30. juni 2009 av Annikken