Å by uten finansiering ?

[Gjest Gjest_pasta_*]

Hva skjer dersom man får tilslaget på en bolig , uten at finansieringen er i orden slik at man

a) ikke kan betale de 10 % ved kontraktsinngåelse

b) ikke greier å betale kjøpssummen ved avtalt overtakelse

[Gjest Gjest]

Da må den som har bydd uten finansiering selge boligen videre.

[Gjest Gjest_Ulla_*]

Et bud er juridisk bindende dersom du ikke har tatt forbehold om finansiering. Da blir du belastet kostnadene ved at eier må legge huset ut til salgs igjen. Ikke bare hva det koster ekstra i meglerhonorar, men prisdifferansen dersom huset blir solgt igjen med en lavere pris en det du bydde + renter at budet fra overtakelsestidspunkt til huset faktisk er solgt.

Det stemmer ikke det som gjest over her skriver. Du vil nemlig ikke bli eier av huset dersom du ikke betaler og ergo så er det intet å selge videre.

[Gjest ts]

Noen her inne som vet om det er så grovt kontraktsbrudd , dersom man ikke kan betale de 10 % første ved kontraktsinngåelse , at kontrakten kan settes til side slik at budgiveren ikke blir eier av boligen ?

[Gjest Gjest31]

Noen her inne som vet om det er så grovt kontraktsbrudd , dersom man ikke kan betale de 10 % første ved kontraktsinngåelse , at kontrakten kan settes til side slik at budgiveren ikke blir eier av boligen ?

10% ved kontraktsmøte er en praksis som ikke er nedfelt i lover eller forskrifter, men som meglerbransjen har snik innført som en norm.

Det er nok ikke mulig å "straffe" kjøper for ikke å ha ordnet 10%. Det eneste megler kan gjøre er å utsette kontraktsmøtet.

Disse pengene (10%) går til meglerhonnorarer og div kostnader i forbindelse med salget. Det er med andre ord her du betaler lønnen til megler og han er derfor meget iverig på å få den med på neste avlønning.

Men er det noe poeng å by på noe som helst før finansiering er avklart???? TIPS: IKKE TA DEN SJANSEN.

[Gjest ts]

Hei og takk for svar igjen

Når må man senest ordne den finansieringa da , for å greie å bli eier av boligen .

[Gjest Gjest]

Hei og takk for svar igjen

Når må man senest ordne den finansieringa da , for å greie å bli eier av boligen .

Før du byr. Aldri by før du har all finansieringen i orden.

[Respect]

Har du allerede lagt inn bud? Uten finansiering?

[Gjest ts]

Og et spørsmål til , hvem bestemmer når overtakelsesdatoen skal være , kan kjøperen utsette det til finansieringen er på plass ?

[Blekemiddel]

Og et spørsmål til , hvem bestemmer når overtakelsesdatoen skal være , kan kjøperen utsette det til finansieringen er på plass ?

Det skriver man gjerne på budskjema, ellers avtaler man det på kontraktsmøte. Hvis man absolutt må legge inn bud før man har finansiering i orden bør man skrive det som et forbehold så man ikke risikerer å måtte betale erstatninger til selger for merkostnader han evt. måtte ha hvis ikke kjøper har penger til å betale boligen til avtalt tid.

Det å få finansieringen på plass tar ikke lang tid. Man må ta en samtale med banken, og i den samtalen for man en bekreftelse på om man kan få lån eller ikke. Etter at man har fått tilslaget på en bolig kontakter man banken igjen og banken bruker da gjerne et par dager på å skrive ut lånepapirer som kunden må signere og deretter et par tre arbeidsdager på å behandle lånet ferdig og dermed er pengene klar til utbetaling på den avtalte datoen.

[Gjest ts]

Er det ingen som vet når den finansieringen senest må være i orden før man risikerer å miste hele boligen ? ?

[ashera]

Det kommer vel litt an på hvor fleksibel selger er, og om denne er villig til å "sponse" en usikker kjøper. Det er i realiteten det som skjer, fordi selger som regel har utgifter på å vente.

Dersom man byr uten å ha finansieringen i orden, må man ALLTID by med forbehold om finansiering. Da kan selger velge om h*n vil stse på et usikkert kort ved å ta imot et slikt bud. Den enkleste måten å få svar på det du spør om på, er ellers å ringe en eiendomsmegler.

[Honesty]

.

Endret 19. juni 2009 av Honesty

[Gjest ts]

Hmm takk for svar igjen .

Noen som vet når selger kan gå ifra kontrakten , hvis selger vil ?

[Megana]

Mener megler skal sjekke at budgiver har finansieringsbevis for 1.bud jeg, eller var det bare for noen år siden kanskje?

[ashera]

Se Avhendingsloven kap 5. Paragraf 3 er særskilt relevant.

Dersom du er i en konkret situasjon hvor det du spør om er en problemstilling, er det uhyre viktig å være ærlig på dette overfor selger v/megler, da er det kanskje mulig å komme til en minnelig løsning.

Endret 19. juni 2009 av eilan

[Gjest Gjest_Kaja_*]

Vi solgte nettopp huset vårt og da sjekket eiendomsmegler finansieringen til de som var med på budrunden.

[Gjest ts]

Vi solgte nettopp huset vårt og da sjekket eiendomsmegler finansieringen til de som var med på budrunden.

Problemet er at budet er ikke gitt via megleren , men direkte til selgeren og megleren virker ikke så veldig dreven og kan i det hele tatt ikke gi meg noe svar på når han vet 100 % sikkert at salget er et faktum .

Alt han driver og vaser om er renter , hvis de ikke har 10 % , joint venture mellom 4 personer som eier 2 boliger og at mellomfinansiering er såååå lett .. vel det kommer jo an på hvor mye egenkapital det finnes da ehehe ..

Det suger å tape en bolig på kupping , man kunne bygg 1,5 millioner mer på og når selger da i tillegg har dårlig råd .. ja da er det bare trist ..

[ashera]

Kjedelig sak. Spørsmålet er: Har selger akseptert budet eller ikke? Og under hvilke forutsetninger?

Bud bør alltid gis skriftlig og gjennom megler, med tydelige forutsetninger/forbehold og en klart definert budfrist. Da står man mye sterkere juridisk.

[Gjest Gjest]

Hva skjer dersom man får tilslaget på en bolig , uten at finansieringen er i orden slik at man

a) ikke kan betale de 10 % ved kontraktsinngåelse

b) ikke greier å betale kjøpssummen ved avtalt overtakelse

En tar en stor sjangse, noe som kan bli dyrt for den som gjør det.

og hvorfor skulle noen være så tullete å gjøre noe slikt?